Решение от 23 июля 2018 г. по делу № А81-3099/2018

13/2018-35962(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3099/2018
г. Салехард
24 июля 2018 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым Р.М. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Пуровскому районному потребительскому обществу о взыскании долга в размере 372 932 рублей 33 копеек,

при участии: от истца – не явился; от ответчика – не явился;

определил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Пуровскому районному потребительскому обществу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 295 815 рублей 48 копеек, пени в размере 77 116 рублей 85 копеек.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Надлежащее извещение ответчика подтверждается почтовым уведомлением.

Принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, и 156 АПК РФ рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уменьшении цены иска, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 280 815 рублей 48 копеек, пени в размере 84 766 рублей 2 копеек.

Суд принимает к рассмотрению уточненные требования.

Ответчик по существу исковые требования в части основного долга признал. Размер пени просит уменьшить. Указывает на несоразмерность пени последствиям нарушения обязательств и солидарность действий до допущению нарушения.

оспорил, отзыв на исковое заявление не представил. Ответчик о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, разрешая спор, суд исходит из следующего.

На основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района от 29.06.2009 № 1136-ДР "О предоставлении земельного участка" заключен договор аренды земельного участка от 04.09.2009 № 285-09, (далее - договор аренды) между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - истец) и Пуровским районным потребительским обществом (далее - ответчик). Истец предоставил, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 911 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале. Разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, Фактическое использование - под содержание магазина "Универмаг". Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1. договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается с 29.06.2009 по 28.05.2010.

Договор аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ не подлежит государственной регистрации, если заключен менее, чем один год.

Согласно п. 3.2. договора аренды ответчик арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.3. договоров аренды предусмотрено, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендные платежи по договору аренды начинают начисляться согласно распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района от 29.06.2009 № 1136-ДР "О предоставлении земельного участка".

Согласно соглашения о расторжении договора аренды от 20.07.2016 № 285-09 стороны определили, в связи с тем, что ответчик после окончания срока аренды (28.05.2010) продолжил пользоваться земельным участком согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении стороны пришли к взаимному согласию расторгнуть договор аренды с 23.06.2016.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.-614 ГК РФ Ответчик (арендатор) обязан вносить арендную плату своевременно, в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 20.03.2018 за период с 01.01.2010 по 23.06.2016 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 280 815 рублей 48 копеек.

Претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по арендной плате от 04.05.2017 № 82-17 ТС была направлена в адрес ответчика 13.05.2017. До настоящего времени задолженность по арендной плате и неустойка ответчиком в полном объеме не погашена.

В порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о возбуждении в суде производства по настоящему делу, фактические обстоятельства, на которые ссылается истец, не оспорил, доказательства погашения задолженности в суд не представил. Отсутствие возражений по существу спора свидетельствует о том, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, ответчиком признаны.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Обстоятельства наличия у ответчика задолженности перед истцом в сумме 280 815 рублей 48 копеек подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик (арендатор) выплачивает истцу (арендодателю) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Так за несвоевременное внесение арендной платы истцом была начислена неустойка (пени), которая за период 10.07.2016 по состоянию на 13.07.2018 составляет 84 766 рублей 2 копейки.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Нарушение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг при рассмотрении дела установлено, следовательно, в соответствии с законом и договором ответчик обязан уплатить истцу неустойку в виде пени.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик размер пени оспорил, Размер пени просит уменьшить. Указывает на несоразмерность пени последствиям нарушения обязательств и солидарность действий до допущению нарушения.

Учитывая соотношение долга 280815,48 руб. пени в размере 84766,02 руб., низкий размер пени – 1/33 ставки рефинансирования, отсутствие иных оснований суд,

Реструктуризация и установление графика погашения задолженности подлежит только поле установления задолженности.

Отсутствие вступившего в законную силу судебного акта, устанавливающего задолженность позволяет ответчику оспорить сумму долга, расчет.

Следовательно, требование о реструктуризации и установлении графика погашения задолженности не подлежит в данном судебном процессе.

При этом, длительное отсутствие действие истца по взысканию долга по арендной плате, что привело к увеличению основного долга и пени. Ненадлежащее исполнение истцом обязательства по своевременному арендной платы и выставлению счетов на оплату свидетельствует о наличии в действах истца вины в образовании задолженности по арендной плате и пени.

В силу п. 1 ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат уменьшению на 50%, что соответствует сумме 42 383 рубля.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 70, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Пуровского районного потребительского общества в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района задолженность по арендной плате в размере 280 815 рублей 48 копеек, пени в размере 42 383 рублей.

В остальной части отказать.

Взыскать с Пуровского районного потребительского общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 116 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А .ФИО1