Решение от 14 января 2019 г. по делу № А48-8312/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Орел Дело №А48–8312/2018

14 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 января 2019 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Зерновое хозяйство «Орловское» (197183, <...>, лит. А, пом. 9А, ОГРН <***>) к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Орловское» (303461, Орловская область, Троснянский район, п. Рождественский, ОГРН <***>) и

2) обществу с ограниченной ответственностью «СБ-АГРО» (ОГРН <***>, 305023, <...>)

о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде ипотеки (право субаренды), возникшей на основании договора залога права субаренды земельного участка от 28.03.2016 (номер государственной регистрации 57-57/013-57/001/006/2016-576/1 от 18.04.2016) с кадастровым №57:08:0000000:118, расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое с/п, КСП им. Дзержинского, общей площадью 14578000 кв.м.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...> ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 13.04.2016, предъявлен паспорт),

от ответчика (1) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика (1) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Зерновое хозяйство «Орловское» (далее - истец, ООО «ЗХ «Орловское») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Орловское» (далее – ответчик (1), ООО «СХП «Орловское») и обществу с ограниченной ответственностью «СБ-АГРО» (далее – ответчик (2), ООО «СБ-АГРО») о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде ипотеки (право субаренды), возникшей на основании договора залога права субаренды земельного участка от 28.03.2016 (номер государственной регистрации 57-57/013-57/001/006/2016-576/1 от 18.04.2016) с кадастровым №57:08:0000000:118, расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое с/п, КСП им. Дзержинского, общей площадью 14578000 кв.м.

В судебном заседании истец свои требования поддержал. Считает, что зарегистрированное в ЕГРП обременение в виде залога нарушает права истца как законного арендатора земельного участка с кадастровым №57:08:0000000:118, на использование этого участка по целевому назначению. Признание обременения отсутствующим будет способствовать формированию эффективного механизма защиты прав арендатора земельных участков от нарушений со стороны как владельцев участков, так и третьих лиц.

Ответчики (1), (2), третье лицо письменных отзывов в материалы дела не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого были извещены надлежащим образом.

На основании пунктов 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных выше лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

25.12.2007 между ФИО3 являвшимся представителем собственников земельного участка и ООО «ЗХ «Орловское» заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, по условиям которого общество является арендатором земельного участка с кадастровым №57:08:0000000:118, общей площадью 1 457,8 га, расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое сельское поселение, в границах КСП им. Дзержинского.

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, договор аренды земельного участка от 25.12.2007 зарегистрирован 04.03.2008, номер регистрации 57-57-13/2008-178.

27.11.2014 между ООО «ЗХ «Орловское» и ООО «СХП «Орловское» заключен договор субаренды земельного участка №04/20141127, согласно которому ООО «ЗХ «Орловское» передало в субаренду ООО «СХП «Орловское» земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся в общедолевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1 457,8 га для производства сельскохозяйственной продукции в соответствии с планом земельного участка с кадастровым №57:08:0000000:118, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое сельское поселение, в границах КСП им. Дзержинского.

В соответствии с п. 1.4. договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и действует по 04.03.2056.

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, договор субаренды земельного участка от 27.11.2014 зарегистрирован 31.12.2014, номер регистрации 01/009/2014-761.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 22.03.2018 года договор субаренды земельного участка от 27.11.2014 заключенный между ООО «ЗХ «Орловское» и ООО «СХП «Орловское» признан недействительным.

Арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 28.06.2018 года оставил постановление Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 13.03.2018 года без изменения.

Как следует из представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/157068659 от 30.08.2018 в отношении земельного участка с кадастровым №57:08:0000000:118 содержится запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки, возникшей на основании договора залога права субаренды земельного участка от 28.03.2016 зарегистрированного 18.04.2016 за номером 57-57/013-57/001/006/2016-576/1, со сроком ограничения прав и обременение объекта недвижимости с 18.04.2016 по 15.09.2016 (т.1 л.д.22-105).

Как следует из материалов дела 28.03.2016 между ООО «СХП «Орловское» (залогодатель) и ООО «СБ-Агро» (залогодержатель) заключен договор залога права субаренды земельного участка, по условиям которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает право субаренды на земельный участок с кадастровым №57:08:0000000:118, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое сельское поселение, в границах КСП им. Дзержинского, категория земель - земли хозяйственного назначения, - находящийся в долевой собственности, общей площадью сельхозугодий 1 457,8 га для производства сельскохозяйственной продукции. В соответствии с договором залогом обеспечивается требование залогодержателя по поставке товара (Рапс – урожай 2016, в объеме 1 200,00 тонн, на общую сумму 18 000 000 руб., срок отгрузки 15.09.2016) по договору купли-продажи № 03 от 28.03.2016, заключенному между ООО «СХП «Орловское» и ООО «СБ-Агро», в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Стороны оценивают право субаренды в 20 000 000 руб. Право залога сохраняет свое действие в полном объеме до полного исполнения ООО «СХП «Орловское» обеспеченного залогом обязательства.

Письмом исх. № 116 от 18.05.2018 ООО «ЗХ «Орловское» предложило ООО «СБ-Агро» и ООО «СХП «Орловское» с просьбой обратиться в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о снятии вышеуказанного обременения (ограничения) в отношении земельного участка с кадастровым №57:08:0000000:118 в течении пяти рабочих дней с момента получения данного уведомления (т.1 л.д. 106).

Уведомления ответчиками получены 23.05.2018 (ООО «СБ-Агро») и 26.05.2018 (ООО «СХП «Орловское»), что подтверждается подписью, на судебных извещениях, представленных в материалы дела (т.1 л.д.107-108). Из объяснений истца следует, что ответа и действий, направленных на погашение записи о залоге, от сторон не последовало.

28.08.2018 ООО «ЗХ «Орловское» (исх. № 169) направило ООО «СХП «Орловское» требование об освобождении и возврате спорного земельного участка 07.09.2018, которое было получено ООО «СХП «Орловское» 31.08.2018 в 17 час. 00 мин., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30500126015588 (т.2 л.д. 68).

Из объяснений истца следует, что в указанный день представитель ООО «СХП «Орловское» для передачи земельного участка с кадастровым №57:08:0000000:118 ООО «ЗХ «Орловское» не явился.

Как следует из материалов дела, истец 27.09.2018 обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи о наличии обременения в виде субаренды (т.2 л.д.63).

09.10.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2018-4763302 до снятия запрещения в отношении регистрационных действий с объектом недвижимости (наложение ареста на земельные доли, принадлежащие ООО «СХП «Орловское»).

Полагая, что наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об обременении (ограничении) права в виде ипотеки, а также, то, что стороны договора залога права субаренды земельного участка от 28.03.2016, уклоняются от подачи соответствующего заявления в регистрационный орган, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации «Аренда земельных участков» арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 22.03.2018 года договор субаренды земельного участка от 27.11.2014 заключенный между ООО «ЗХ «Орловское» и ООО «СХП «Орловское» признан недействительным.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившем в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют одни и те же лица.

Таким образом, договор субаренды земельного участка №04/20141127 от 27.11.2014 заключенный между ООО «ЗХ «Орловское» и ООО «СХП «Орловское» признан недействительным.

Доказательств о внесении в ЕГРП соответствующей записи о прекращении действия договора субаренды земельного участка №04/20141127 от 27.11.2014 в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, на день рассмотрения данного иска отсутствует возможность внести в ЕГРП запись о прекращении вышеназванного договора субаренды, поскольку на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Кромскому и Троснянскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области от 12.02.2018 и от 25.04.2018 запрещены регистрационные действия в отношении спорного земельного участка.

Договор залога субаренды спорного земельного участка от 28.03.2016, заключенный между ООО «СБ-Агро» и ООО «СХП «Орловское», так же зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области 18.04.2016 за номером 57-57/013-57/001/006/2016-576/1.

Как установлено судом, право субаренды земельного участка с кадастровым №57:08:0000000:118, являющееся предметом договора залога от 28.03.2016 не прекращено, что подтверждено выпиской из ЕГРП по состоянию на 18.12.2018 (т.2 л.д.71-72).

Заявленный истцом довод о прекращении договора залога от 28.03.2016, в соответствии со ст. 352 ГК РФ (в связи с изъятием залогового имущества), ввиду признания договора субаренды недействительным, не может быть принят судом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства изъятия (прекращения) права субаренды спорного земельного участка.

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым №57:08:0000000:118 находится в пользовании ответчика, так как последствия недействительности договора субаренды не применялись судом, в добровольном порядке спорный земельный участок истцу ответчиком не возвращен, запись о прекращении права субаренды в ЕГРП отсутствует.

Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрены основания прекращения залога. В силу подпункта 1 данной статьи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Доказательства, свидетельствующие о прекращении обеспеченного залогом обязательства, в материалах дела отсутствуют.

В данном случае на момент рассмотрения спора обстоятельства, указывающие на прекращение залога по основаниям, предусмотренным статьей 352 ГК РФ, или по условиям договоров, доказательно не подтверждены. Сведений о признании договора залога недействительным в установленном законом порядке, не имеется.

Кроме того, на день рассмотрения спора, отсутствует возможность внесения в ЕГРП каких-либо записей в отношении спорного земельного участка с кадастровым №57:08:0000000:118 ввиду зарегистрированных запрещений судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования являются преждевременными, поскольку невозможность внесения в ЕГРП истребуемой записи не зависит от действий ответчиков, а, следовательно, на момент принятия данного решения отсутствуют нарушения прав истца со стороны ответчиков.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.


Судья Л. П. Парфёнова