Решение от 18 марта 2025 г. по делу № А27-10080/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело А27-10080/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19.03.2025 город КемеровоРезолютивная часть решения суда объявлена 12.03.2025

Решение суда в полном объеме изготовлено 19.03.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цмокуновой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ИНН <***>) о взыскании 2 199 304,89 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Открытое акционерное общество «Северо-Кузбасская энергетическая компания» (ИНН: <***>),

при участии: от истца ФИО1 представитель по доверенности от 05.11.2024, от ответчика ФИО2 представитель по доверенности от 20.09.2023,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа (далее также – комитет, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее также – ответчик, общество) о взыскании расходов в сумме 2 199 304,89 руб. на устранение недостатков переданной по договору недвижимости.

Требования мотивированы тем, что после передачи котельных, покупателем выявлены неисправности и понесены затраты на ремонт переданной недвижимости, в связи с чем, возникли убытки, равные сумме устранения недостатков. В обоснование заявленных требований истец ссылается на статью 15, 309, 310, 432, 454, 469, 475, 549, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ». Более подробно доводы изложены в дополнительных пояснениях.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истец располагал сведениями о состоянии переданного недвижимости (поскольку владел и пользовался котельными на основании договора безвозмездного пользования; осмотрел и составил соответствующий акт относительно технического состояния объектов) и согласился принять недвижимость «как есть». Более подробно доводы изложены в отзыве и дополнительных пояснениях.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет» (продавец) заключен муниципальный контракт от 31.08.2023 № 31-08-2023 (далее также – контракт), по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в муниципальную собственность для муниципальных нужд следующее недвижимое имущество:

- Котельная № 7, общей площадью 471,2 кв.м., адрес: г. Тайга, <...>, кадастровый номер: 42:33:0201001:278.

- Котельная № 2, общей площадью 199,7 кв.м., адрес: <...>., кадастровый номер: 42:33:0105002:168.

- Котельная «Лесхоз», площадью 54,5 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 42:33:0105015:30.

- Котельная № 8, общей площадью 172,5 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 42:33:0103013:201.

- Котельная № 9, общей площадью 234,5 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 42:33:0104005:122.

- Котельная № 4 (кроме дымовой трубы), общей площадью 231,1 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 42:33:0101003:397.

- Котельная № 3, общей площадью 247 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 42:33:0105004:119.

- Тепловые сети от котельной № 3, протяженностью 935 м, кадастровый номер: 42:33:0000000:704, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Тайгинский городской округ, г. Тайга, теплотрасса от котельной № 3 (ул. Почтовая, 70а).

- Тепловые сети от котельной № 4, протяженностью 1044 м, кадастровый номер: 42:33:0101003:683, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Тайгинский городской округ, г. Тайга, теплотрасса от котельной № 4 (ул. Чернышевского).

- Теплотрасса от котельной № 7, протяженностью 1135 м, кадастровый номер: 42:33:0201001:553, Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Тайгинский городской округ, г. Тайга, п.Таежный, теплотрасса от котельной № 7.

- Тепловые сети от котельной № 8, протяженностью 122 м, кадастровый номер: 42:33:0103013:337, Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Тайгинский городской округ, г. Тайга, теплотрасса от котельной № 8 (ул. Восточная, 82/1).

- Тепловые сети от котельной № 9, протяженностью 451 м, кадастровый номер: 42:33:0104005:282, Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Тайгинский городской округ, г. Тайга, теплотрасса от котельной № 9 (ул. Советская, 250).

- Тепловые сети от котельной № 2, протяженностью 955 м, кадастровый номер: 42:33:0105002:544, Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Тайгинский городской округ, г. Тайга, теплотрасса от котельной № 2 (пр-кт Пролетарский, 9а).

- Земельный участок, площадью 1332 кв.м., кадастровый номер: 42:33:0104005:14, <...>.

- Земельный участок, площадью 901,4 кв.м., кадастровый номер: 42:33:0103013:15, <...>.

- Земельный участок, площадью 1071 кв.м., кадастровый номер: 42:33:0105002:41, <...> А.

- Земельный участок, площадью 724 кв.м., кадастровый номер: 42:33:0105004:19, <...> А.

- Земельный участок, площадью 2367 кв.м., кадастровый номер: 42:33:0201001:26, Кемеровская область, г. Тайга, <...>.

- Земельный участок, площадью 2341 кв.м., кадастровый номер: 42:33:0101003:32, <...> стр. 3.

04.09.2023 комитет в адрес общества направил уведомление № 511 о выявлении недостатков при осмотре имущества 01.09.2023. В соответствии с актом от 01.09.2023 покупателем перечислены следующие недостатки:

Котельная (Пролетарский, 87) – не устранен крен дымовой трубы,

Котельная № 2 (Пролетарский, 9А) – не устранен крен дымовой трубы,

Котельная № 7 (<...>) – не устранен крен дымовой трубы,

Котельная № 4 (Чернышевского, 3) – не устранен крен дымовой трубы,

Котельная № 7, Котельная «Лесхоз», Котельная № 8, Котельная № 9, Котельная № 4, Котельная № 3 – не вывезен шлак.

07.09.2023 комитет в адрес общества направил уведомление о выявлении недостатков при осмотре 07.09.2023. В соответствии с актом от 07.09.2023 покупателем перечислены следующие недостатки:

Котельная №2, Котельная № 3, Котельная № 4, Котельная «Лесхоз», Котельная № 7, Котельная № 8, Котельная № 9 – отсутствуют таблички с указанием давлении срабатывания клапана, срока проведения испытания и срока следующего проведения испытания, предохранительных клапанов, установленные во всех котельных;

Котельная №2, Котельная № 3, Котельная № 4, Котельная «Лесхоз», Котельная № 7, Котельная № 8, Котельная № 9 - Отсутствуют сведения о проведении технического диагностирования в целях определения дополнительного срока службы и разработки мероприятий обеспечивающих надежную работу котлов отработавших расчетный ресурс;

Котельная №2, Котельная № 3, Котельная № 4, Котельная «Лесхоз», Котельная № 7, Котельная № 8, Котельная № 9 - Не имеют надписей, определяющих назначение и нумерации запорная арматура;

Котельная №2, Котельная № 3, Котельная № 4, Котельная «Лесхоз», Котельная № 7, Котельная № 8, Котельная № 9 - Все котельные установки не имеют оборудования водоподготовительных установок;

Котельная №2, Котельная № 3, Котельная № 4, Котельная «Лесхоз», Котельная № 7, Котельная № 8, Котельная № 9 - Не обеспечена безопасная работа персонала котельной № 2 при работе котлов, в части выполнения условий предусмотренных пунктом 10.2.5 Свода правил СП 89.13330.2016 «Котельные установки», а именно: на всех котлах установлены манометры диаметром менее 160 мм при условии, что находятся на высоте более 2 метров от уровня пола;

Котельная № 2 – для дальнейшей безаварийной эксплуатации здания котельной № 2 не выполнены рекомендации по устранению дефектов, выявленных в результате обследования строительных конструкций здания котельной (отчет ООО «СибТсхСтрой» от 27.10.2022 № 05-10.22- ЗС): - работы по восстановлению участков внутренних стен с дефектами штукатурного покрытии, выполнить оштукатуривание участков стенового ограждения с поврежденным штукатурным покрытием по периметру помещения котельной;

Котельная № 2 – для обеспечения безаварийной и безопасной эксплуатации металлической дымовой трубы не устранены в полном объеме дефекты, выявленные в результате технического диагностирования дымовой трубы котельной (отчет ООО «СибТсхСтрой» от 25.10.2022 № 11-10.22- ЗС): не выполнено антикоррозийное покрытие ствола металлической трубы;

Котельная № 2 – не обеспечена безопасная работа персонала котельной № 2 при работе котлов, в части выполнения условий предусмотренных пунктом 10.2.6 Свода правил СП 89.13330.2016 «Котельные установки», а именно: в котельной № 2 котлы КВс-0.93 мощностью 0.93МВт, что превышает 0,4МВт не оборудованы в установленном порядке не менее чем двумя предохранительными клапанами с минимальным диаметром каждого 40мм.;

Котельная № 2 – не обеспечена безопасная работа персонала котельной № 2 при работе козлов, в части выполнения условий предусмотренных пунктом 10.2.5 Свода правил СП 89.13330.2016 «Котельные установки», а именно: не оборудованы в установленном порядке установленные па водогрейных котлах предохранительные клапаны устройствами (отводными трубами) для защиты обслуживающего персонала от ожогов при срабатывании клапанов;

Котельная № 3 - не устранены в полном объеме дефекты, выявленные в результате технического диагностирования дымовой трубы котельной (отчет ООО «СибТехСтрой» от 25.10.2022 № 11-10.22): отсутствует антикоррозийное покрытие ствола металлической трубы;

Котельная № 3 – не проведено техническое освидетельствование металлической дымовой трубы в установленный специализированной организацией срок до 01.09.2023 (отчет ООО «СибТехСтрой» от 25.10.2022 № 11-10.22);

Котельная № 3 – Анкерные крепления вантовых оттяжек металлической дымовой трубы засыпаны шлаком и грунтом;

Котельная № 3 - не обеспечена безопасная работа персонала котельной № 3 при работе котлов, в части выполнения условий предусмотренных пунктом 10.2.5 Свода правил СП 89.13330.2016 «Котельные установки», а именно: не оборудованы в установленном порядке установленные на водогрейных котлах предохранительные клапаны устройствами (отводными трубами) для защиты обслуживающею персонала от ожогов при срабатывании клапанов;

Котельная № 3 – для обеспечения безаварийной н безопасной эксплуатации металлической дымовой трубы не выполнены рекомендации по результатам технического диагностирования дымовой трубы котельной (отчет ООО «СибТехСгрой» от 25.10.2022 № 11-10.22), а именно: - в связи с утонения (ошибка или нет) стенки основного металла ствола стальной дымовой грубы до значений близких к критическим (Протокол № 15- 10.22-УЗТ), факт=4,2 мм при норме до 4,0 мм, необходимо принять меры по замене ствола дымовой трубы в срок не позднее 01.09.2023 г.;

Котельная № 4 – для дальнейшей безаварийной эксплуатации здания котельной № 4 не выполнены рекомендации по устранению дефектов, выявленных в результате обследования строительных конструкций здания котельной (отчет ООО «СибТехСгрой» от 27.10.2022 № 05-10.22- ЗС): работы по восстановлению участков кирпичной кладки стенового ограждения но периметру здания;

Котельная № 4 – не обеспечена безопасная работа персонала котельной № 4 при работе котлов, в части выполнения условий предусмотренных пунктом 10.2.5 Свода правил СП 89.13330.2016 «Котельные установки», а именно: не оборудованы в установленном порядке установленные на водогрейных котлах предохранительные клапаны устройствами (отводными трубами) для защиты обслуживающего персонала от ожогов при срабатывании клапанов;

Котельная «Лесхоз» - для обеспечения безаварийной и безопасной эксплуатации металлической дымовой трубы не устранены в полном объеме дефекты, выявленные в результате технического диагностирования дымовой трубы котельной (отчет ООО «СибТсхСтрой» от 25.10.2022 № 12-10.22): отсутствует антикоррозийное покрытие ствола металлической трубы;

Котельная «Лесхоз» - для дальнейшей безаварийной эксплуатации здания котельной «Лесхоз» не выполнены рекомендации по устранению дефектов, выявленных в результате обследования строительных конструкций здания котельной (отчет ООО «СибТсхСтрой» от 28.10.2022 № 05- 10.22-ЗС):

- работы по восстановлению разрушенных участков кирпичной кладки стенового ограждения по периметру здания;

- работы по установке маяков на трещины в кирпичной кладке наружных стен здания котельной, а при сохранении целостности маяков расшить трещины острым шабером и зачистить их цементно-песчаным раствором. В случае разрыва маяков усилить конструкции по специально разработанному проекту;

Котельная № 7 - для обеспечения безаварийной и безопасной эксплуатации металлической дымовой трубы не устранены в полном объеме дефекты, выявленные в результате технического диагностирования дымовой трубы котельной (отчет ООО «СибТехСтрой» от 26.10.2022 № 16-10.22): отсутствует антикоррозийное покрытие ствола металлической трубы;

Котельная № 7 - для дальнейшей безаварийной эксплуатации здания котельной № 7 не выполнены рекомендации по устранению дефектов, выявленных в результате обследования строительных конструкций здания котельной (отчет ООО «СибТехСтрой» от 27.10.2022 № 01-10.22- ЗС):

- работы по восстановлению разрушенных участков кирпичной кладки стенового ограждения по периметру здания;

- работы по установке маяков на трещины в кирпичной кладке наружных стен здания котельной, а при сохранении целостности маяков расширить трещины острым шабером и зачсканить их цементно-песчаным раствором. В случае разрыва маяков усилить конструкции по специально разработанному проекту;

- заменить поврежденные участки кровли (исключить попадание влаги на поверхность сборных плит покрытия). Провести антисептическую обработку строительных конструкций;

- выполнить восстановление поврежденных участков бетонной отмостки по периметру здания котельной;

Котельная № 7 - Анкерные крепления вантовых оттяжек металлической дымовой трубы засыпаны шлаком н грунтом;

Котельная № 7 - не обеспечена безопасная работа персонала котельной № 7 при работе котлов, в части выполнения условий предусмотренных пунктом 10.2.5 Свода правил СП 89.13330.2016 «Котельные установки», а именно: не оборудованы в установленном порядке установленные на водогрейных козлах предохранительные клапаны устройствами (отводными трубами) для защиты обслуживающего персонала от ожогов при срабатывании клапанов;

Котельная № 8 – для дальнейшей безаварийной эксплуатации здания котельной № 8 не выполнены рекомендации по устранению дефектов, выявленных в результате обследования строительных конструкций здания котельной (отчет ООО «СибТехСтрой» от 27.10.2022 № 01-10.22- ЗС):

- работы по восстановлению разрушенных участков кирпичной кладки стенового ограждения по периметру здания;

Котельная № 8 – для обеспечения безаварийной и безопасной эксплуатации металлической дымовой грубы нс устранены в полном объеме дефекты, выявленные в результате технического диагностирования дымовой трубы котельной (отчет ООО «СибТехСтрой» от 26.10.2022 № 14-10.22): не выполнено антикоррозийное покрытие ствола металлической трубы; не реже чем 1 раз в 2 месяца производить замеры толщины основного металла ствола трубы, с записью в эксплуатационный журнал (согласно Положению «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ПОТ РО 14000-004-98, угв. Минэкономики РФ 12.02.1998, пункт 2.19. Требования к дымовым трубам, подпункт 2.19., 12.6. «Толщина стенок грубы должна быть не менее 4 мм»). В случае утонения стенки трубы до критического значения, немедленно прекратить ее эксплуатацию;

Котельная № 9 – для дальнейшей безаварийной эксплуатации здания котельной № 9 не выполнены рекомендации по устранению дефектов, выявленных в результате обследования строительных конструкций здания котельной (отчет ООО «СибТехСтрой» от 27.10.2022 № 04-10.22- ЗС):

работы по восстановлению разрушенных участков кирпичной кладки стенового ограждения но периметру здания;

работы по установке маяков на трещины в кирпичной кладке наружных стен здания котельной, а при сохранении целостности маяков расшить трещины острым шабером и зачистить их цементно-песчаным раствором. В случае разрыва маяков усилить конструкции по специально разработанному проекту;

Котельная № 9 – не обеспечена безопасная работа персонала котельной № 9 при работе котлов, в части выполнения условий предусмотренных пунктом 10.2.6 Свода правил СП 89.13330.2016 «Котельные установки», а именно: в котельной № 2 котлы КВс-0.93 мощностью 0.93МВт, что превышает 0,4МВт не оборудованы в установленном порядке не менее чем двумя предохранительными клапанами с минимальным диаметром каждого 40мм;

Котельная № 9 – для обеспечения безаварийной и безопасной эксплуатации металлической дымовой трубы не устранены в полном объеме дефекты, выявленные в результате технического диагностирования дымовой трубы котельной (отчет ООО «СибТехСтрой» от 25.10.2022 № 13-10.22): не выполнено антикоррозийное покрытие ствола и гарнитуры металлической дымовой трубы;

Котельная № 9 – не обеспечена безопасная работа персонала котельной № 9 при работе котлов, в части выполнения условий предусмотренных пунктом 10.2.5 Свода правил СГ1 89.13330.2016 «Котельные установки», а именно: не оборудованы в установленном порядке установленные на водогрейных котлах предохранительные клапаны устройствами (отводными трубами) для защиты обслуживающего персонала от ожогов при срабатывании клапанов.

В пояснениях комитет указывает, что для устранения недостатков им были заключены:

- договор № 18.09 от 18.09.2023 на сумму 167904 руб. (платежное поручение № 202955 от 21.09.2023, платежное поручение № 410346 от 09.10.2023);

- договор Поставки № Кеф-5514-005 от 19.09.2023 на сумму 95040 руб. (платежное поручение № 220532 от 22.09.2023, платежное поручение № 294364 от 28.09.2023);

- договор поставки № 63 от 19.09.2023 на сумму 490023,03 руб. (платежное поручение № 220531 от 22.09.2023, платежное поручение № 410347 от 09.10.2023, платежное поручение № 883322 от 07.11.2023, платежное поручение №883321 от 07.11.2023);

- договор поставки № 64 от 19.09.2023 на сумму 219600 руб. (платежное поручение № 220530 от 22.09.2023, платежное поручение № 465069 от 05.12.2023);

- договор поставки товара № 95П/09/23 от 21.09.2023 на сумму 470400 руб. (платежное поручение № 220546 от 22.09.2023, платежное поручение № 797311 от 30.10.2023);

- договор № 10/2023 от 22.09.2023 на сумму 168000 руб. (платежное поручение № 251042 от 26.09.2023, платежное поручение № 468071 от 05.12.2023);

- договор № 96 от 26.09.2023 на сумму 588337,86 руб. (платежное поручение № 342937 от 03.10.2023, платежное поручение № 254734 от 20.11.2023).

Общая стоимость устранения недостатков составила 2199304,89 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не возместил затраты на проведение ремонта котельных, то истец обратился в суд с иском о взыскании убытков в размере затрат на осуществление ремонта объектов.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходе на устранение недостатков товара.

Из материалов дела следует, что истцом избран способ защиты нарушенного права посредством требования о возмещении расходов на устранение недостатков.

Исходя из норм статьи 475 ГК РФ, необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на возмещения своих расходов на устранение недостатков товара является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре.

Понятие «качество товара» подразумевает совокупность свойств, признаков товаров, услуг, работ, обусловливающих их способность удовлетворять потребности и запросы покупателю, соответствовать своему назначению и предъявляемым требованиям.

Из положений контракта факта согласования сторонами условий о качестве товара не следует, что свидетельствует о том, что продавец обязан передать покупателю объекты, пригодные для целей, для которых объекты такого рода обычно используются. Целью использования объектов является теплоснабжение и обеспечение горячей водой потребителей Тайгинского городского округа (пункт 1.2 договора ссуды).

Согласно пункту 2.3 контракта, цена контракта сформирована на основании отчетов об оценке, в которых содержатся следующие сведения о переданных объектах:

Котельная № 8:

Физическое состояние: Имеются мелкие признаки износа отделки, в целом состояние хорошее (после реконструкции), срочный ремонт не требуется.

Оценка котельной с ЗУ по ул. Восточная, 82/1 а в гор. Тайге Кемеровской обл.: Дымовая труба имеет ограниченно работоспособное состояние: Согласно отчёту № 14-10-22 от 26 октября 2022 года ООО «СибТехСтрой» для обеспечения безаварийной и безопасной эксплуатации металлической дымовой трубы необходимо в срок до 01.06.2023 г. необходимо выполнить следующие мероприятия: - восстановление штукатурного слоя фундамента дымовой трубы мелкозернистым бетоном класса не ниже В 15; - гидроизоляцию фундамента дымовой трубы гидрофабизирующими составами; - антикоррозийное покрытие (грунтовку и окрашивание) ствола и гарнитуры дымовой трубы; - не реже чем 1 раз в 2 месяца производить замеры толщины основного металла ствола трубы (толщина стенок трубы должна быть не менее м4 мм) На дату оценки точечная коррозия ствола трубы составляет: - на высотной отметке от 0,00 ло отм. +10,00 - от 0,8 мм до 3 мм в среднем 1,8 мм; - на высотной отметке с +10,00 до отм. +20,00 - от 0,9 мм до 2,8 мм в среднем 2,0 мм; - на высотной отметке с +20,00 - от 0,6 до 2,9 мм в среднем 1,5 мм;

Котельная №9:

Физическое состояние по результатам осмотра и документам:

Согласно заключению № 04-10.22- ЗС, выполненное ООО «ТайгаЭнергоСервис» Здание : Согласно Заключению № 04-10.22-ЗС от 27.10.2022 г., выполненному ООО «СибТехСтрой» требуются ремонтные работы: - зачеканка цементным растровом трещин наружных торцевой и продольной со стороны главного фасада помещения № 1; - зачеканка цементным раствором швов кирпичной кладки по всему периметру здания в зонах стен с выветриванием раствора из швов кладки и раскрашиванием кирпичей.; Согласно визуальному осмотру Оценщиком требуется ремонт штукатурки стен в перегородок помещения № 3 (санузла), а также обновление окрасочного слоя помещения № 2 (подсобного помещения) В текущем состоянии препятствий для здания эксплуатации котельной нет. Дымовая труба имеет ограниченно работоспособное состояние: Согласно отчёту № 13-10-22 от 25 октября 2022 года ООО «СибТехСтрой» для обеспечения безаварийной и безопасной эксплуатации металлической дымовой трубы необходимо в срок до 01.06.2023 г. необходимо выполнить следующие мероприятия: - восстановление штукатурного слоя фундамента дымовой трубы мелкозернистым бетономв класса не ниже В 15; - гидроизоляцию фундамента дымовой трубы гидрофабизирующими составами; - антикоррозийное покрытие (грунтовку и окрашивание) ствола и гарнитуры дымовой трубы; На дату оценки точечная коррозия ствола трубы составляет: - на высотной отметке от 0,00 ло отм. +10,00 - от 0,3 мм до 1 мм; - на высотной отметке с +10,00 до отм. +20,00 - от 0,5 мм до 1 мм в ; - на высотной отметке с +20,00 - от 0,1 до 0,7 мм. Допустимый предел коррозии металла ствола трубы - до 4 мм.

Котельная № 2:

Физическое состояние по результатам осмотра и документам:

Согласно Заключению № 06-10.22-ЗС от 28.10.2022 г., выполненному ООО «СибТехСтрой» требуются ремонтные работы: Ремонт штукатурки и окрасочных слоёв вспомогательных помещений 22 Оценочное бюро и. п. ФИО3 - 2023 год Оценка котельной с ЗУ по проспекту Пролетарскому, 9 а в гор. Тайге Кемеровской обл. №№ 1,3,4 (суммарная площадь трёх помещений 16,5 кв.м. В текущем состоянии препятствий эксплуатации здания котельной нет. Дымовая труба имеет ограниченно работоспособное состояние: Согласно отчёту № 11-10-22 от 25 октября 2022 года ООО «СибТехСтрой» для обеспечения безаварийной и безопасной эксплуатации металлической дымовой трубы необходимо в срок до 01.06.2023 г. необходимо выполнить следующие мероприятия: - восстановление штукатурного слоя фундамента дымовой трубы мелкозернистым бетоном класса не ниже В 15; - гидроизоляцию фундамента дымовой трубы гидрофабизирующими составами; - антикоррозийное покрытие (грунтовку и окрашивание) ствола и гарнитуры дымовой трубы, очечная коррозия на отдельных участках выявлена глубиной до 1,9 мм. Толщина металла ствола трубы составляет: - на высотной отметке от 0,00 до отм. +12,00 - толщина стенки от 7,2 до 8,5 мм - на высотной отметке с +12 до отм. +24,00 толщина стенки - от 7,2 до 8,0 мм на высотной отметке с +24 до отм. +32,00 толщина стенки -от 7,7 до 8,4 мм Допустимая для эксплуатации толщина металла должна составлять не менее 4 мм: Выявлено суммарное отклонение (крен) трубы от вертикали на 220 мм, а полное значение 256,5 мм при предельно допустимом отклонении в 266,7 мм. Таким образом, значение крена трубы на дату обследования находится в пределах нормы, но близко к критическому значению. Необходимо устранение крена в срок до 01.06.2003 г

Котельная «Лесхоз»:

Физическое состояние по результатам осмотра и документам:

Согласно Заключению № 05-10.22-ЗС от 28.10.2022 г.; выполненному ООО «СибТехСтрой» требуются ремонтные работы: - зачеканка цементным растровом трещины наружной продольной стены главного фасада (в зоне примыкания стены склада угля) и трещины второй продольной стены - зачеканка цементным раствором швов кирпичной кладки по всему периметру здания в зонах стен (в основном это зона цоколя) с выветриванием раствора из швов кладки и раскрашиванием кирпичей. В текущем состоянии препятствий для здания эксплуатации котельной нет. Дымовая труба имеет ограниченно работоспособное состояние: Согласно отчёту № 12-10-22 от 25 октября 2022 года ООО «СибТехСтрой» для обеспечения безаварийной и безопасной эксплуатации металлической дымовой трубы необходимо в срок до 01.06.2023 г. необходимо выполнить следующие мероприятия: - восстановление штукатурного слоя фундамента дымовой трубы мелкозернистым бетоном класса не ниже В 15; - гидроизоляцию фундамента дымовой трубы гидрофабизирующими составами; - антикоррозийное покрытие (грунтовку и окрашивание) ствола и гарнитуры дымовой трубы; На дату оценки поверхностная коррозия ствола трубы в среднем составляет 1,9 мм. Толщина металла ствола трубы составляет: - на высотной отметке от 0,00 до отм. +9,00 - толщина стенки от 6,2 до 6,9 мм - на высотной отметке с +9,00 до отм. +18,00 толщина стенки -от 6,3 до 7,1 мм Допустимая для эксплуатации толщина металла составляет не менее 4 мм : Точечная коррозия на отдельных участках выявлена в размере 2,1 мм. Выявлено суммарное отклонение (крен) трубы от вертикали на 145,3 мм при предельно допустимом отклонении в 150 мм. Таким образом, значение крена трубы на дату обследования находится в пределах нормы, но близко к критическому значению. Необходимо устранение крена в срок до 01.06.2023 г

Котельная Таежный № 7:

Физическое состояние по результатам осмотра и документам:

Согласно Заключению № 01-10.22-ЗС от 27.10.2022 г., выполненному ООО «СибТехСтрой» требуются ремонтные работы: - зачеканка цементным раствором швов кирпичной кладки снаружи в зонах стен с выветриванием раствора из швов кладки; 27 Оценочное бюро и. п. Чигряй ,В. - 2023 год Оценка котельной с ЗУ по ул. Школьной, 7 а в пос. Таёжном в гор. Тайге Кемеровской обл - требуется зачеканка кирпичных трещины (раскрытие до 15мм); - требуется обетонирование участков с начальной стадией разрушения кладки - отмостка здания, практически, утрачена, требуется восстановление отомостки по всему периметру здания; Согласно визуальному осмотру Оценщиком требуется обновление окрасочного слоя помещений. В текущем состоянии препятствий для здания эксплуатации котельной нет. Дымовая труба Согласно отчёту № 16-10-22 от 26 октября 2022 года ООО «СибТехСтрой»: - имеющийся крен (отклонение от вертикали) 209,26 мм не превышает установленной нормы 215,8 мм; - толщина стенок трубы на имеет нормативные значения (предельное значение 4 мм) и составляет: - с отметки 0,000 до + 9,00 - от 5,7 мм до 7,2 мм; - с отм + 9,00 м до отм. + 18.0 м - от 5,6 мм до 7,6 мм; - с отм 18 м до отм + 25,9 м - от 5,3 до 7,7 мм; - требуется устройство грунтовки и окраски ствола и гарнитуры дымовой трубы - фундамент дымовой трубы, требуется проведение ремонтных работ: - восстановление штукатурного слоя фундамента дымовой трубы мелкозернистым бетоном класса не ниже В 15; - гидроизоляцию фундамента дымовой трубы гидрофабизирующими составами.

Котельная № 3:

Физическое состояние по результатам осмотра:

Согласно Заключению № 07-10.22-ЗС от 28.10.2022 г., выполненному ООО «СибТехСтрой» строительные конструкции здания находятся в хорошем 26 Оценочное бюро и. п. ФИО3 - 2023 год Оценка котельной № 3 с ЗУ по ул. Почтовая, 70 А в гор. Тайге Кемеровской обл осмотра и документам (работоспособном состоянии, ремонтные работы не требуются) Согласно визуальному осмотру Оценщиком требуется обновление окрасочных слоёв во всех помещениях. Дымовая труба Согласно отчёту № 10-10.22 от 25 октября 2022 года ООО «СибТехСтрой» Фундамент дымовой трубы, требуется проведение ремонтных работ: - восстановление штукатурного слоя фундамента дымовой трубы мелкозернистым бетоном класса не ниже В 15; - гидроизоляцию фундамента дымовой трубы гидрофабизирующими составами; - ствол трубы по результатам измерений фактической толщины металла ствола дымовой трубы выявлено, что толщина металла находится в пределах близких к браковочным, вследствие чего срок эксплуатации трубы должен быть ограничен. Имеется крен ствола трубы (отклонение по вертикали) суммарно составляет 220 мм при максимально допустимом значении крена до 266,7 мм.

Котельная № 4:

Физическое состояние по результатам осмотра и документам:

Согласно Заключению № 02-10.22-ЗС от 27.10.2022 г., выполненному ООО «СибТехСтрой» требуются ремонтные работы: - зачеканка цементным раствором швов кирпичной кладки снаружи в зонах стен с выветриванием раствора из швов кладки и раскрашиванием кирпичей.; Согласно визуальному осмотру Оценщиком требуется ремонт штукатурки стен в перегородок помещения № 3 (санузла), а также обновление окрасочного слоя помещения № 4 (подсобного помещения) В текущем состоянии препятствий для здания эксплуатации котельной нет. 26 Оценочное бюро и. п. Чигряй, В. - 2023 год Оценка котельной с ЗУ по ул. Чернышевского, 3 в гор. Тайге Кемеровской обл Дымовая труба Согласно отчёту № 15-10-22 от 26 октября 2022 года ООО «СибТехСтрой» - в связи с утончением стенки основного металла ствола до значений близким к критическим, а также значению крена трубы близкому к критическому требуется замена ствола дымовой трубы в срок до 01.09.2023 года; Фундамент дымовой трубы, требуется проведение ремонтных работ: - восстановление штукатурного слоя фундамента дымовой трубы мелкозернистым бетоном класса не ниже В 15; - гидроизоляцию фундамента дымовой трубы гидрофабизирующими составами.

В соответствии с пунктом 4.4 контракта, устранение выявленных недостатков осуществляется без увеличения стоимости контракта, а в соответствии с пунктом 2.2 контракта, цена является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта.

Из представленных истцом выкипировок отчетов об оценке следует, что истец, приобретая недвижимое имущество, располагал сведениями о том, что на таких объектах как: Котельная (Пролетарский, 87), Котельная № 2 (Пролетарский, 9А), Котельная № 7 (<...>), Котельная № 4 (Чернышевского, 3) не устранен крен дымовой трубы. Также, в указанных отчетах об оценке имеются сведения о том, что необходимо провести работы по восстановлению участков внутренних стен с дефектами штукатурного покрытии, необходимо выполнить работы по антикоррозийному покрытию ствола и гарнитуры металлических дымовых труб.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что состояние, качество и характеристики котельных от истца скрыты не были, покупатель не был лишен возможности полного/дополнительного исследования объекта недвижимости и принял решение о его покупке в соответствующем состоянии добровольно в своем интересе и воле, тем самым осуществив принадлежащее ему право по своему усмотрению путем избрания определенного варианта поведения (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Более того, между обществом и комитетом 30.08.2023 заключен договор № 30-08-2023, по условиям которого в безвозмездное временное пользование комитету по акту приема-передачи передано спорное имущество (котельные, тепловые сети, теплотрассы и земельные участки). В акте приема-передачи указано, что ссудополучатель (комитет) осмотрел имущество и претензий относительно технического состояния не имеет. При этом согласно пункту 2.3.3 договора от 30.08.2023 № 30-08-2023 Ссудополучатель обязан нести расходы на содержание имущества и поддерживать имущество в исправном состоянии, обеспечивать техническое обслуживание имущества в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

При этом в рамках договора ссуды имущество передается в целях теплоснабжения и обеспечения горячей водой потребителей Тайгинского городского округа. Доказательств невозможности использования переданного имущества по целевому назначению комитетом не представлено. Напротив, 22.09.2023 между комитетом и обществом составлен акт осмотра, где указано, что Котельная № 9, Котельная «Лесхоз», Котельная № 3, Котельная № 8, Котельная № 7, Котельная № 4, Котельная № 2 ведут обычную хозяйственную деятельность, в качестве замечаний указаны ординарные эксплуатационные действия, такие как замена водогрейного котла, вентиляторов.

Переговоры по приобретению объектов в муниципальную собственность осуществлялись с февраля 2023 года и, следовательно, комитет, действуя разумно и добросовестно, как того требует обычная практика заключения подобных договоров, мог ознакомиться с технической документацией, в том числе также и неоднократно обследовать объекты и заявить соответствующие возражения, чего им сделано не было.

При этом не имеет правового значения довод истца о том, что он не является специалистом в области строительства, не обладает специальными познаниями, позволяющими при обычном осмотре прийти к выводу о наличии недостатков, поскольку в отсутствие специальных познаний в области строительства истец не лишен был возможности при приемке помещения прибегнуть к услугам лиц, такими познаниями обладающими.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, а также приняв во внимание письмо от 30.08.2023 № 3285, содержащее сведения о готовности немедленно принять от общества объекты теплоснабжения, суд приходит к выводу о том, что покупатель согласился приобрести объекты недвижимости в состоянии «как есть», то есть не просто такими, какими они существовали в действительности, но со всеми своими недостатками, которые не исчерпывающим образом поименованы в соответствующих отчетах об оценке.

Истцом не опровергнут факт того, что до покупки и приемки помещений им проводились осмотры объектов недвижимости, в том числе и в рамках осуществления полномочий по организации теплоснабжения на территории Тайгинского городского округа и контролю готовности теплоснабжающих организаций к отопительному сезону.

При этом дефекты помещений котельных и зданий, на наличие которых ссылается истец, такие, как: отсутствие информационных табличек, дефекты штукатурного покрытия, отсутствие антикоррозийного покрытия на трубах, крен труб, частичное разрушение участков кирпичной кладки, засыпанные грунтом крепления вантовых оттяжек - были явными и могли быть обнаружены покупателем при обычном осмотре помещений при приемке.

Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждено согласие истца на принятие котельных в состоянии, в котором они существовали на момент заключения договора, с учетом всех недостатков, выявленных истцом при осмотре, а также тех, наличие которых при исследовании предоставленных истцу документов предполагается, принимая во внимание, что стоимость приобретенной недвижимости в состоянии «как есть» определена с учетом недостатков и фактического состояния имущества, учитывая, что истец использует помещения по назначению в своей деятельности, следует вывод о том, что предъявление настоящего иска не направлено на защиту интересов добросовестного участника гражданских правоотношений, что, в свою очередь, свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске.

Исследовав и оценив иные доводы сторон в порядке статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что они не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах и их оценке применительно к предмету спора.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о её распределении судом не разрешается в связи отказом в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья А.В. Алференко