Решение от 19 сентября 2022 г. по делу № А81-8272/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8272/2022
г. Салехард
19 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пургазтрансстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на здания в порядке приобретательной давности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, индивидуальный предприниматель, ФИО3, представитель по доверенности №72/123-н/89-2019-1-2329 от 22.11.2019;

от ответчика – представитель не явился,

от третьих лиц – представители не явились,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2; Истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пургазтрансстрой» (далее – ООО «Пургазтрансстрой»; Ответчик) о признании права собственности на административное здание, общей площадью 115,4 кв.м. и на здание «Общежитие», общей площадью 314 кв.м., расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, пос. Пурпе, земельный участок КН 89:05:030301:7332.

В правовое обоснование исковых требований истцом указана статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ссылкой на то, что владение Истцом объектов недвижимости следует: из договора купли-продажи, из факта инициирования подключения зданий к сетям снабжения: электричество, газ, обеспечения зданий отоплением, канализацией, водоснабжением и водоотведением, проведение капитального и косметического ремонта, открытым и непрерывным владением объектами как своими собственными, факта оплаты зданий и получение их во владение в законном порядке.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором по существу предъявленных требований сообщил, что 25 октября 2007 года между ООО «Пургазтрансстрой» и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи № 147 согласно условиям которого, Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить конструкции здания (далее Материалы), согласно Спецификации. Стороны установили, что поставляемые Материалы являются бывшими в эксплуатации, качество и комплектность устанавливается и принимается Сторонами согласно Акту приема-передачи. Оплата производится путем перечисления средств на расчетный счет Продавца. Стоимость указана в Спецификации. Приложением к договору № 1 Спецификация установлено, что ИП ФИО2 покупает конструкции гаража и конструкции общежития. Имеются счета-фактуры от 16.10.2007 года № 0000457 и № 0000458 на общую сумму 438 000 руб., в соответствии с которыми установлена стоимость договора: конструкция общежития -214 000 руб., конструкция гаража - 224 000 руб. Имеются приходные кассовые ордера № 123 и 16.10.2007 и № 129 от 24.10.2007 года об оплате ИП ФИО2 здания гаража и общежития на общую сумму 438 000 руб. Денежные средства внесены на счет организации Продавца. Права собственности на указанные выше объекты ООО «Пургазтрансстрой» никогда не регистрировало. Как будет использованы данные материалы, приобретенные Покупателем по договору ООО «Пургазтрансстрой», неизвестно. Разрешение вопроса об установлении права собственности на вышеперечисленные объекты Ответчик оставляет на усмотрение суда. Просит провести судебное заседание в отсутствие законного представителя ООО «Пургазтрансстрой».

Определением от 05.08.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – Департамент) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра).

До рассмотрения дела по существу, Управление Росреестра представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, поскольку в ходе судебного разбирательства интересы Управления затронуты не будут. Каких-либо ходатайств, заявлений, возражений относительно предмета спора Управление заявлять не будет.

Департамент представил отзыв на иск, в котором указал, что Департамент не возражает относительно признания за Истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности при условии доказанности Истцом обстоятельств того, что давностное владение данным объектом недвижимого имущества является добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании представитель Истца поддержала заявленные исковые требования.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя Истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являетя владельцем административного здания общей площадью 115,4 кв.м. и здания общежития общей площадью 314 кв.м., расположенных по адресу: Ямало-Ненецкий а.о., г. Губкинский (пос. Пурпе), земельный участок КН 89:05:030301:7332.

На основании Акта выбора земельного участка под строительство базы комплексно-технологического управления по строительству трубопроводов от 18.01.2000 года комиссией в составе начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Пуровский район, начальника 17-ОГПС УГПС МВД, и др. после производства обследования земельного участка под строительство базы комплексно-технологического управления по строительству трубопроводов пришли к выводу, что обследуемый земельный участок площадью 6 га является пригодным для строительства такой базы.

04.06.2008 года Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровский район № 333-ДР «Об утверждении проекта территориального землеустройства» утвержден Проект территориального землеустройства по образованию нового земельного участка, Проект границ земельного участка под строительство производственной базы, расположенной по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пос. Пурпе, район парковой зоны, бывшая трубная база ООО «Пургазтрансстрой», площадью 20 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - земли под промышленными объектами.

25.02.2008 года Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровский район № 257-ДР «О предоставлении земельного участка» ФИО2 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 20 000 кв.м. КН 89:05:030301:919, по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пос. Пурпе, трубо-сварочная база ООО «Пургазтрансстрой» под размещение производственной базы.

Между ФИО2 и ДИиЗО Администрацией 28.09.2009 года заключен договор аренды указанного земельного участка на срок с 25.02.2009 по 24.02.2014гг.

25.12.2013 года Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровский район № 2673-ДР «О предоставлении земельного участка» ФИО2 предоставлен указанный выше земельный участок в аренду сроком с 25.02.2014 на три года. 11.02.2014 года заключен договор аренды №84-14 на срок с 25.02.2014 по 24.02.2017 гг.

25.11.2016 года между ФИО2 и ДИиЗО Администрации Пуровский район заключен договор аренды земельного участка на срок с 25.11.2016 по 24.11.2065 гг.

05.08.2021 года Приказом ДИиЗО Администрации Пуровский район утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых путем раздела земельного участка КН 89:05:030301:919 с видом разрешенного использования склады. Под существующие здания АБК и Общежитие отведен земельный участок 89:05:030301:919:ЗУ5.

Заключен договор аренды № 72-21 от 21.10.2021 года на образованные земельные участки, в том числе на земельный участок КН 89:05:030301:7332.

29.12.2021 года Приказом ДИиЗО Администрации Пуровский район № 1723 «Об изменении вида разрешенного использования» - изменен вид разрешенного использования земельного участка КН 89:05:030301:7332 с наименованием «склады» на вид разрешенного использования с наименованием «обеспечение дорожного отдыха».

С 2006 года ФИО2 занимается предпринимательской деятельностью.

В 1993 году ООО «Пургазтрансстрой» построило на предоставленном земельном участке здание общежития, административное здание, гараж - Ремонтная мастерская (РММ). В 2007 году Общество претерпевало трудности и продавало имущество базы. Право собственности на здание гаража, общежития, административного здания Общество не зарегистрировало в установленном законом порядке. Однако, данные объекты недвижимости были учтены в кадастровом учете, поставлены на учет как ранее учтенные.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Регистрация объектов недвижимости в Росреестре стала возможна с 1998 года. Регистрация прав на объекты, права на которые приобретены до вступления в силу Закона о регистрации, происходит по желанию их правообладателей, об этом также говорит ч. 1 ст. 69 названного закона.

Данные объекты считаются ранее учтенными, так как орган технической инвентаризации в 2011 году составил технические паспорта на три объекта недвижимости, где правообладателем числится ФИО2. Предоставляю суду технические паспорта, а также выписки о правах на недвижимость.

15 ноября 2012 года ГУП ФИО4 «Окружной центр инвентаризации» Пуровский филиал издан технический паспорт на Производственную базу, правообладатель - ИП ФИО2 В состав объектов данной базы включены: общежитие - общей площадью 353,9 кв.м., пристрой - общей площадью 7,4 кв.м., административное здание - общей площадью 140,9 кв.м., тамбур - общей площадью 8,2 кв.м., гараж ремонтная мастерская (РММ) - общей площадью 886,2 кв.м., дымовая труба - общей площадью 1,9 кв.м. В данном техническом паспорте описано снабжение зданий сетями: отопление - автономное; водопровод, горячее водоснабжение, канализация, газоснабжение, пожарная сигнализация, электрическое снабжение - централизованное.

25 октября 2007 года между ООО «Пургазтрансстрой» и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи № 147, согласно условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить конструкции здания (далее Материалы), согласно Спецификации. Стороны установили, что поставляемые Материалы являются бывшими в эксплуатации, качество и комплектность устанавливается и принимается Сторонами согласно Акту приема-передачи. Оплата производится путем перечисления средств на расчетный счет Продавца. Стоимость указана в Спецификации. Приложением к договору № 1 Спецификация установлено, что ИП ФИО2 покупает конструкции гаража и конструкции общежития. Имеются счета-фактуры от 16.10.2007 года № 0000457 и № 0000458 на общую сумму 438 000 руб., в соответствии с которыми установлена стоимость договора: конструкция общежития - 214 000 руб., конструкция гаража - 224 000 руб. Имеются приходные кассовые ордера № 123 и 16.10.2007 и № 129 от 24.10.2007 года об оплате ИП ФИО2 здания гаража и общежития на общую сумму 438 000 руб. Денежные средства внесены на счет организации Продавца.

Истцом указывается, так как права собственности на указанные выше объекты недвижимости Ответчик не зарегистрировал в надлежащем порядке, то ФИО2 было предложено выкупить данные объекты и заключить договор купли-продажи конструкций зданий. Общество заверило ФИО2 что не знает, как зарегистрировать право собственности на эти ранее возникшие объекты, поэтому предложило Истцу заключить такой договор купли-продажи.

Общество заверило ФИО2 в том, что она сможет зарегистрировать свои права на объекты, так как они стоят на кадастровом учете и на них изданы технические паспорта. В связи с этим ФИО2 была уверена, что владеет зданиями на законных основаниях. ФИО2 приобрела здания добросовестно. Исполнила свои обязательства по договору, произвела оплату и владеет объектами, следит за их состоянием, проводит ремонт.

Согласно договора подряда на ремонтно-восстановительные работы от 15.01.2010 года заключенного между ФИО2 и ООО «Элитстрой» подрядчик обязуется выполнить комплекс ремонтно-восстановительных работ на производственной базе Заказчика: гараж РММ, Общежитие, административное здание. Согласно Акту выполненных работ Подрядчик выполнил комплекс работ, а Заказчик принял.

В настоящее время гараж РММ зарегистрирован в Росреестре за ФИО2, что подтверждается выпиской о правах на недвижимое имущество.

Зарегистрировать данные объекты Общество (в то время) имело возможность, однако в силу неясных причин этого сделано не было и объекты были проданы Истцу в качестве конструкций, хоть и физически на момент продажи существовали.

Так как объекты недвижимости учтены и стоят на учете в Кадастровой палате, то фактически не могут именоваться самовольным строительством. Ввиду чего, верным будет признавать право ИП ФИО2 по основанию приобретательной давности.

27 декабря 2012 года Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровский район на заявление ФИО2 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Производственная база «Автолайн» отказал в выдаче такого документа ввиду отсутствия исходных документов на объекты недвижимости.

Истец, полагая, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными указанными объектами недвижимости более пятнадцати лет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума №10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В абзаце 5 пункта 15 Постановления Пленума №10/22 разъяснено, что не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 ГК РФ)

Исходя из позиции, сформулированной в абзаце 2 и 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума № 10/22) ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 21 Постановление Пленума № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Право собственности на указанный объект недвижимости не оспаривается какими-либо лицами.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации права на данный объект, подтверждается представленным в материалы дела уведомлениями Управления Росреестра.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 01.03.2012.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Учитывая, что у Истца отсутствует другой способ защиты своих прав и законных интересов, он правомерно обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

На основании ходатайства представителя ИП ФИО2 расходы по уплате госпошлины остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 11, 12, 209, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 70, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на административное здание, общей площадью 115,4 кв.м. и на здание «Общежитие», общей площадью 314 кв.м., расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, пос. Пурпе, земельный участок КН 89:05:030301:7332.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

3. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

С.В. Соколов