Решение от 11 ноября 2019 г. по делу № А67-9772/2019АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru Именем Российской Федерации М О Т И В И Р О В А Н Н О Е Дело № А67- 9772/2019 г. Томск 11 ноября 2019 года – дата изготовления мотивированного решения суда 24 октября 2019 года – дата изготовления резолютивной части решения суда Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ММР-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Элке Мотор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 373 151,68 руб., из которых: 365 262,07 руб. основного долга по договору аренды части нежилых помещений от 03.03.2016 за период с мая по июнь 2019, 7 889,61 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 14.05.2019 по 04.09.2019 с последующим их начислением до момента фактической оплаты суммы основного долга, общество с ограниченной ответственностью «ММР-Авто» (далее – истец, ООО «ММР-Авто») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элке Мотор» (далее – ответчик, ООО «Элке Мотор») о взыскании 373 151,68 руб., из которых: 365 262,07 руб. основного долга по договору аренды части нежилых помещений от 03.03.2016 за период с мая по июнь 2019, 7 889,61 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 14.05.2019 по 04.09.2019 с последующим их начислением до момента фактической оплаты суммы основного долга (с учетом принятого судом увеличения размера исковых требований). Определением арбитражного суда от 28.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Лицам, участвующим в деле, определение суда от 28.08.2019 направлено по адресам, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) (л.д. 56). В силу положений части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу. Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках договора аренды от 03.03.2016, в связи чем у ответчика образовалась задолженность за период с мая по июнь 2019 г. в сумме 365 262,07 руб. На сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (л.д. 4-6). Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 14.11.2018 уведомил арендодателя о расторжении договора аренды в части и просил исключить из договора помещения общей площадью 615,73 кв.м; указанные помещения переданы арендодателю по акту приема-передачи от 16.11.2018, в связи с чем оснований для начисления и взыскания арендной платы за период с мая 2019 по июнь 2019 не имеется (л.д. 67-68). В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. 24.10.2019 принята резолютивная часть решения. 06.11.2019 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции. Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства. Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований. 03.03.2016 между ООО «ММР-Авто» (арендодатель) и ООО» Элке Мотор» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование часть нежилых помещений, находящихся в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 700 кв.м., для размещения дилерского центра «Мазда». Арендуемые помещения находятся на первом этаже нежилого здания и состоят из совокупности помещений, имеющихся в техническом паспорте нежилого здания (приложение № 1) следующие номера: № 8 – склад (первый и цокольный этаж) – 84,4 кв.м; № 10 – ремонтный бокс – 150 кв.м; № 11 – приемка – 45,6 кв.м; № 25 – шоурум – 420 кв.м (пункты 1.1, 1.1.1 договора) (л.д. 9-11, 14-16). Арендодатель помимо помещений, указанных в пункте 1.1.1 договора передает арендатору в пользование два подъемника, находящихся в ремонтном боксе. Стоимость пользования подъемниками включается в арендную плату (пункт 1.1.2 договора). Размер арендной платы по договору составляет за нежилые помещения, предусмотренные пунктом 1.1.1 договора, 250 000 руб. (в том числе НДС) в месяц (пункт 3.1 договора). Согласно пункту 3.4 договора арендная плата начисляется с 01.04.2016. Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца. Срок действия договора устанавливается с момента подписания договора (пункт 5.1 договора). 01.04.2016 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 03.03.2016, изложив пункт 1.1.1 договора аренды от 03.03.2016 в следующей редакции: арендуемые помещения находятся на первом и цокольном этажах нежилого здания и состоят из совокупности помещений, имеющихся в техническом паспорте нежилого здания (приложение № 1) следующие номера, наименования и площади: № 1 – помещение мойки – 26,5 кв.м; № 2 – склад – 58,4 кв.м; № 3 – развал схождение – 50,4 кв.м; № 4 – пост диагностики – 36,6 кв.м; № 5 – прямая приемка – 36,6 кв.м; № 6 – пост осмотра – 48,9 кв.м; № 7 – кабинет – 9,1 кв.м; № 8 – кабинет – 8,6 кв.м; № 9 – касса – 2,4 кв.м; № 10 – касса – 7,4 кв.м; № 11 – кабинет – 15,1 кв.м; № 12 – шоу рум – 363 кв.м; № 13 – раздевалки – 29 кв.м; № 14 – серверная – 7 кв.м (пункт 1 дополнительного соглашения) (л.д. 12). Пункт 1.1.2 договора изложить в следующей редакции – арендодатель помимо помещений, указанных в пункте 1.1.1 договора передает арендатору в пользование два подъемника Ravaglioli S.p.a. KPH 373 W – W3K (инв. № 425 и инв. № 426), находящихся в ремонтном боксе. Стоимость пользования подъемниками включается в арендную плату (пункт 2 дополнительного соглашения). Во исполнение условий договора нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2016 (л.д. 13). 11.12.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору аренды от 03.03.2016, согласно пункту 1 которого, пункт 1.1.1 договора аренды от 03.03.2016 дополнен абзацем 3, следующего содержания: арендуемые помещения находятся на первом и втором этажах нежилого здания и состоят из совокупности помещений, имеющихся в техническом паспорте нежилого здания (приложение № 1) следующие номера, наименования и площади: № 1 – шоу рум – 335 кв.м; № 2 – прямая приемка – 72,9 кв.м; № 3 – пост диагностики – 36,6 кв.м; № 4 – склад – 34,4 кв.м; № 5 – пост осмотра – 72 кв.м; № 6 – кабинет – 7,5 кв.м; № 7 – кабинет – 23,17 кв.м; № 8 – кабинет – 27,13 кв.м; № 9 – кабинет – 19,3 кв.м. Пунктом 2 дополнительного соглашения № 2 от 11.12.2017 стороны установили, что за пользование нежилыми помещениями, указанными в пункте 1 дополнительного соглашения № 2, арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно 225 000 руб. (в том числе НДС), не считая суммы арендной платы, установленной пунктом 3.1 договора аренды от 03.03.2016 (л.д. 17, 19-22). Дополнительные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 11.12.2017 (л.д. 18). Как указывает истец, часть арендованных помещений возвращены из аренды по акту приема-передачи 16.11.2018, оставшиеся помещения переданы арендодателю по акту приема-передачи от 13.06.2019. Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды нежилых помещений не выполнял. На день подачи искового заявления задолженность за период с мая по июнь 2019 составила 365 262,07 руб. В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами истец 16.07.2019 вручил ответчику претензию исх. № 153 от 15.07.2019, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 29). Претензия оставлена без ответа, обязательства по оплате не исполнены, в связи с чем ООО «ММР-Авто» обратилось с исковым заявлением в суд. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ). В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что на основании уведомления от 14.11.2018 договор аренды расторгнут в части помещений общей площадью 615,73 кв.м, которые переданы арендодателю по акту приема-передачи от 16.11.2018. По мнению ответчика, в акте приема-передачи от 13.06.2019 перечислены схожие нежилые помещения, уже переданные истцу ранее, в связи с чем оснований для начисления и взыскания арендной платы за период с мая по июнь 2019 не имеется. Данный довод судом откланяется на основании следующего. Согласно пункту 1.1.1 договора аренды от 03.03.2016 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2016 арендатору переданы следующие нежилые помещения, расположенные на первом и цокольном этажах здания: № 1 – помещение мойки – 26,5 кв.м; № 2 – склад – 58,4 кв.м; № 3 – развал схождение – 50,4 кв.м; № 4 – пост диагностики – 36,6 кв.м; № 5 – прямая приемка – 36,6 кв.м; № 6 – пост осмотра – 48,9 кв.м; № 7 – кабинет – 9,1 кв.м; № 8 – кабинет – 8,6 кв.м; № 9 – касса – 2,4 кв.м; № 10 – касса – 7,4 кв.м; № 11 – кабинет – 15,1 кв.м; № 12 – шоу рум – 363 кв.м; № 13 – раздевалки – 29 кв.м; № 14 – серверная – 7 кв.м. Дополнительным соглашением № 2 от 11.12.2017 к договору аренды арендатору дополнительно переданы следующие нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах здания: № 15 – шоу рум – 335 кв.м; № 16 – прямая приемка – 72,9 кв.м; № 17 – пост диагностики – 36,6 кв.м; № 18 – склад – 34,4 кв.м; № 19 – пост осмотра – 72 кв.м; № 20 – кабинет – 7,5 кв.м; № 21 – кабинет – 23,17 кв.м; № 22 – кабинет – 27,13 кв.м; № 23 – кабинет – 19,3 кв.м. Таким образом, общая площадь переданных помещений (23 шт.) по договору аренды, действующему в редакции дополнительных соглашений от 01.04.2016 и от 11.12.2017, составила – 1 327 кв.м. 14.11.2018 ООО «Элке Мотор» уведомило арендодателя о расторжении договора аренды в части помещений, указало об исключении из договора аренды от 03.03.2016 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2016 следующих площадей: склад 2 этаж – 29,2 кв.м; кабинет 1 этаж – 9,1 кв.м; серверная 2 этаж – 7 кв.м. Просило также исключить из договора аренды от 03.03.2016, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 11.12.2017, следующие площади: шоу рум – 335 кв.м; прямая приемка – 72,9 кв.м; пост диагностики – 36,6 кв.м; пост осмотра – 72 кв.м; кабинет – 7,5 кв.м; кабинет – 27,13 кв.м; кабинет – 19,3 кв.м. Пункт 3.1 договора аренды изложить в следующей редакции: за пользование нежилыми помещениями арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно 254,834 руб. (в том числе НДС). Обязалось в срок до 15.11.2018 включительно освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи вышеуказанные площади (л.д. 23). По акту приема-передачи от 16.11.2018, подписанному уполномоченными представителями сторон (л.д. 24), арендатор передал, а арендодатель принял следующие нежилые помещения, находящиеся на первом и втором этажах здания, расположенного по адресу: <...>: № 1 – склад – 29,2 кв.м (передан частично, так как общая площадь складского помещения переданного по договору аренды 58,4 кв.м); № 2 – кабинет – 9,1 кв.м; № 3 – серверная – 7 кв.м.; № 4 – шоу рум – 335 кв.м; № 5 – прямая приемка – 72,9 кв.м; № 6 – пост диагностики – 36,6 кв.м; № 7 – пост осмотра – 72 кв.м; № 8 – кабинет – 7,5 кв.м; № 9 – кабинет – 27,13 кв.м; № 10 – кабинет – 19,3 кв.м. Таким образом, общая площадь переданных 16.11.2018 из аренды помещений (10 шт.) составила – 615,73 кв.м. Позднее по акту приема-передачи от 13.06.2019, подписанному уполномоченными представителями сторон (л.д. 25), арендатор передал, а арендодатель принял следующие нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...>: № 11 – помещение мойки – 26,5 кв.м; № 12 – склад – 29,2 кв.м (оставшаяся часть из 58,4 кв.м); № 13 – развал схождение – 50,4 кв.м; № 14 – пост диагностики – 36,6 кв.м; № 15 – прямая приемка – 36,6 кв.м; № 16 – пост осмотра – 48,9 кв.м; № 17 – кабинет – 8,6 кв.м; № 18 – касса – 2,4 кв.м; № 19 – касса – 7,4 кв.м; № 20 – кабинет – 15,1 кв.м; № 21 - шоу рум – 363 кв.м; № 22 – раздевалки – 29 кв.м; № 23 – склад – 34,4 кв.м; № 24 – кабинет – 23,17 кв.м. Таким образом, общая площадь переданных 13.06.2019 из аренды помещений (14 шт.) составила – 711,27 кв.м. Следовательно, в общем объеме 1 327 кв.м. (615,73 кв.м.+ 711,27 кв.м.) нежилые помещения переданы арендодателю (истцу) только 13.06.2019. В период с 17.11.2018 по 13.06.2019 часть нежилых помещений общей площадью 711,27 кв.м. находилась во владении и пользовании арендатора. В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Внесение арендной платы по условиям договора (пункт 3.4) производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца. Таким образом, оплата за май 2019 должна быть внесена арендатором не позднее 13.05.2019 (поскольку 10.05.2019 нерабочий день, в соответствии со статьей 193 ГК РФ платеж переносится на ближайший следующий за ним рабочий день); за июнь 2019 не позднее 10.06.2019. Кроме того, уполномоченными представителями сторон подписаны без замечаний и возражений, скреплены печатями организаций универсальные передаточные документы № 5 от 31.05.2019 (арендная плата за май 2019) на сумму 254 834 руб. (в соответствии с пунктом 3 уведомления от 14.11.2018), № 6 от 13.06.2019 (арендная плата за июнь 2019) на сумму 110 428,07 руб., которые подтверждают наличие у ответчика задолженности (л.д.26-27). Указанные документы в ходе производства по делу ответчиком не оспорены. Задолженность ответчика в сумме 365 262,07 руб. подтверждена также актом сверки взаимных расчетов между ООО «ММР-Авто» и ООО «Элке Мотор» за период с 01.01.2019 по 13.06.2019, подписанным уполномоченными представителями сторон без возражений, скрепленным печатями организаций (л.д. 28). Ответчиком возражений по указанному акту сверки не представлено. Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Принимая во внимание, что ответчик опровергающих доказательств, в том числе свидетельствующих о погашении заложенности, не представил, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон (часть 1 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1 и 5 статьи 70 АПК РФ). Исходя из принципа состязательности судопроизводства риск наступления последствий несовершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих доводов лежит на нем (часть 2 статьи 9 АПК РФ). Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств. Поскольку материалами дела подтверждено заключение договора аренды, дополнительных соглашений к нему, факт передачи нежилых помещений и ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представил суду доказательства своевременного внесения арендной платы или возращения нежилых помещений в полном объеме арендодателю, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования о взыскании суммы основного долга подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства. Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2019 по 04.09.2019. В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Как следует из пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2019 по 04.09.2019 составил 7 889,61 руб. (л.д. 59). Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере, как законное и обоснованное. Истцом также заявлено требование о взыскании с ООО «Элке Мотор» процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащих начислению на сумму основного долга начиная с 05.09.2019 по день фактического исполнения обязательства. С учетом положения пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). На основании изложенного, требования истца в данной части подлежат удовлетворению. При подаче иска в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2 040 руб. (л.д. 58). При цене иска 373 151,68 руб. подлежала уплате государственная пошлина 10 463 руб. (пункт 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Руководствуясь статьями 110, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элке Мотор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ММР-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 365 262,07 руб. основного долга по договору аренды части нежилых помещений от 03.03.2016 за период с мая по июнь 2019 г., 7 889,61 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2019 по 04.09.2019 с последующим их начислением, начиная с 05.09.2019 в размере действующей ключевой ставки Банка России, до момента фактической оплаты суммы основного долга, 2 040 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 375 191 руб. 68 коп. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элке Мотор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 423 руб. Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области. Судья Чикашова О.Н. Суд:АС Томской области (подробнее)Истцы:ООО "ММР-Авто" (подробнее)Ответчики:ООО "Элке Мотор" (подробнее) |