Решение от 17 октября 2024 г. по делу № А05-9263/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9263/2024
г. Архангельск
17 октября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев 09, 14 октября 2024 года в судебном заседании с объявлением перерыва дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью " УК Качество" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163030, <...>; Россия 163030, <...>)

к ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, <...>)

о взыскании 97 749 руб. 21 коп.,

при участии в заседании 09.10.2024 представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2020;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Качество" (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 97 749 руб. 21 коп., в том числе: 78 765 руб. 36 коп. задолженности по оплате услуг за период с 01.06.2022 по 31.05.2024 по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении помещений по адресам: <...> кв. 2, и 18 983 руб. 85 коп. пеней, начисленных за период с 11.08.2022 по 25.07.2024.

В отзыве ответчик с иском не согласился, полагает, что жилые помещения по адресам: <...> кв. 2 не являлись незаселенными. Помещение по адресу <...> предоставлено для проживания ФИО2 по договору социального найма от 02.03.2021 № 5343. Помещение по адресу <...> предоставлено для проживания ФИО3 по договору социального найма от 28.12.2010 № 2172.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, с доводами ответчика не согласился.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истец на основании договора управления от 01.06.2022 № 1359р/Л2/Л3/Л4 является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Циолковского, д.15, кв. 3, ул. Шкулёва д. 13, кв. 2.

Жилое помещение № 2 в доме № 13 по ул. Шкулёва и жилое помещение № 3 в доме № 15 по ул. Циолковского находятся в муниципальной собственности городского округа "Город Архангельск".

На основании договора социального найма от 28.12.2010 № 2172 квартира № 2 в доме № 13 по ул. Шкулёва предоставлена ФИО3

Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 04.07.2024 по делу № 2-1567/2024 с Администрации в пользу общества с ограниченной ответственностью " УК Хозяин" (управляющая компания жилого дома № 13 по ул. Шкулёва до заключения договора управления с истцом) взыскано 59 874 руб. 68 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении квартира № 2 в доме № 13 по ул. Шкулёва за период с 01.01.2019 по 30.06.2022).

Указанным решением установлено, что распоряжением заместителя главы городского округа «Город Архангельск» от 25 января 2024 года № 312р многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения признаны непригодными для проживания. В соответствии с приказом мэрии города Архангельска администрации территориального округа Варавино-Фактория от 01 января 2001 года № 5 ФИО3 на состав семьи из 5 человек, предоставлено для временного проживания на период ремонта дома № 13 по ул. Шкулева, кв. 2, маневренное жилое помещение: двухкомнатная квартира № 2 жилой площадью 25,7 кв. в доме 35 по ул. Холмогорской в городе Архангельске. Из письма департамента городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» от 20 июня 2024 года следует, что на жилое помещение по адресу: <...>, договор маневренного жилфонда не заключался. В жилом помещении по адресу: <...>, ФИО3 начисляется плата за наем жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Из сообщения муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» от 09 апреля 2024 года следует, что начисление платы за наем производится ФИО3 только по адресу: <...>.

Из материалов настоящего дела следует, что в соответствии с договором социального найма от 02.03.2021 № 5343 нанимателем квартиры № 3 в доме № 15 по ул. Циолковского являлся ФИО2

Вместе с тем по договору от 07.06.2022 № 5861 найма жилого помещения маневренного фонда ФИО2 и членам его семьи предоставлено маневренное жилое помещение по адресу: <...>.

В период с 01.06.2022 по 31.05.2024 (в отношении жилого помещения № 3 в доме № 15 по ул. Циолковского) и с 07.06.2022 по 31.05.2024 (в отношении жилого помещения № 2 в доме № 13 по ул. Шкулёва ) истец оказывал услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в названных многоквартирных домах.

Стоимость оказанных услуг в отношении жилого помещения № 3 в доме № 15 по ул. Циолковского составила 36 990 руб. 46 коп., в отношении жилого помещения № 2 в доме № 13 по ул. Шкулёва – 41 774 руб. 90 коп.

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, 27.06.2024 истец направил в его адрес претензию с требованием о погашении задолженности.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценив заявленные требования и возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения непосредственно управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил № 491).

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 05.05.2022 № 844 размер платы в месяц на 1 кв.м. площади по дому № 15 по ул. Циолковского составляет 26 руб. 80 коп., по дому № 13 по ул. Шкулёва – 27 руб. 76 коп.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилые помещения маневренного фонда положениями пункта 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в случаях, перечисленных в статье 95 ЖК РФ, предоставляются на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда (статья 106 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждено, что нанимателям муниципальных жилых помещений, указанных в иске, предоставлены жилые помещения маневренного фонда на период ремонта помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным довод истца об отсутствии у граждан обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанных в иске жилых помещений и наличии такой обязанности у ответчика как собственника помещений.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика 78 765 руб. 36 коп. задолженности суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пеней на общую сумму 18 983 руб. 85 коп. за период с 11.08.2022 по 25.07.2024.

Расчет истца проверен судом и признан верным. Ответчик расчет истца не оспаривает. Требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью " УК Качество" (ИНН <***>) 97 749 руб. 21 коп., в том числе: 78 765 руб. 36 коп. долга и 18 983 руб. 85 коп. неустойки, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Б. Филипьева