Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А32-39335/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

тел.: (861) 268-33-80, 268-21-94

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-39335/2017
г. Краснодар
27 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2017г.

Полный текст решения изготовлен 27.12.2017г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Ахтырского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353300, <...> (далее – истец, администрация)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зоотехникофф» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350059, <...> (далее – ответчик, ООО «Зоотехникофф», общество)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.05.2015 №011500003 в сумме 44 866, 27 рублей и пени в сумме 3 243, 84 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность в деле;

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Зоотехникофф» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.05.2015 № 011500003 в сумме 44 866, 27 рублей и пени в сумме 3 243, 84 рублей.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 15.05.2015 № 011500003.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание с участием представителя истца.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявили.

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ суд в отсутствие возражений сторон завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании объявлен перерыв до 20.12.2017 до 17-20 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 15.05.2015 администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды № 011500003 земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 10363 кв. м, с кадастровым номером 23:01:0802000:51 по адресным ориентирам: <...> с видом разрешенного использования – под складскими помещениями на срок до 14.05.2064.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата по договору вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (до 10.01, 10.04., 10.07, 10.10).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленный срок, истец в адрес ответчика направил претензию от 07.04.2017 № 840 о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Задолженность ответчика по уплате арендных платежей за период с 13.08.2015 по 24.01.2017 составляет 44 866, 27 рублей.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, соглашение о расторжении договора аренды не подписано, ответ на претензии не направлен.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим способом, за период с 13.08.2015 по 24.01.2017 за обществом числится задолженность по арендной плате в размере в размере 44 866, 27 рублей.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд признает его верным (расчет произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.200 № 50 с учетом установленного коэффициента инфляции на 2012 – 2017 гг.; постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121).

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ контррасчет исковых требований в суд не направил, доказательства погашения задолженности по арендной плате в отыскиваемой сумме не представил, в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 44 866, 27 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с общества пени за период с 20.04.2016 по 25.01.2017 в размере 3243, 84 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, постольку требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 3243, 84 рублей является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. Суд проверил расчет истца и признал его арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен. Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

На основании статьи 110 АПК РФ уплату госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 137, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Зоотехникофф» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350059, Краснодарский край, г. Краснодар в пользу администрации Ахтырского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353300, Краснодарский край, Абинский район, пос. Ахтырский задолженность по арендной плате в размере 44 866, 27 рублей и пени в сумме 3243, 84 рублей, а в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Левченко