Решение от 19 июня 2023 г. по делу № А41-46239/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46239/22
19 июня 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 15 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.01.2012) к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮАССТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании,

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

при участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮАССТРОЙ" (далее – ООО "СЗ "ЮАССТРОЙ", ответчик) с требованиями:

1. О понуждении к заключению договора купли-продажи следующего недвижимого имущества:

помещение с кадастровым номером 50:20:0030106:4194, местоположение: Московская область, р-н. Одинцовский, <...>, пом. 35м-2;

помещение с кадастровым номером 50:20:0030106:4195, местоположение: Московская область, р-н. Одинцовский, <...>, пом. 36м-2;

помещение с кадастровым номером 50:20:0030106:4198, местоположение: Московская область, р-н. Одинцовский, <...>, пом. 39м-2;

помещение с кадастровым номером 50:20:0030106:4199, местоположение: Московская область, р-н. Одинцовский, <...>, пом. 40м-2;

2. Считать обязательства по оплате объектов недвижимости, указанных в пункте 1 просительной части настоящего искового заявления, исполненными в рамках предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2019 № 21-ВК на основании соглашения от 21.02.2019.

3. Обязать направить в течение 14 календарных дней в адрес Индивидуального предпринимателя ФИО1 подписанные проекты договоров куплипродажи объектов недвижимости и подписанные проекты актов приема-передачи в отношении объектов недвижимости, указанных в пункте 1 просительной части настоящего искового заявления.

4. Обязать обеспечить государственную регистрацию перехода прав собственности в отношении объектов недвижимости, указанных в пункте 1 просительной части настоящего искового заявления, к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в течение 5 календарных дней от даты подписания документов, указанных в пункте 2 просительной части настоящего искового заявления путем подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области/МФЦ.

5. Взыскать проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за уклонение от заключения договора купли-продажи на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2019 № 21-ВК за период с 26.06.2019 по 23.06.2022 в размере 750 323 руб. 65 коп. Российской Федерации

6. Взыскать проценты ст.395 Гражданского кодекса РФ за уклонение от заключения договора купли-продажи на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2019 № 21-ВК за период, начиная со дня следующего за днем подачи искового заявления по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

До принятия окончательного судебного акта истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ и в окончательном варианте (том 2 л.д.66-73, 84-99) просил:

- расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2019 №21-ВК, заключенного между ООО"СЗ "ЮАССТРОЙ" и ИП ФИО1,

- взыскать сумму задолженности в размере 3 600 000 руб.

- взыскать проценты на сумму задолженности в порядке статьи 395 ГК РФ в сумме 971 871 руб. 56 коп.,

- взыскать проценты на сумму долга за период, начиная с 07.04.2023 по день фактического исполнения обязательства;

- взыскать убытки в порядке статьи 393, 393.1 ГК РФ в сумме 3 905 300 руб.

- взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 60 000 руб.

- взыскать расходы на оплату государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований. При этом в соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает увеличение или уменьшение истцом размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Учитывая, что в данном случае уточнение исковых требований в части взыскания процентов по ст.395 ГК РФ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ уточнения в указанной части, приняты судом.

Уточнения в части требований о расторжении договора, взыскании задолженноси, взыскании убытков судом отклонены, поскольку являются новыми требованиями, ранее не заявленные при подаче иска, в связи с чем, принятие уточнений повлечет за собой расширение круга обстоятельств, подлежащих установлению по делу, усложнение дела и, соответственно, неизбежно увеличит сроки рассмотрения дела.

Суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ отказал в принятии уточненных исковых требований в части расторжения договора, взыскания задолженности, взыскании убытков по ст. 393, 393.1 ГК РФ.

При этом, суд разъяснил, что истец не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным требованием в рамках отдельного судопроизводства, в отношении требований о расторжении договора, взыскании задолженности и взыскании убытков, соответственно, способы защиты права истцом не исчерпаны.

Судом в рамках настоящего дела судом рассматриваются требования взыскании проценты на сумму задолженности в порядке статьи 395 ГК РФ в сумме 971 871 руб. 56 коп., процентов на сумму долга за период, начиная с 07.04.2023 по день фактического исполнения обязательства, расходов на оплату услуг представителя в сумме 60 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2.

Стороны обеспечили явку представителей в судебное заседание, свои позиции поддержали.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21 февраля 2019 года между продавцом в лице ООО"СЗ "ЮАССТРОЙ" и покупателем ИП ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 21-ВК (приложение 1), предметом которого определены нежилые помещения (машино-места), расположенные по адресу: 143005, <...>:

1. нежилое помещение № 35м-2 общей площадью 13.7 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:4194;

2. нежилое помещение № 36м-2 общей площадью 15.1 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:4195;

3. нежилое помещение № 39м-2 общей площадью 15.1 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:4198;

4. нежилое помещение № 40м-2 общей площадью 18.1 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:4199.

Согласно пункту 1.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2019 № 21-ВК (далее – Предварительный договор) продавец в лице ООО "СЗ "ЮАССТРОЙ" подтвердил намерение оформить в свою собственность указанные нежилые помещения (машино-места), а стороны совместно приняли на себя обязательства в будущем заключить основной договор купли-продажи указанных нежилых помещений (машино-мест) на условиях и по форме согласно Предварительному договору.

В соответствии с пунктом 1.3. Предварительного договора ООО "СЗ "ЮАССТРОЙ" (Продавец) принял на себя обязательства продать ИП ФИО1 (Покупатель), а Покупатель принял на себя обязательства приобрести в собственность осмотренные без претензий нежилые помещения (машино-места) за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в Предварительном договоре.

В соответствии с пунктом 1.5. Предварительного договора окончательная и не подлежащая изменению совокупная стоимость всех указанных в настоящем исковом заявлении нежилых помещений (машино-мест) составляет 3 600 000 руб., в том числе НДС 20% в размере 600 000 руб., а окончательная и не подлежащая изменению стоимость каждого нежилого помещения (машино-места) составляет 900 000 руб., в том числе НДС 20% в размере 150 000 руб.

Пунктом 1.5. Предварительного договора регламентирован порядок оплаты, согласно которому Покупатель в счет стоимости вышеуказанных нежилых помещений (машино-мест) по основному договору купли-продажи, планируемому к заключению в будущем, оплачивает полную стоимость (100% авансового платежа) нежилых помещений (машино-мест) в день подписания Предварительного договора.

По результатам подписания настоящего Предварительного договора у покупателя возникла задолженность перед Продавцом в сумме 3 600 000 руб.

Во исполнение вышеуказанного обязательства, возникшего из условий Предварительного договора, подписано соглашение от 21.02.2019 (приложение 2) между 4 сторонами: ООО «Стройтренд» (Генподрядчик), ООО «ВП «Венткор» (Подрядчик), ООО "СЗ "ЮАССТРОЙ", ИП ФИО1

По условиям пунктов 1 и 2 соглашения от 21.02.2019 расторгнут ряд договоров на выполнение подрядных работ, определены суммы задолженности сторон, порядок их погашения и взаимозачета.

Задолженность Генподрядчика перед Подрядчиком по результатам произведенных сверок составила 3 898 788 руб. 25 коп.

В соответствии с пунктом 3.1. соглашения от 21.02.2019 Генподрядчик обязуется в течение 10 рабочих дней с момента заключения настоящего соглашения уплатить Подрядчику в счет погашения части задолженности денежные средства в сумме 298 788 руб. 25 коп.

Истцом указано, подтверждением исполнения указанного обязательства со стороны Генподрядчика перед Подрядчиком служит платежное поручение № 30 от 04.03.2019, в назначении платежа которого указано на соглашение от 21.02.2019.

Оставшаяся сумма задолженности Генподрядчика перед Подрядчиком составила 3 600 000 руб.

Пунктом 4 соглашения от 21.02.2019 ООО"СЗ "ЮАССТРОЙ" имеет перед Генподрядчиком задолженность по договору в размере 3 600 000 руб., срок исполнения обязательств по которому наступил.

Как следует из пункта 5 соглашения от 21.02.2019 ИП ФИО1 имеет задолженность перед ООО "СЗ "ЮАССТРОЙ" в размере 3 600 000 руб., возникшей по результатам подписания Предварительного договора, указанного в настоящем исковом заявлении.

Согласно пункту 6 соглашения от 21.02.2019 установлено наличие задолженности Подрядчика перед ИП ФИО1 в размере 3 600 000 руб.

На основании статьи 410 ГК РФ и в соответствии с пунктом 7 соглашения от 21.02.2019 стороны приняли совместное решение о проведении взаимозачета обязательств друг перед другом на сумму в размере 3 600 000 руб., по результатам которого обязательство в размере указанной суммы направлено в счет погашения задолженности по Предварительному договору между ИП ФИО1 и ООО "СЗ "ЮАССТРОЙ".

В соответствии с пунктом 9 соглашения от 21.02.2019 установлено, что ООО "СЗ "ЮАССТРОЙ" имеет задолженность по договору перед Подрядчиком в лице ООО «ВП «Венткор» в сумме 171 000 руб. и обязуется произвести ее погашение в течение 10 рабочих дней с момента заключения настоящего соглашения.

Оплата произведена на основании платежного поручения № 267 от 04.03.2019, в назначении платежа которого указано на соглашение от 21.02.2019 об оплате ООО "СЗ "ЮАССТРОЙ" в пользу ООО «ВП «Венткор».

В пункте 1.2. Предварительного договора, являющегося основанием для предъявления настоящего искового заявления, отражены правовые основания застройщика и продавца в лице ООО "СЗ "ЮАССТРОЙ" на приобретение в свою собственность указанных в настоящем исковом заявлении нежилых помещений (машино-мест) и государственную регистрацию права собственности для их последующей продажи Покупателю.

На основании пункта 1.6. Предварительного договора Продавец в течение 5 календарных дней с даты регистрации права собственности на спорные нежилые помещения (машино-места) информирует Покупателя о такой регистрации, а также уведомляет о необходимости заключения основного договора купли-продажи в порядке, предусмотренном Предварительным договором.

Согласно пункту 1.7. Предварительного договора основной договор купли-продажи подлежит подписанию в течение 14 календарных дней от даты регистрации Продавцом права собственности на спорные нежилые помещения (машино-места).

В соответствии с пунктом 1.10. Предварительного договора Продавец обязуется передать, а Покупатель принять спорные нежилые помещения (машино-места) по акту приема-передачи на условиях основного договора купли-продажи.

Истцом указано, что в нарушение вышеуказанных условий Предварительного договора информации о регистрации права собственности Продавца на нежилые помещения (машино-места) в адрес Покупателя не направлялась, подписанный проект договора купли-продажи объектов недвижимости не направлялся, передача объектов не осуществлена, государственная регистрация сделки не произведена.

На основании пункта 3.7. Предварительного договора настоящий договор вступил в действие с момента его подписания, то есть с 21.02.2019, и действует до подписания сторонами основного договора купли-продажи.

Истцу стало известно о регистрации права собственности Продавца на спорные нежилые помещения (машино-места): нежилое помещение № 35м-2 общей площадью 13.7 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:4194 - 10.06.2019 нежилое помещение № 36м-2 общей площадью 15.1 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:4195 - 11.06.2019 нежилое помещение № 39м-2 общей площадью 15.1 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:4198 - 10.06.2019 нежилое помещение № 40м-2 общей площадью 18.1 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:4199 - 11.06.2019.

В соответствии с пунктом 1.7. Предварительного договора основной договор купли-продажи подлежит подписанию в течение 14 календарных дней от даты регистрации Продавцом права собственности на спорные нежилые помещения (машино-места).

Таким образом, истец указал, что сделка купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 50:20:0030106:4194 и нежилого помещения с кадастровым номером 50:20:0030106:4198 должна была состояться не позднее 24.06.2019. Сделка купли продажи нежилого помещения с кадастровым номером 50:20:0030106:4195 и нежилого помещения с кадастровым номером 50:20:0030106:4199 должна была состояться не позднее 25.06.2019.

Однако, спорные объекты истцу не были переданы в установленном порядке, спорные объекты переданы в собственность третьего лица, осуществлена государственная регистрация 16.02.2023 права собственности.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "СЗ "ЮАССТРОЙ" обязательства по передаче оплаченного товара – спорных помещений в срок, установленный в предварительном договоре купли-продажи, а также обратился с настоящим иском, с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.06.2019 (даты, следующей за днем для заключения договора купли-продажи) по 06.04.2023, а также с 07.04.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по применению статьи 431 Гражданского кодекса следует, что предусмотренные данной нормой правила толкования условий договора направлены на установление судом согласованного волеизъявления сторон договора и подлежат применению в случаях, когда отдельные условия письменного договора сформулированы его сторонами неясно и неточно.

Выявление судом такой согласованной воли сторон договора путем судебного толкования условий конкретного договора осуществляется последовательно, то есть сначала используются правила, установленные частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса (выяснение содержания условий договора путем их буквального и системного толкования), а при невозможности с их помощью установить действительную общую волю сторон договора применяются правила части 2 данной статьи (выявление содержания условий договора исходя из цели договора и с учетом предшествовавших договору переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, последующего поведения сторон).

Истец и ответчик являются субъектами обязательства, возникшего из предварительного договора купли-продажи от 21.02.2019.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, надлежит исходить из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Стороны согласовали все существенные условия:

- предмет договора: нежилые помещения (машино-места), расположенные по адресу: 143005, <...>:

1. нежилое помещение № 35м-2 общей площадью 13.7 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:4194;

2. нежилое помещение № 36м-2 общей площадью 15.1 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:4195;

3. нежилое помещение № 39м-2 общей площадью 15.1 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:4198;

4. нежилое помещение № 40м-2 общей площадью 18.1 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:4199.

- цена договора: 3 600 000 руб. (пункт 1.5 договора).

Нормами российского гражданского законодательства, в частности, статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем деле спор между сторонами возник в связи с ненадлежащим исполнением продавцом обязательства по передаче имущества в рамках исполнения предварительного договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая иск на предмет обоснованности, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Условиями предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 14 календарных дней от даты регистрации Продавцом права собственности на машиноместа (пункт 1.7. договора).

Пунктом 1.10 договора установлена обязанность Продавца передать, а Покупателя принять имущество по акту-приема передачи на условиях основного договора.

В силу пункта 4.1.1. основного договора купли-продажи установлена обязанность Продавца передать в собственность Покупателю машиноместа в соответствии с передаточным актов, в порядке и сроки, установленные и договором.

Согласно пункту 3.7. договора договор вступает в действие со дня подписания и действует до подписания основного договора.

При этом пунктом 11.1 основного договора купли-продажи установлено, что договор считается заключенным и вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Иные сроки, в том числе срок передачи покупателю машиномест в построенном объекте, условиями предварительного договора купли-продажи не предусмотрены, следовательно, указанный в договоре срок его действия является и сроком исполнения обязательства по передаче объекта.

При оценке правомерности заявленного ИП ФИО1 требования об уплате процентов за нарушение срока передачи объекта недвижимости не установлена действительная воля сторон предварительного договора, касающаяся последствий нарушения условий о сроках и обязательствах сторон с учетом приведенных правил и подходов к толкованию условий данного договора, в том числе соглашения от 21.02.2019.

В данном случае порядок определения ответственности продавца за нарушение сроков передачи объектов спорным предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2019 № 21-ВК не установлен.

В разделе 2 Предварительного договора предусмотрена лишь ответственность за уклонение от заключения основного договора (пункт 2.1.), возмещение убытков в связи с уклонением от заключения договора (пункт 2.2.), расторжение договора в случае уклонения Покупателя от заключения договора (пункт 2.3. договора).

Пунктом 4 статьи 487 ГК РФ, предусматривающего, что в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 данного Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Между тем, истец, заявляя требование о взыскании процентов, начисленных на сумму предоплаты, с учетом уточнений, не представил доказательств расторжения указанного договора в установленном действующим законодательством порядке.

При этом, суд отмечает, что до 22.04.2022 от истца в адрес ответчика не было направлено требований о необходимости исполнения обязательств по договору, требований о необходимости передачи спорных помещений по акту приема-передачи.

Поскольку спорный предварительный договор купли-продажи сторонами не расторгнут, ввиду чего отсутствуют основания для начисления суммы процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму внесенной предоплаты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу изложенного оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статей 110 АПК РФ и относятся на истца, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. по платежному поручению №2 от 22.06.2022, в сумме 13 569 руб. по платежному поручению №5 от 01.07.2022, в сумме 59 386 руб. по платежному поручению №3 от 07.04.2023.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья Д.Н.Москатова