Решение от 5 сентября 2018 г. по делу № А51-30220/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30220/2017
г. Владивосток
05 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Частное учреждение дополнительного профессионального образования учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта «Дальнегорская Автошкола» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 238512,52 руб.,

при участии в заседании:

стороны в судебное заседание не явились, извещены;

установил:

Администрация Дальнегорского городского округа Приморского края обратилась к частному учреждению дополнительного профессионального образования учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта «Дальнегорская Автошкола» с иском о взыскании 238 512,52 руб.

Определением суда от 26.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением суда от 21.02.2018 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 14.06.2018 суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 01.04.2014 по 29.05.2018 в размере 167 791,45 руб., пени в размере 59 639,59 руб. за период с 01.04.2014 по 29.05.2018.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка №157/08 от 07.07.2008, однако ответчик неоднократно не оплачивал установленную договором арендную плату, вследствие чего в период действия договора образовалась задолженность в заявленной сумме. На сумму задолженности начислена пеня.

Ответчик представил письменный отзыв в материалы дела, в котором пояснил, что Акт сверки взаимных расчетов и разногласий смог подписать только 09.06.2018 после выверки сумм по расчетам по основному долгу, в связи с чем полагает, что фактически долг по арендной плате сформирован на 29.05.2018 в размере 167 791,45 руб., что подтверждается актом сверки.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

07.07.2008 между Дальнегорским городским округом Приморского края (Арендодатель) и НОУ «Дальнегорский учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №157/08 (в редакции Дополнительных соглашений от 01.07.2014, от 06.04.2011, от 28.01.2010), согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 12204 кв.м., кадастровый №25:03:010306:0140, участок находится примерно в 220 м по направлению на юго-восток от ориентира, здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> Октября,308 для строительства автодрома и детского автогородка.

В силу пункта 1.2 договора настоящий договор заключен на три года, срок аренды устанавливается с 07.07.2008 по 06.07.2011.

Согласно пункту 2.2 договора Арендатор обязуется вносить арендную за пользование участком в размере 7 629,53 руб. в месяц, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение 2). Арендная плата исчисляется с момента подписания акт приема-передачи земельного участка. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением методики и базовых ставок арендной платы за землю, но не чаще чем один раз в год, с письменного извещения Арендатора (пункт 2.3 договора). Врендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на счет УФК по ПК (пункт 2.4 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок передан по Акту приема-передачи от 07.07.2008.

Предупреждением об исполнении обязательств №2316 от 24.07.2017 истец уведомил ответчика о наличии сложившейся задолженности по оплате арендной платы за период с 01.02.2014 по 01.05.2017 в размере 238 512,52 руб., в том числе пени в размере 40 323,87 руб. и просил в течение 5-ти дней с момента получения предупреждения погасить сложившеюся задолженность. Предупреждение получено ответчиком 31.07.2017, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей администрация обратилась с иском в Арбитражный суд Приморского края о взыскании задолженности по арендной плате.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из Договора аренды земельного участка №157/08 от 07.07.2008.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Контррасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором, акотм приема-передачи, а также не оспаривается ответчиком.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность за период с 01.04.2014 по 29.05.2018 в размере 167 791,45 руб.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным, а исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по Договору аренды земельного участка №157/08 от 07.07.2008 за период с 01.04.2014 по 29.05.2018 в размере 167 791,45 руб., истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании суммы пени в размере 59 639,59 руб. за период с 01.04.2014 по 29.05.2018.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 2.6 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Частного учреждения дополнительного профессионального образования учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта «Дальнегорская Автошкола» в пользу Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края 227 431 руб. 04 коп., в том числе 167 791 руб. 45 коп. задолженности, 59 639 руб. 59 коп. пени.

Взыскать с Частного учреждения дополнительного профессионального образования учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта «Дальнегорская Автошкола» в доход федерального бюджета 7 549 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Шохирева С.Т.