Решение от 26 апреля 2022 г. по делу № А71-13612/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71- 13612/2021
26 апреля 2022 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2022 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Парк», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о взыскании 246579 руб. 13 коп., из них 174651 руб. 81 коп. долг по договору аренды земли №6660 от 12.03.2019 (2,3,4 кв. 2021) и 71927 руб. 32 коп. неустойка за период с 16.06.2019 по 31.12.2021.


При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 11.02.2022, паспорт, диплом (копия в деле).

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 16.02.2022, паспорт, Диплом (копия в дело) № 105775 от 12.07.2011

у с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Парк», г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 246579 руб. 13 коп., из них 174651 руб. 81 коп. долг по договору аренды земли №6660 от 12.03.2019 (2,3,4 кв. 2021) и 71927 руб. 32 коп. неустойка за период с 16.06.2019 по 31.12.2021 (приняты уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ в данном судебном заседании).

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражений против требований не имеет, между тем просит применить к неустойке ст. 333 ГК РФ. Признание иска на всю сумму не готова оформить.

Из материалов дела следует, что 12.03.2019 между Администрацией г. Ижевска (арендодатель) и ООО «Строй-парк» (арендатор) заключен договор аренды земли №6660, по условиям которого (п.1.1.договора) арендодатель передал арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:020835:167 площадью 3885 кв.м., в том числе 851 кв.м. в охранной зоне теплотрассы, 512 кв.м. в охранной зоне водопровода, 300 кв.м. в охранной зоне канализации, с адресом (адресным ориентиром): <...> именуемый в дальнейшем - участок. Срок аренды земельного участка установлен до 07.03.2022 (п. 2.1 договора). В соответствии с п. 2.4. договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале за который осуществляется плата. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день. Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и методики расчета арендной платы (п.2.6. договора).

Как указывает истец, ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы за заявленный период не исполнил.

Согласно п. 5.2. договора за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из пояснений ответчика следует, что решением БУ УР «ЦКО БТИ» от 12.11.2021 г. № 000630 удовлетворено заявление ООО «Строй-Парк» о необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:020835:167 установлена в размере 8 059 160 руб. 55 коп., что на данный момент подтверждается данными с официального сайта БУ УР «ЦКО БТИ». В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения. Таким образом, размер арендной платы подлежит пересчету с 01.01.2020 г., исходя из установленной кадастровой стоимости в размере 8 059 160 руб. 55 коп.

Указанные ответчиком обстоятельства послужили истцу основанием для уточнения цены иска.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.

Предъявленная к взысканию сумма задолженности по договору аренды с учетом уточнения размера долга истцом в данном судебном заседании, ответчиком не оспорена.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с наличием просрочки в оплате арендной платы, истцом на основании п.5.2.договора начислена неустойка.

Ответчик не оспаривая факт нарушения сроков оплаты по договору аренды заявил о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушенного им обязательства и просил применить ст. 333 ГК РФ уменьшив предъявленный к взысканию размер на 50%.

Расчет истца по размеру неустойки судом проверен, принят. Рассмотрев заявление ответчика, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки лишь в том случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом согласованных сторонами условий договора (п. 5.2) по ответственности в виде взыскания неустойки за каждый день просрочки внесения арендной платы исходя из одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки, то суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления ответчика.

С учетом изложенного, требования истца заявлены обоснованно, документально подтверждены, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Парк», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 246579 руб. 13 коп., из них 174651 руб. 81 коп. долг по договору аренды земли №6660 от 12.03.2019 (2,3,4 кв. 2021) и 71927 руб. 32 коп. неустойка за период с 16.06.2019 по 31.12.2021.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Парк», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7932 руб. 00 коп.



Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья Н.Г. Яцинюк