Решение от 21 ноября 2023 г. по делу № А67-9962/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-9962/2023
г. Томск
21 ноября 2023 г.
– дата объявления резолютивной части решения

21 ноября 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования - городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мадео» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3 186 732,60 руб.,

без участия сторон

установил:

Муниципальное образование - городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мадео» (далее – ООО «Мадео») о взыскании 2 933 991,32 руб., из которых 2 198 368,21 руб. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.10.2019 №75 за период с 01.01.2022 по 17.11.2022, 735 623,11 руб. – пеня на основании пункта 5.2 договора за период с 01.10.2020 по 04.12.2022 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 28.10.2019 №75 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 17.11.2022 составила 2 198 368,21 руб. На сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 5.2 договора (л.д. 3-4).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об увеличении исковых требований до 3 186 732,60 руб., из которых 2 198 368,21 руб. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.10.2019 №75 за период с 01.01.2022 по 17.11.2022, 470 489,18 руб. – пеня на основании пункта 5.2 договора за период с 02.10.2020 по 17.11.2022, 517 875,21 руб. – проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 18.11.2023 по 19.11.2023 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

Увеличение исковых требований принято судом протокольным определением от 21.11.2023.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, действующим от имени Городского округа ЗАТО Северск Томской области (арендодатель) и ООО «Мадео» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №75 от 28.10.2019 (л.д. 7-9), по условиям которого арендодатель на основании протокола о результатах аукциона от 26.06.2019, предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:22:0010107:13102, входящий в состав земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская область. ЗАТО Северск, <...> (далее - участок), в границах, согласно сведений единого государственного реестра недвижимости, площадью 8 455 кв.м. Вид разрешенного использования участка: для организации универсальной ярмарки (соответствует коду 4,3 согласно приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»). Цель предоставления участка: организация универсальной ярмарки с правом размещения объектов капитального строительства, сооружений для указанных целей.

Данным договором предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 08.07.2019 по 07.03.2022 (пункт 2.1); годовой размер арендной платы за участок, предназначенный для организации универсальной ярмарки, составляет 2 239 825,89 руб. Внесенный арендатором задаток в сумме 1 119 912,94 руб. засчитывается в счет арендой платы (пункт 3.1).

Земельный участок площадью 8 455 кв. м передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 28.10.2019 (л.д. 10).

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением от 07.09.2022 по делу № А67-4620/2022 и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 70:22:0010107:13205 (по адресу: <...>), и в связи с окончанием срока аренды земельного участка, предоставленного по договору от 28.10.2019 № 75, арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок с кадастровым номером 70:22:0010107:13102, входящий в состав земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, площадью 8 455 кв.м, с 18.11.2022, что подтверждается актом возврата земельного участка от 21.12.2022 (л.д. 10, оборотная сторона).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды за пользование земельным участком не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.01.2022 по 17.11.2022 (по момент регистрации объекта незавершенного строительства) составила 2 198 368,21 руб.

Поскольку претензия от 06.12.2022 № 21-01-12/2455 с требованием оплаты долга осталась без удовлетворения, Управлением обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет судом проверен и принят, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 2 198 368,21 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 2 198 368,21 руб. является обоснованным.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от 28.10.2019 № 75 арендная плата за участок вносится арендатором каждый полгода равными долями в срок: не позднее 1 апреля (за первое полугодие) и не позднее 1 октября (за второе полугодие) текущего года; за нарушение срока внесения арендной платы земельного участка арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере процентов, равных 1/300 ключевой ставки, опубликованной Банком России, и имевшей место в соответствующие периоды, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

Решением Арбитражного суда Томской области от 07.09.2022 по делу № А67-4620/2022 с общества с ограниченной ответственностью «Мадео в пользу муниципального образования – городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 28.10.2019 №75 по арендной плате за период с 08.07.2019 по 31.12.2021 в сумме 3 502 007,23 руб. Решение вступило в законную силу.

В связи с просрочкой внесения арендной платы истец в соответствии пунктом 5.2 договора от 28.10.2019 № 75 начислил пеню в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, за каждый календарный день просрочки за период с 02.10.2020 по 17.11.2022 в сумме 470 489,18 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 470 489,18 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 470 489,18 руб. является обоснованным.

На сумму долга, установленном решением арбитражного суда по делу № А67-4620/2022 в размере 3 502 007,23 руб. и по настоящему делу в размере 2 198 368,21 руб., всего 5 700 375,44 руб, истец исчислил ответчику проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за период с 18.11.2022 по 19.11.2023 в размере 517 875,21 руб.

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 517 875,21 руб. не представил.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На дату принятия решения размер процентов по расчету суда составляет 522 560,45 руб.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов в сумме 522 560,45 руб. с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства является правомерным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мадео» (ИНН <***>) в пользу муниципального образования - городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН <***>) 2 198 368 руб. 21 коп. основного долга, 470 489 руб. 18 коп. пени, 522 560 руб. 45 коп. процентов с дальнейшим начислением на сумму основного долга 5 700 375 руб. 44 коп. по ключевой ставке Банка России за период с 22.11.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мадео» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 957 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья М.О. Попилов