Решение от 21 октября 2025 г. по делу № А40-170553/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-170553/25-23-971
22 октября 2025 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «СТИ-ИНВЕСТ»

о взыскании задолженности в размере 1 571 781 руб. 07 коп., пени в размере 173 242 руб. 49 коп. и с 01.05.2025 по день фактического исполнения обязательства,

при участии: от истца – не явился,

от ответчика – ФИО1 (доверенность от 24.01.2023г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СТИ-ИНВЕСТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 571 781 руб. 07 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 173 242 руб. 49 коп. и с 01.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Истцом представлены письменные пояснения по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Департамента имущества города Москвы (арендодатель) и ответчиком (арендатор)

заключен договор аренды № 07-00596/07 от 25.07.2007, в редакции дополнительного соглашения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 101,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с 01.02.2007 по 31.01.2009.

Дополнительным соглашением действие договора продлено по 30.06.2015 г., по истечении которого договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа каждого месяца.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2024 по 30.04.2025, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 571 781 руб. 07 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 33-6-152947/25-(0)-1 от 14.04.2025, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2025 по делу № А40-290242/24-180-1934 установлено право ответчика на применение льготной ставки арендной платы в период с 01.12.2023 по 30.06.2024 в размере 6 000 руб. за кв.м. площади помещения в год на основании постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, как субъекту малого и среднего предпринимательства, арендующему помещение менее 300 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» установлено, что органы государственной власти оказывают имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства, в частности, в виде передачи во владение и (или) в пользование нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, на льготных условиях.

Нормы законодательства о развитии малого и среднего предпринимательства имеют более специальный характер по отношению к нормам антимонопольного законодательства, распространяющимся на всех хозяйствующих субъектов.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных

актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

В соответствии с условиями договора, арендная плата подлежит изменению в соответствии с нормативно-правовыми актами города Москвы.

Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, регламентирован постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» и № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

Согласно п. 1.3 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (в редакции от 15.12.2017), субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, с 01.01.2018 установлена ставка в размере 4 500 руб. за кв.м. в год.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2020 № 305-ЭС20-1800, исходя из буквального содержания пунктов 1.1, 1(1) и 2.1 Постановления № 800-ПП в редакции, действующей с 01.01.2017, для субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, не предусмотрена необходимость обращения в Межведомственную комиссию для получения имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы в размере 4500 руб. за кв.м; необходимость обращения в названную комиссию предусмотрена только для субъектов малого предпринимательства, претендующих на имущественную поддержку в виде иной льготной ставки в размере 3500 руб. за кв.м.

Оставляя в силе решение суда первой инстанции Верховным Судом РФ в Определении от 16.11.2020 № 305-ЭС20-7942 также указано, что само по себе заключение дополнительного соглашения о продлении срок аренды в соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ не исключило при определении размера арендной платы по договору применение положений постановления № 800-ПП, в том числе п. 1.1. Период при этом рассматривался 2020-2021 гг, и редакция постановления № 800-ПП в части условий предоставления льготной ставки по помещениям меньше 300 кв.м. не изменилась на 2022-2023 гг кроме самого размера льготной ставки.

Необходимость руководствоваться принципом равной имущественной поддержки внутри одной группы субъектов малого предпринимательства, для которой такая поддержка предусмотрена (в данном случае арендаторы небольших помещений) последовательно отмечена Верховным Судом РФ и при рассмотрении требований в редакции постановлений Правительства Москвы на 2022 год в Определении от 19.03.2024 № 305-ЭС23-26098.

В редакции постановления Правительства Москвы от 07.11.2023 № 2154-ПП с 01.01.2024 установлена ставка арендной платы в размере 6 000 руб. за кв.м. в год на период до 31.12.2024 (п. 5 постановления от 25.12.2012 № 800-ПП в указанной редакции).

Условия предоставления льготной ставки, как они были определены ранее в отношении договоров, аналогичных заключенному с ответчиком, в том числе с учетом приведенных правовых позиций, не изменились.

В данном случае, все необходимые критерии предоставления льготной ставки арендной платы в течение спорного периода соблюдены.

Судом также принято во внимание, что постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (в редакции от 17.12.2024) не установлена имущественная поддержка в виде льготной ставки арендной платы для арендаторов помещений определенной площади.

Пунктом 1 (1) указанного постановления с 01.01.2025 имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 5 300 руб. за 1 кв.м. в год предусмотрена для субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты на основании договоров аренды, заключенных без проведения торгов, в том числе по договорам аренды, заключенным в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», арендная плата по которым установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (далее - Комиссия) отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) настоящего постановления (п. 2.1 постановления).

Согласно п. 5 указанного постановления, п. 1(1) и п. 2 постановления действуют до 31 декабря 2025 года.

Доказательств обращения в Комиссию для получения необходимого заключения в целях применения льготной ставки арендной платы на 2025 год ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, доводы отзыв о возможности применения ставки арендной платы в размере 5 300 в год за 1 кв.м. с 01.01.2025 по 30.04.2025 подлежат отклонению судом.

Истцом не направлено в адрес ответчика уведомления об установлении рыночной ставки арендной платы с 01.01.2025, как это предусмотрено п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (в редакции от 17.12.2024).

Уведомления, ранее направляемые истцом в адрес ответчика, не подлежат применению, поскольку в указанный в них период применялась льготная ставка арендной платы.

В таком случае, суд находит возможным применение минимальной ставки арендной платы, установленной п. 2 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП в размере 7 000 руб. в год за 1 кв.м. арендуемой площади.

В соответствии с информационным расчетом, представленным истцом, выполненным с применением льготной ставки 6 000 руб. в период с 01.07.2024 по 31.12.2024 и с применением минимальной ставки 7 000 руб. в год за 1 кв.м. арендуемой площади за период с 01.01.2025 по 30.04.2025, размер задолженности ответчика за спорный период составляет 33 766 руб. 67 коп.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен, в связи с чем, судом принят информационный расчет истца за спорный период с учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в установленном судом размере 33 766 руб. 67 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 424, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.1 договора аренды пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения

арендных платежей, размер пени за период с 06.07.2024 по 30.04.2025 составил 173 242 руб. 49 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.1 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Согласно информационному расчету, выполненному в соответствии с установленным судом при рассмотрении дела размером задолженности, размер пени за период с 06.07.2024 по 30.04.2025 составил 4 642 руб. 92 коп.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом пени последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени в установленном судом размере 4 642 руб. 92 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени с 01.05.2025 по день фактической оплаты долга из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности в день просрочки подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 1 702 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 424, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СТИ-ИНВЕСТ» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) задолженность в размере 38 409 руб. 59 коп., из которой: сумма основного долга в размере 33 766 руб. 67 коп., пени в размере 4 642 руб. 92 коп. и с 01.05.2025 по день фактической оплаты из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности в день.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «СТИ-ИНВЕСТ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 702 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин