Решение от 21 февраля 2019 г. по делу № А31-85/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А31-85/2019
г. Кострома
21 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21.02.2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Галион», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440123800064) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2014 года в размере 569 566 руб., неустойки в размере 8 344 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 (доверенность от 13.02.2019 года), ФИО4 (доверенность от 12.02.2019 года);

от ответчика: ФИО2 (паспорт);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Галион» (далее – истец, ООО «Галион») обратилось в Арбитражный суд Костромской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2014 года в размере 569 566 руб., неустойки в размере 8 344 руб. 85 коп.

Представители истца поддержали требования в полном объеме.

Ответчик требования признал в полном объеме, в том числе судебные расходы (сделана отметка в протоколе судебного заседания).

Судом, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

01 ноября 2014 года между ООО «Галион» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее по тексту – Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилую площадь размером 71,4 кв.м, в том числе торговую (далее – Помещение), находящуюся на 3-м этаже в здании, расположенном по адресу: <...> (далее – Здание). План помещений согласно документам технической инвентаризации приведен в приложении 1 к Договору.

Срок действия Договора с 01.11.2014 года и заключен на неопределенный срок (пункт 2.2 Договора).

Согласно пунктам 8.2.1, 8.2.2 Договора арендная плата за каждый месяц срока – 60 690 руб. Данная сумма не включает НДС (применяется упрощенная схема налогообложения). Арендная плата уплачивается в следующем порядке:

- первый платеж за месяц, в котором заключен Договор подлежит уплате в день подписания Договора;

- остальные платежи подлежат уплате ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца согласно выставленному счету. В том случае, если Арендодатель своевременно не выставит счет Арендатору, последний должен осуществить уплату причитающейся суммы с использованием реквизитов, которые содержались в последнем счете на уплату аналогичного платежа, выставленном Арендодателем.

01 ноября 2014 года истец передал, а ответчик принял Помещение площадью 71,4 кв.м на 3-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>, предоставленное в аренду на неопределенный срок по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2014 года. Передача подтверждается актом приема-передачи Помещения от 01.11.2014 года, копия которого представлена в материалы дела.

Дополнительным соглашением от 20.02.2016 года к Договору установлено, что за пользование помещением, указанным в пункте 8.2.1 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, начиная с 01.03.2016 года по 31.05.2016 года в размере 54 621 руб., с 01.06.2016 года – 60 690 руб.

Дополнительным соглашением от 20.09.2016 года к Договору установлено, что за пользование помещением, указанным в пункте 8.2.1 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, начиная с 01.10.2016 года по 31.10.2016 года в размере 42 840 руб., с 01.01.2017 года – 54 621 руб.

Дополнительным соглашением от 20.12.2016 года к Договору установлено, что за пользование помещением, указанным в пункте 8.2.1 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, начиная с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года в размере 42 840 руб., с 01.04.2017 года – 54 621 руб.

Дополнительным соглашением от 20.03.2017 года к Договору установлено, что за пользование помещением, указанным в пункте 8.2.1 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, начиная с 01.04.2017 года по 31.06.2017 года в размере 42 840 руб., с 01.07.2017 года – 54 621 руб.

Дополнительным соглашением от 20.06.2017 года к Договору установлено, что за пользование помещением, указанным в пункте 8.2.1 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, начиная с 01.07.2017 года по 30.09.2017 года в размере 42 840 руб., с 01.10.2017 года – 54 621 руб.

Дополнительным соглашением от 20.09.2017 года к Договору установлено, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилую площадь размером 30 кв.м, находящуюся на 3-м этаже в здании, расположенном по адресу: <...>; за пользование помещением, указанным в пункте 8.2.1 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, начиная с 01.10.2017 года в размере 21 000 руб.

Пунктом 11.3 Договора предусмотрено, что в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по Договору, включая арендную плату, перечисление и восполнение обеспечительного платежа, компенсацию штрафов, компенсацию расходов Арендодателя по перемещению и хранению вещей и иные платежи, не был произведен в течение 5 банковских дней после должной даты платежа, Арендодатель вправе потребовать выплаты неустойки в сумме равной 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, при этом сумма такой неустойки подлежит выплате Арендатором в срок, указанный в письменном требовании Арендодателя.

01 ноября 2018 года между ООО «Галион» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилой площади (помещения) № б/н от 01.11.2014 года, согласно пункту 1 которого стороны по взаимному согласию с 14.11.2018 года расторгли договор аренды нежилого помещения от 01.11.2014 года.

14 ноября 2018 года ответчик передал истцу, а истец принял Помещение площадью 71,4 кв.м на 3-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>, предоставленное в аренду ИП ФИО2 по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2014 года между ИП ФИО2 и ООО «Галион». Передача подтверждается актом возврата Помещения от 14.11.2018 года, копия которого представлена в материалы дела.

По состоянию на 01.12.2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 569 566 руб., в связи с чем 01.11.2018 года истцом ответчику вручена претензия от 01.11.2018 года с исх. № 15 с требованием оплатить данную сумму и неустойку. В материалы дела представлена копия претензии с отметкой о вручении, ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Указанные выше обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 569 566 руб. задолженности по арендной плате, 8 344 руб. 85 коп. неустойки.

Наличие арендных правоотношений, расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, размер и наличие основной задолженности также подтверждается актом сверки взаиморасчетов по состоянию на 30.11.2018 года.

Положения абзаца 6 части 4 статьи 170 АПК РФ предусматривают, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, подтверждается материалами дела. При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440123800064) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Галион», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) 569 566 руб. задолженности, 8 344 руб. 85 коп. неустойки, 14 558 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова