Решение от 28 июня 2021 г. по делу № А23-9728/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-9728/2019
28 июня 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис», 249270, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Сухиничский район», 249270, <...> д. 56А, ОГРН <***>, ИНН <***> и к открытому акционерному обществу «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство», 249270, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области), 248000, <...>,

о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Сухиничский район» (далее – первый ответчик) и к открытому акционерному обществу «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – второй ответчик):

1) о признании заключенным мирового соглашения от 02.11.2018 о передаче в собственность объекта недвижимости – мастерские теплосетей (котельная ПЛ-17) площадью 421,2 кв.м с кадастровым номером 40:19:150309:80, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:19:150309:84 площадью 609 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание. Размещение мастерских по адресу: <...> д 127, заключенное между ООО «Теплосервис» и ОАО «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство»;

2) о признании права собственности на объект недвижимости – мастерские теплосетей (котельная ПЛ-17) площадью 421,2 кв.м с кадастровым номером 40:19:150309:80, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:19:150309:84 площадью 609 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание. Размещение мастерских по адресу: <...> д 127.

22.01.2020 от первого ответчика поступило заявление № 01-20/26-20 о признании иска, указал, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

24.01.2021 от второго ответчика поступило заявление о признании иска.

Определением суда от 04.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области).

22.04.2021 от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ч. 6 ст. 121, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

В судебном заседании 17.06.2021 был объявлен перерыв до 21.06.2021 до 09 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц участвующих в деле.

18.06.2021 от истца поступило ходатайство об отказе от иска в части признания заключенным мирового соглашения от 02.11.2018 о передаче в собственность объекта недвижимости – мастерские теплосетей (котельная ПЛ-17) площадью 421,2 кв.м с кадастровым номером 40:19:150309:80, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:19:150309:84 площадью 609 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание. Размещение мастерских по адресу: <...> д 127, заключенное между ООО «Теплосервис» и ОАО «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство».

Рассмотрев ходатайство истца о частичном отказе от исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд не усматривает в отказе от заявленных требований в части взыскания с ответчика неустойки противоречия закону или нарушения прав других лиц, в связи с чем, отказ истца от иска в указанной части принимается арбитражным судом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

С учетом изложенного, производство по делу в части требования о признания заключенным мирового соглашения от 02.11.2018 о передаче в собственность объекта недвижимости – мастерские теплосетей (котельная ПЛ-17) площадью 421,2 кв.м с кадастровым номером 40:19:150309:80, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:19:150309:84 площадью 609 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание. Размещение мастерских по адресу: <...> д 127, заключенное между ООО «Теплосервис» и ОАО «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство» подлежит прекращению.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании соглашения об отступном от 02.07.2019, заключенного с ОАО «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство», истец принял в собственность здание мастерских теплосетей с кадастровым номером 40:19:150309:80, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 40:19:150309:84, по адресу: <...> д 127.

Согласно передаточному акту от 02.07.2019 истцу было передано вышеуказанное имущество.

Однако, зарегистрировать договор об отступном и акт приема-передачи вышеуказанного объекта недвижимости (нежилое здание: мастерские теплового участка, площадью 438,5 кв.м., с кадастровым номером 40:19:150309:80) в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области не предоставляется возможным, поскольку при указании идентифицирующих признаков объекта допущены ошибки в части указания площади объекта недвижимости: а именно – 438,5 кв.м. м., вместо 421, 2 кв.м.; год постройки 1974, вместо 1979 и названия объекта недвижимости – мастерские теплового участка, вместо котельная ПЛ – 17.

Поскольку данные ошибки препятствуют государственной регистрации права собственности истца на спорный объект, ввиду отсутствия зарегистрированного права первоначального собственника, ссылаясь на положения статей 12, 217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 1 статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 223 ГК РФ).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права , заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из сведений, содержащихся в письмах Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 27.02.2020 №40/1693, Министерства экономического развития Калужской области от 19.02.2020 №40/001/065/2019-1906, администрации муниципального образования муниципального района «Сухинический район» Калужской области от 19.02.2020 №01-23/18-20, информации из Единого государственного реестра недвижимости, усматривается отсутствие правопритязаний иных лиц, включая зарегистрированные права на спорные объекты недвижимости.

Сведения о принадлежности имущества каким-либо иным лицам отсутствуют.

Как усматривается из материалов дела на основании постановления главы администрации МО «Сухинический район» от 30.12.1997 №91 Сухинческому МУП ЖКХ (с 2005г. ОАО «Сухиническое жилищно-коммунальное хозяйство») была передана котельная профессионального лицея – 17, площадью 421, 2 кв.м., инвентарный номер: 2854.

Спорный объект недвижимости включен в состав приватизируемого имущества и указан в акте передачи имущества от администрации МР «Сухинический район» Калужской области МУП «СЖКХ» (с 2005г. ОАО «Сухиническое жилищно-коммунальное хозяйство»).

Право собственности на мастерские (котельную) ПЛ-17, а также на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 40:19:150309:84, расположенные по адресу: <...> д 127, не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

На основании соглашения об отступном от 02.07.2019, заключенного с ОАО «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство», истец принял в собственность здание мастерских теплосетей с кадастровым номером 40:19:150309:80, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 40:19:150309:84, по адресу: <...> д 127.

Согласно передаточному акту от 02.07.2019 истцу было передано вышеуказанное имущество.

В акте передачи объект недвижимости значится как мастерские теплового участка, площадью 438, 5 кв.м., с кадастровым номером 40:19:150309:80, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 40:19:150309:84, по адресу: <...>.

На кадастровом учете объект недвижимости: нежилое здание указано как мастерские теплового пункта, площадью 438, 5 кв.м., с кадастровым номером 40:19:150309:80, расположенные по адресу: <...>.

Согласно данным БТИ – Технического паспорта, объект значится как Котельная ПЛ-17, площадью 421, 2 кв.м. с инвентарным номером 2854, расположенный по адресу: <...> д 127.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» по спорному объекту недвижимости была обнаружена ошибка, а именно: по данным ГКН было выявлено, что объект недвижимости числится с наименованием как – здание мастерской теплового участка и площадью 438, 5 кв.м., годом постройки 1974, что не соответствует действительности. Данный объект является нежилым зданием с наименованием – котельная, площадью 421, 2 кв.м., 1979 года постройки, что в свою очередь подтверждается техническим паспортом от 02.04.1981, инвентарный номер 2854.

Поскольку спорный объект недвижимости был построен до 1994 года, обстоятельства строительства спорных объектов никем не оспариваются, у истца возникло право собственности на эти объекты на основании соглашения об отступном от 02.07.2019.

Ответчики не заявили возражений против удовлетворения исковых требований; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не опровергнуты.

Учитывая изложенные обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению истца, относятся на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина на основании ст. 333.40 Налогового кодекса подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, ч. 1 ст. 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис», г. Сухиничи Калужской области, от иска в части требования о признания заключенным мирового соглашения от 02.11.2018 о передаче в собственность объекта недвижимости – мастерские теплосетей (котельная ПЛ-17) площадью 421,2 кв.м с кадастровым номером 40:19:150309:80, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:19:150309:84 площадью 609 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание. Размещение мастерских по адресу: <...> д 127, заключенное между ООО «Теплосервис» и ОАО «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство»

Производство по делу №А23-9758/2019 в указанной части прекратить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Теплосервис», г. Сухиничи Калужской области, право собственности на объект недвижимости – мастерские теплосетей (котельная ПЛ-17) площадью 421,2 кв.м с кадастровым номером 40:19:150309:80, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:19:150309:84 площадью 609 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, по адресу: <...> д 127.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис», г. Сухиничи Калужской области, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 617 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова