Решение от 6 апреля 2018 г. по делу № А73-1663/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1663/2018
г. Хабаровск
06 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.А.Кляузер,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682916, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные Пивоварни Хейнекен» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 193230, <...>, литер А; 680000, <...>)

о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 02.04.2018;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № С-600 от 01.01.2018.

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные Пивоварни Хейнекен» (далее – ООО «ОПХ», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – помещения Гаража деревянного на три бокса, площадью 191,9 кв.м., расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...>, кадастровый номер 27:08:0020140:430, на основании соглашения о передаче имущества от 28.08.2012.

Представитель Администрации исковые требования поддержала в соответствии с доводами, приведенными в исковом заявлении.

Представитель ООО «ОПХ» не возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв на исковое заявление, подтвердила факт заключения соглашения о передаче имущества от 28.08.2012, факт передачи имущества в собственность Администрации, наличие технических ошибок в соглашении в части номера строения и площади объекта. Указала также, что не может пояснить, по какой причине в 2012 году не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к истцу.

Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ и п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество «Амур-пиво» приобрело в собственность на основании Договора купли-продажи от 26.03.1997г. помещение Гаража деревянного на три бокса, площадью 191,9 кв.м., расположенного по ул. Центральная, дом 1 (в нумерация дома изменена на 8) пос. Мухен район имени Лазо Хабаровского края. Право собственности было зарегистрировано в КГУП «Хабкрайинвентаризация» Филиала района имени Лазо 15.06.1997г. (регистрационный номер 1-96-3).

На основании Решения от 18.04.2008г. ОАО «АМУР-ПИВО» было реорганизовано путем преобразования в ООО «АМУР-ПИВО». В соответствии с Передаточным актом в состав имущества, переданного новому юридическому лицу, вошел, в том числе, Гараж деревянный 191,9 кв.м. на 3 бокса.

На основании Протокола № 07-09-08-ОПХ-В-СПХ-А совместного общего собрания участников Общество с ограниченной ответственностью «Объединенные Пивоварни Хейнекен» от 07.09.2008г. ООО «АМУП-ПИВО» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «ОПХ».

В соответствии с передаточным актом от 15.07.2008г. в состав имущества, переданного ООО «ОПХ» вошел, в том числе, Гараж деревянный 191,2 кв.м. на 3 бокса.

28.08.2012г. между ООО «ОПХ» и Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края заключено Соглашение о передаче имущества Гараж деревянный 191,2 кв.м. на 3 бокса. Площадь гаража ошибочно указана 191,2 кв.м. вместо 191,9 кв.м. в результате ошибки, которая изначально была допущено в передаточных документах.

По Акту приема-передачи от 31.08.2012г. имущество передано Администрации и принято последней. С указанной даты ООО «ОПХ» имущество более не использовалось. Гараж находился и находится в пользовании Администрации. С баланса ответчика имущество было снято.

До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован по причине уклонения ответчика от совершения установленных действий.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество при обращении с соответствующим заявлением только одной стороны, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 28.08.2012г. между ООО «ОПХ» и Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края заключено Соглашение о передаче имущества Гараж деревянный 191,2 кв.м. на 3 бокса. Площадь гаража ошибочно указана 191,2 кв.м. вместо 191,9 кв.м. в результате ошибки, которая изначально была допущено в передаточных документах. Гараж находится в пользовании Администрации. С баланса ответчика имущество снято.

Таким образом, соглашение сторонами исполнено.

ООО «ОПХ» не может пояснить, по какой причине в 2012 году не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к истцу.

О том, что регистрация не осуществлена, ответчик узнал из письма Администрации от 21.11.2016 № 1-25/962. В связи с отсутствием первичных правоустанавливающих документов ООО «ОПХ» обратилось в КГУП «Хабкрайинвентаризация» с заявлением о выдаче дубликата Договора купли-продажи от 26.03.1997г. Письмом от 14.09.2017г. КГУП «Хабкрайинвентаризация» сообщило об отсутствии документа в архиве учреждения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.

В соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с приведенными положениями отсутствие Договора купли-продажи от 26.03.1997г. является препятствием для регистрации ранее возникшего права ООО «ОПХ» на спорный объект и регистрации соглашения о передаче объекта истцу.

Вместе с тем, ответчик не имеет правопритязаний в отношении спорного объекта и подтверждает, что воля сторон была направлена на передачу объекта в собственность истцу и соглашение исполнено сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 пункта 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, вне зависимости от основания возникновения права собственности на объект недвижимости.

Требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на Гараж подлежат удовлетворению на основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости является основанием для совершения Управлением Росреестра действий по внесению записи в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края права собственности на объект недвижимого имущества: помещение Гаража деревянного на три бокса, площадью 191,9 кв.м., расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...>, кадастровый номер 27:08:0020140:430, на основании соглашения о передаче имущества от 28.08.2012.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко