Решение от 8 февраля 2017 г. по делу № А41-86016/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-86016/16
08 февраля 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Севостьяновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИЕМ Девелопмент «Корпорэйшн» (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 16.03.2012, адрес: 115419, <...>; доп. адрес: 170024, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые энергоэффективные качественные строительные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.10.2013, адрес: 142184, <...>, XII)

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №1 от 01.11.2013 в размере 13 611 111 руб. 08 коп. за период с 01.01.2016 по 31.07.2016

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности б/н от 01.09.2016, Паспорт РФ

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИЕМ Девелопмент «Корпорэйшн» (далее – ООО «ИЕМ Девелопмент «Корпорэйшн», истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые энергоэффективные качественные строительные технологии» (далее – ООО «НЭКСТ», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №1 от 01.11.2013 в размере 13 611 111 руб. 08 коп. за период с 01.01.2016 по 31.07.2016.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений вышеназванного договора ответчик не оплатил арендную плату за пользование арендованным имуществом, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 07.11.2016 по делу №А66-11252/2016 исковое заявление ООО «ИЕМ Девелопмент «Корпорэйшн» передано на рассмотрение Арбитражного суда Московской области (т.1, л.д.80-87).

В судебном заседании представитель истца не возражает против завершения предварительного судебного заседания и перехода в основное судебное заседание.

В отсутствие возражений со стороны ответчика суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела, между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка №1 от 01.11.2013 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0200050:3128, общей площадью 20 246 кв.м., из земель населенных пунктов, согласно нового генерального плана города Твери относящийся к зоне многофункциональных общественных центров (Решение Тверской городской Думы № 146 от 29.05.2013 года) и согласно градостроительного плана земельного участка, предназначенный под первый этап строительства жилого комплекса с помещениями общественного назначения с разрешенным использованием: под застройку многоквартирными жилыми домами (далее по тексту - Участок). Передаваемый в аренду Участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ № 771648 от 19.07.2013 года (п. 1.1. договора; т.1, л.д.29-33).

Согласно п.1.5. договора на момент заключения договора на Участке расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие Арендодателю на праве собственности:

- подъездной железнодорожный путь протяженностью 1 682,8 п.м. (кадастровый номер: 69:40:00:00:000: 0000:13/000029/37:10000/ж.д.);

- нежилое здание депо, общей площадью 342,8 кв.метров (кадастровый номер: 69:40:0200050:31:51);

- административное здание, общей площадью 463,2 кв.метров (кадастровый номер: 69:40:02:00:050:0031:1/019621/37:10000/А);

- бытовое здание, общей площадью 819,6 кв.метров (кадастровый номер: 69:40:0200050:31:49);

- производственный цех, общей площадью 347,2 кв.метров (кадастровый номер 69:40:0200050:31:50).

Указанные в п.1.5 договора объекты недвижимости, за исключением подъездного железнодорожного пути, Арендатор, без дополнительного согласования с Арендодателем, обязуется за свой счет демонтировать не позднее IV квартала 2014 года, а Арендодатель обязуется за свой счет снять их с регистрационного учета в течение 45 дней с момента демонтажа. Подъездной железнодорожный путь Арендатор, без дополнительного согласования с Арендодателем, обязуется за свой счет демонтировать не позднее IV квартала 2016 года, а Арендодатель обязуется за свой счет снять его с регистрационного учета в течение 45 дней с момента демонтажа (п.1.6. договора).

Согласно п.2.1. договора участок передается в аренду сроком с 01.11.2013 по 31.12.2018. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты подписания Сторонами акта приема-передачи (п.2.2. договора). Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (п.2.3. договора).

В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы по договору является договорной величиной и составляет ПО 000 000 (сто десять миллионов) рублей 00 копеек, без учета НДС, за все время пользования арендованным Участком, предусмотренное п.2.1 договора. Размер арендной платы является величиной неизменной и корректировке не подлежит.

Согласно п.3.3. договора Арендная плата, предусмотренная п.3.1 договора, вносится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на оплату в следующем порядке:

- 40 000 000 (сорок миллионов) рублей 00 копеек, без учета НДС, вносится Арендатором в период с 01.02.2014г. по 31.12.2015г. ежемесячными платежами в размере 1 739 130 (один миллион семьсот тридцать девять тысяч сто тридцать) рублей 43 (сорок три) копейки, без учета НДС (п.3.3.1. договора);

- оставшаяся часть арендной платы в размере 70 000 000 (семьдесят миллионов) рублей 00 копеек, без учета НДС, вносится Арендатором единовременным платежом в последний день действия Договора, либо в порядке, предусмотренном п.3.4 договора (п.3.3.2. договора).

Пунктом 4.4.3. договора установлено, что Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Истец передал в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200050:3128, что подтверждается передаточным актом №1 от 01.11.2013 (т.1, л.д.37-38

Договор зарегистрирован 07.11.2013 за государственным регистрационным номером 69-69-02/089/2013-598 сроком с 07.11.2013 по 31.12.2018 (т.1, л.д.53).

05.11.2013 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №1 от 01.11.2013 (далее – соглашение), согласно данному соглашению были внесены изменения в договор, в том числе п.3.3.2. договора изложен в следующей редакции: «оставшаяся часть арендной платы в размере 70 000 000 (семьдесят миллионов) рублей 00 копеек, без учета НДС, вносится Арендатором с 01.01.2016 по 31.12.2018 равными долями по 1 944 444 (один миллион девятьсот сорок четыре -тысячи четыреста сорок четыре) рубля 44 копейки, без учета НДС, ежемесячно, но не позднее последнего дня действия Договора, либо в порядке, предусмотренном п.3.4 настоящего Договора.» (т.1, л.д.34-36).

Соглашение зарегистрировано 08.11.2013 за государственным регистрационным номером 69-69-02/090/2013-198 (т.1, л.д.36).

Между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2016, согласно которому задолженность ответчика составила 14 136 248 руб. 337 коп. (т.1, л.д.39).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 13 611 111 руб. 08 коп. за период с 01.01.2016 по 31.07.2016, в том числе: счет №382 от 31.07.2016 за январь-июнь 2016 года на сумму 11 666 666 руб. 64 коп.; счет №383 от 31.07.2016 за июль 2016 года на сумму 1 944 444 руб. 44 коп., в т.ч. НД

Истец направил в адрес ответчика претензии, в которых указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии (т.1, л.д.44-48). Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком прямо не оспорен расчет задолженности истца в соответствии ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

Судом, представленный истцом расчет задолженности проверен и признан верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Согласно ст.110 АПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 91 056 руб. 00 коп. (платежное поручение №332 от 29.09.2016; т.1. л.д.8) подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новые энергоэффективные качественные строительные технологии» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЕМ Девелопмент «Корпорэйшн» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №1 от 01.11.2013 в размере 13 611 111 руб. 08 коп. за период с 01.01.2016 по 31.07.2016 и расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 056 руб. 00 коп., всего 13 702 167 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Судья Н.В.Севостьянова