Решение от 14 декабря 2018 г. по делу № А72-9919/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, 14, г. Ульяновск, 432970

Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru

Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-9919/2018

14.12.2018.

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2018.

Полный текст решения изготовлен 14.12.2018.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МегаЛинк» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Жилищно-строительному кооперативу «Комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2018;

от ответчика – не явился, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МегаЛинк» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Комплекс», в котором истец просит обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с пунктами 24, 26 и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №416 от 15.06.2013, а именно:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

2) Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

4) Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

5) Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

6) Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальныйремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство,полученного после установления Правительством Российской Федерацииформы градостроительного плана земельного участка).

7) Проектная документация (копия проектной документации) намногоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство(реконструкция) многоквартирного дома.

8) Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме,а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

9) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме.

10) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственниковпомещений в многоквартирном доме.

11) Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом.

12) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

13)Паспорта лифтового хозяйства.

14) Журналы заявок жителей.

15) Карточки регистрации граждан (форма№9).

16) Поквартирные карточки (форма №10).

Протокольным определением от 11.12.2018 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, в котором истец просит обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с пунктами 24, 26 и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №416 от 15.06.2013, а именно:

1) Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

3) Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

4) Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

5) Проектная документация (копия проектной документации) намногоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство(реконструкция) многоквартирного дома.

6) Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме,а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

7) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме.

8) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственниковпомещений в многоквартирном доме.

9) Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом.

10) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

11) Паспорта лифтового хозяйства.

12) Журналы заявок жителей.

13) Карточки регистрации граждан (форма№9).

14) Поквартирные карточки (форма №10).

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие неявившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 05.03.2018 собственниками помещений многоквартирного дома №22 по пр-ту Врача Сурова г.Ульяновска было проведено внеочередное общее собрание (в форме очно-заочного голосования), на котором большинством голосов (83,46%) было принято решение о выходе из ЖСК «Комплекс» помещений, расположенных в подъездах 5, 6, 7, 8 многоквартирного дома №22 по пр-ту Врача Сурова и о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «МегаЛинк» в отношении помещений, расположенных в подъездах 1, 2, 3, 4, 9, 10, 11 многоквартирного дома №22 по пр-ту Врача Сурова с 01.04.2018.

Этим же решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от 05.03.2018, большинством голосов (85,58%) было принято решение о выборе с 01.04.2018 в качестве управляющей организации ООО «УК «МегаЛинк», и о заключении с данным обществом договора управления.

На основании данного решения между ООО «УК «МегаЛинк» и собственниками помещений в многоквартирном доме №22 по пр-ту Врача Сурова г.Ульяновска был заключен договор управления.

Решением №552/18 от 04.05.2018 заместителя Министра промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области были внесены изменения в реестр лицензий Ульяновской области в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «МегаЛинк», сведения о многоквартирном доме №22 по пр-ту Врача Сурова г.Ульяновска.

12.03.2018 ООО «УК «МегаЛинк» направило в адрес ЖСК «Комплекс» уведомление о смене управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, с приложенным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений данного МКД, в связи с чем просило передать документацию на этот МКД, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006.

Однако ответчик на данное уведомление не ответил, указанную документацию истцу не передал.

В связи с чем новая управляющая организация – ООО «УК «МегаЛинк» обратилась в суд к прежней управляющей организации – ЖСК «Комплекс» с настоящим иском.

Как было указано выше, ответчик не представил суду доказательств передачи истцу документов на многоквартирный дом, предусмотренных пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, или доказательств отсутствия у него по каким-либо причинах данных документов; исковые требования по существу не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Вышеуказанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №22 по пр-ту Врача Сурова г.Ульяновска (протокол №1 от 05.03.2018) было обжаловано в судебном порядке. Решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 22.08.2018 по делу №2-2475/18, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом от 05 марта 2018 года, было отказано.

В связи с чем ответчик обязан исполнить обязанности, которые закон накладывает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации.

Так, в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, ЖСК «Комплекс» в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать всю техническую документацию на многоквартирный дом №22 по пр-ту Врача Сурова г.Ульяновска, а также иные связанные с управлением таким домом документы ООО «УК «МегаЛинк», поскольку именно истец в настоящее время осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.

В пункте 24 Правил №491 указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, в 26 Правил №491 говорится, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ведение управляющей организацией, ТСЖ либо ЖСК, реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) предусмотрено также подпунктом б) пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Согласно пункту 84 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 карточки регистрации по форме N 9 (приложение N 13 к Регламенту) и поквартирные карточки по форме N 10 (приложение N 7 к Регламенту) оформляются при регистрации граждан в жилые помещения государственного, муниципального, частного жилищного фонда, в том числе жилищно-строительных и жилищных кооперативов, домов-интернатов для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, других учреждений социального назначения, акционерных обществ и коммерческих организаций, других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления, и хранятся у лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.

Данный документ утратил силу с 06.04.2018, но до указанной даты управляющие организации вели учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства с использованием карточек по указанным формам.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 лицами, ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, необходимых для регистрации, являются уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации.

Истец просит суд обязать ответчика передать ему техническую и иную документацию на МКД №22 по пр-ту Врача Сурова г.Ульяновска, предусмотренную вышеприведенными нормативными актами, которая ему необходима для осуществления деятельности по надлежащему управлению данным многоквартирным домом.

Принимая во внимание, что все указанные в исковом заявлении документы включены в перечень технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые должны находиться у ответчика как у лица, осуществлявшего управление МКД №22 по пр-ту Врача Сурова г.Ульяновска, суд считает требования ООО «УК «МегаЛинк» по истребованию у ЖСК «Комплекс» данных документов вполне обоснованными.

Каких-либо доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, ответчик суду не представил, хотя в соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ это является его обязанностью.

Учитывая изложенное, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МегаЛинк» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Комплекс» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МегаЛинк» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

1) акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

3) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

4) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

5) проектную документацию (копия проектной документации) намногоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство(реконструкция) многоквартирного дома;

6) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме,а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

7) договоры об использовании общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме;

8) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственниковпомещений в многоквартирном доме;

9) Проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

10) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

11) паспорта лифтового хозяйства;

12) журналы заявок жителей;

13) карточки регистрации граждан (форма№9);

14) поквартирные карточки (форма №10).

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Комплекс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МегаЛинк» 6 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко