Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А06-2509/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2509/2020
г. Астрахань
04 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела имущественных отношений администрации МО "Красноярский район" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханский урожай" (ОГРН: <***>, Дата регистрации: 13.07.2015, ИНН: <***>,) о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 33 300 руб., о расторжении договора аренды от 31.08.2016г.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 13.05.2020 г.

от ответчика: не явился, извещен,

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 33 300 руб., о расторжении договора аренды от 31.08.2016г.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

31 августа 2016 года между отделом имущественных отношений администрации муниципального образования «Красноярский район» и ответчиком по иску - общество с ограниченной ответственностью «Астраханский урожай» был заключен договор аренды муниципального имущества (установки столбовой трансформаторной подстанции СТП-160 кВа, от ПС «Красный Яр» ВЛ-10 кВ, отходящая линия 9, на уч. ФИО4 «Юбилейнинский сельсовет», расположенную по адресу: <...>. Передаваемое в аренду имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством от 20.10.2015 г. №30-30/005-340/005/003-2015-718/1 о государственной регистрации права собственности.

Согласно пункта 3.1. договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок в размере 3700 руб. из расчета годовой арендной платы в размере 44400 руб. без учета НДС.

Согласно пункта 3.2 обозначенного Договора аренды Арендатор оплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату:

- по договору 31.08.2016 б/н в размере 3700 рублей, в срок до 10-го числа следующего месяца;

Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на 29.02.2020 г. арендные платежи не уплачены:

- по договору 31.08.2016 б/н за период с "01" июня 2019 года по "29" февраля 2020 года в размере 33300 рублей;

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договораили назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срокаплатежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленныедоговором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки втех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами илидоговором производство капитального ремонта является обязанностьюарендатора.

Арендатор - ООО «Астраханский урожай» не исполняет условия договора аренды. Не оплачивает арендную плату. Решением Арбитражного суда Астраханской области от 27 декабря 2019 года по делу №А06-7965/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Астраханский урожай» в доход муниципального образования «Красноярский район» взыскана задолженность по договору аренды. Несмотря на это арендатор игнорирует и решение суда и неоднократные претензии отдела имущественных отношений администрации муниципального образования «Красноярский район» и не оплачивает арендную плату. Направляемые в адрес арендатора письма и претензии остаются без ответа

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на иск не представил, также не представил.

Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку истец в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В договоре аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями статей 450, 452, 453, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора, пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды

Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханский урожай» в доход МО «Красноярский район» задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 31.08.2016 б/н, за период с "01" июня 2019 года по "29" февраля 2020 года в размере, в общей сумме 33300 рублей.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 31 августа 2016 года, заключенный между Отделом имущественных отношений администрации муниципального образования «Красноярский район» и Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханский урожай» об аренде установки столбовой трансформаторной подстанции СТП-160 кВА, от ПС «Красный Яр» ВЛ-10 кВ, отходящая линия 9, на уч. Барановский муниципального образования «Юбилейнинский сельсовет», расположенной по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханский урожай» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8.000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

ФИО1