Решение от 25 сентября 2018 г. по делу № А56-70899/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70899/2018
25 сентября 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (адрес: Россия, 188800, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>);

ответчик: открытое акционерное общество «Жилкомсервис пос. Советский» (адрес: Россия, 188918, Ленинградская область, Выборгский район, городской <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>);

о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора и выселении,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 28.12.2017,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу «Жилкомсервис пос. Советский» (далее – ответчик) о взыскании 13 828 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.02.2016 по 09.03.2018 по договору аренды от 01.01.2009 № 3296, 4 202 руб. 17 коп. пеней, расторжении договора аренды от 01.01.2009 № 3296 и выселении из занимаемых нежилых помещений общей площадью 461,60 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

В настоящем судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.01.2009 заключен договор № 3296 аренды нежилых помещений двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 461,60 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В силу пункта 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату за текущий месяц в срок до 10 числа текущего месяца.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендных платежей, задолженность за период с 11.02.2016 по 09.03.2018 составила 13 828 руб. 49 коп.

Также истцом начислены пени в размере 4 202 руб. 17 коп. в соответствии с пунктом 4.2 договора, согласно которому в случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 22.03.2018 № 484, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из представленного акта приема-передачи от 29.12.2017 следует, что ответчик на основании соглашения № 13/07-18 о расторжении договора возвратил истцу переданные в аренду помещения.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о расторжении договора и выселении ответчика не имеется, равно как и не имеется оснований для взыскания задолженности после освобождения помещения.

Размер задолженности ответчика перед истцом на дату расторжения договора во внесудебном порядке составляет 11 862 руб. 07 коп, а размер пеней, начисленных на указанную задолженность - 4 015 руб. 49 коп.

С учетом изложенного заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с открытого акционерного общества «Жилкомсервис пос. Советский» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области 11 862 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2009 № 3296, 4 015 руб. 49 коп. пеней.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Жилкомсервис пос. Советский» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Галенкина К.В.