Решение от 20 августа 2021 г. по делу № А81-6706/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6706/2021
г. Салехард
20 августа 2021 года
Судья Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа Крылов А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СК «Галактика» к Департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования г. Салехард о признании права собственности на здание расположенное по адресу: <...>, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, регистратора Май М.В. - в качестве специалиста, при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

от третьего лица – представитель не явился;

Май М.В. – не явилась,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СК «Галактика» обратилось в суд (в редакции последнего уточнения) с исковым заявлением к Департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования г. Салехард о признании права собственности на здание расположенное по адресу: <...>.

От Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования г. Салехард возражений относительно заявленного требования не поступило.

Управления Росреестра поступил отзыв, согласно которого взыскатель возражает относительно удовлетворения заявленного требования.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Учитывая, что неявка указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения заявления, суд рассматривает заявленное ходатайство в отсутствие данных лиц.

Привлечённая к участию в деле регистратор Май М.В. в качестве специалиста для дачи разъяснений по регистрации прав истца на спорный объект в судебное заседание не явилась, пояснений по иску не представила.

Принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

От заявителя поступили дополнительные документы: кадастровый паспорт объекта, выписка из Росреестра, копии свидетельств о регистрации прав истца на объект и земельный участок.

Документы приобщены к материалам дела.

Дополнительных документов, заявлений, ходатайств не представлено.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, разрешая спор, суд исходит из следующего.

14 августа 2012 г. между ООО «СК «Галактика» - покупатель и ЗАО «Обдорский строитель» - продавец заключён договор купли-продажи.

В настоящее время ЗАО «Обдорский строитель» прекратило деятельность, общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно договора купли-продажи от 14.08.2012 покупатель приобрёл здание: назначение – жилое, этажность 1, общая площадь 466,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с частью 2 договора: расчёт между сторонами произведён, претензий у продавца к покупателю не имелось.

Таким образом, ООО «Галактика» исполнило свои обязательства покупателя по договору купли-продажи от 14.08.2012.

Во исполнение положений части 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, ООО «СК «Галактика» обратилась в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Более того, земельный участок под спорным зданием был приобретён ООО «Галактика» в собственность на основании договора купли-продажи от 22.06.2011 № 02.

Право собственности ООО «СК «Галактика» на земельный участок с кадастровым номером 89:08:010304:2848, приобретённый в рамках договора от 22.06.2011 № 02, зарегистрировано в установленном порядке, о чём в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2016 сделана запись регистрации №89-89/001-89/001/101/2016-53/1,выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.06.2016.

Право собственности ООО «СК «Галактика» на здание: назначение – жилое, этажность 1, общая площадь 466,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> было зарегистрировано в установленном порядке, о чём в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2012 сделана запись регистрации №89-89-01/139/2012-120, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 13.09.2012 серии 89АА 259156.

Порядок внесения записей в ЕГРП установлен Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных, постановлением Правительством РФ от 18.02.1998 г. №219.

Пунктом 1 Правил установлено, что порядок заполнения форм ЕГРП является единым для Российской Федерации.

Довод Управления Росреестра об отсутствии сведений об объекте с кадастровым номером 89:08:010304:2322 несостоятелен.

Данный довод опровергается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2012 серии 89АА 259156, согласно которого в разделе: «кадастровый (или условный) номер» указан номер 89:08:010304:2322.

Заявлений о фальсификации представленного свидетельства о государственной регистрации права от 13.09.2012 серии 89АА 259156 не поступило.

Кроме того, согласно представленного заключения Экспертно-криминалистического центра УМВД по ЯНАО №75 от 20.11.2014 года, бланк предоставленного на исследование свидетельства от 13.09.2012г. №89АА 259156 по способу изготовления степени защиты и технологии производства соответствуют свидетельствам, изготовленным ЗАО «СИБПРО», Новосибирск, 2013, «Б».

Доказательств для не принятия свидетельства от 13.09.2012г. №89АА 259156 в качестве подтверждения надлежащего оформления возникновения права собственности истца на здание: назначение – жилое, этажность 1, общая площадь 466,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> не имеется.

Впоследствии, на основании Распоряжения Администрации муниципального образования г. Салехард от 11 мая 2016 года №809-р был присвоен зданию с кадастровым номером 89:08:010304:2322, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером 89:08:010304:2848, адрес: <...>.

Следовательно, в отношении объекта здание: назначение – жилое, этажность 1, общая площадь 466,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, был изменён фактический адрес.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства; установив, что на государственную регистрацию заявителем были представлены в том числе договор купли-продажи 14 августа 2012 г., заключенный с ЗАО «Обдорский строитель» принимая во внимание, что договор купли-продажи сторонами исполнен, представленные на государственную регистрацию документы не противоречат предъявляемым к ним требованиям, подтверждают возникновение прав собственности на недвижимое имущество, не оспорены в установленном законом порядке и являются действительными, при этом единственным основанием для отказа в проведении регистрации является изменение фактического адреса объекта и отсутствие сведений об объекте с кадастровым номером 89:08:010304:2322, суд приходит к наличию оснований для удовлетворения исковых требований.

Ранее истцом предпринимались попытки внести запись в ЕГРП и получить правоподтверждающий документ с уточнённым (изменённым) адресом, на что был получен отказ.

Отказ во внесении изменений в ЕГРП в отношении спорного объекта был обжалован в судебном порядке. В рамках дела А81-6322/2016 заявленные требования оставлены без удовлетворения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При этом, иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Представленные доказательства в совокупности позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажное здание площадью 466,4 кв.м. с кадастровым номером 89:08:010304:2322, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010304:2848 по адресу: г. Салехард, ул.Патрикеева13б за обществом с ограниченной ответственностью «СК «Галактика». При этом суд принимает во внимание занятую органом местного самоуправления позицию по делу, а также необходимость стабилизации гражданского оборота, соблюдения принципа правовой определенности, упорядочения имущественных прав в отношении приобретённого объекта, чтобы истец имел возможность оформить свой статус и нести установленные законом обязанности по содержанию объекта недвижимости, включая поддержание его в исправном, безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии, а также уплату налогов и сборов.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Основания права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Учитывая, что у истца отсутствует другой способ защиты своих прав и законных интересов, обращение в арбитражный суд с настоящим иском обосновано.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2014 № 4240/14, при исчерпании истцом предусмотренных законом возможностей легализовать спорный объект в административном, внесудебном порядке, отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечёт правовую неопределённость в правах на спорный объект. Создание правовой неопределённости в отношении права собственности на спорный объект недвижимости не может быть признано соответствующим целям и задачам судопроизводства.

Нарушений требований нормативных документов, устанавливающих эксплуатацию объекта не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что исковые требования не оспорены ответчиком и тот факт, что спорный объект (здание с находящимися в нём помещениями) используется истцом по настоящее время, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом, поскольку ответчик привлечен к участию в деле формально, притязаний на объект не заявляет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажное здание площадью 466,4 кв.м. с кадастровым номером 89:08:010304:2322, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010304:2848 по адресу: <...> за обществом с ограниченной ответственностью «СК «Галактика».

Решение о признании права собственности является основанием для государственной права за обществом с ограниченной ответственностью «СК «Галактика».

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

А.В. Крылов