Решение от 10 февраля 2026 г. АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>, http://vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А11-9488/2025
г. Владимир
11 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2026 Решение в полном объеме изготовлено 11.02.2026

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Шпагиной С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жарковой Ю.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЮниСтрой» (601270, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации муниципального образования Боголюбовское (601270, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыс-кании 29 644 руб. 32 коп.

В судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.09.2025 (сроком действия до 31.12.2026);

от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен; установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЮниСтрой» (далее – истец, ООО «ЮниСтрой») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к Администрации муниципального образования Боголюбовское (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...> за период с апреля 2022 года пол декабрь 2024 года в сумме 23 879 руб. 82 коп., неустойки в сумме 8893 руб. 75 коп. за период с 12.09.2022 по 29.08.2025, с дальнейшим ее начислением начиная с 30.08.2025 по день фактического исполнения обязательства от суммы взысканной задолженности, исходя из 9,5% годовых.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 13.11.2025 № 01-20-1835 возразил против удовлетворения заявленных требований, поскольку указанное жилое помещение предоставлено ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора социального найма жилого помещения от 13.02.2019 (далее договор от 13.02.2019) (п. 3 договора от 13.02.2025) с учетом дополнительного соглашения от 02.10.2019, заключенного с нанимателем Ку-

ликовым Александром Викторовичем. В отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, заселенного по договорам социального найма, обязанность нести соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи несут их наниматели. Данная обязанность предусмотрена также разделом II договора от 13.02.2019, заключенного с ФИО2: наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

21.01.2026 от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика долг за период с 10.08.2022 по 31.12.2024 в сумме 20 915 руб. 31 коп., неустойку в сумме 8729 руб. 01 коп. за период с 12.09.2022 по 29.08.2025, с дальнейшим ее начислением начиная с 30.08.2025 по день фактического исполнения обязательства от суммы взысканной задолженности, исходя из 9,5% годовых.

Уточнение заявленных требований арбитражным судом принято и подлежит рассмотрению по существу.

В судебном заседании 21.01.2026 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 23.01.2026, который был продлен до 28.01.2026.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1-А по ул. Ленина пос. Боголюбово от 05.12.2010 в качестве способа управления было выбрано ТСЖ «Дома 1А и 1».

Между ТСЖ «Дома 1А и 1» и ООО «ЮниСтрой» заключен договор № 1 от 09.01.2020 года на техническое обслуживание МКД, по условия которого ООО «ЮниСтрой» взяло на себя обязательство на возмездной основе (за плату) в течении срока действия договора оказывать собственникам МКД услуги и работы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. На собственников возложена обязанность нести расходы по оплате услуг и работ ООО «ЮниСтрой» путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения был утвержден решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 29.03.2022 и решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 21.03.2024.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 13.11.2025 в муниципальной собственности муниципального образования Боголюбовское, находится жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома с 10.08.2022 по 31.12.2024 составляет 20 915 руб. 31 коп.

Претензией истец просил оплатить образовавшуюся задолженность. Администрация в ответе на претензию от 12.08.2025 № 01-20-1256 указала на наличие в отношении спорной квартиры договора социального найма с ФИО2 и необходимостью для обращения с заявлением о взыскании задолженности к нанимателю жилого помещения.

При этом определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Суздаля и Суздальского района Владимирской области от 28.07.2022 по делу № 9-395/2022 установлено, что ФИО2 14.10.2019 снят с регистрационного учета в Курскую область, по спорному адресу не зарегистрирован.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома за названный период послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Суд установил, что ООО «ЮниСтрой» является организацией осуществляющей комплекс услуг и работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании договора на техническое обслуживание МКД от 09.01.2020 № 1.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что спорная квартира передана по договору социального найма от 13.02.2019 ФИО2, по дополнительному соглашению от 02.10.2019 заключен с ФИО3.

Данный довод судом отклоняется исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ответчиком и ФИО3 был заключен договор социального найма от 13.02.2019 на квартиру № 1 в дома № 1а по ул. Ленина п. Боголюбово Суздальского района Владимирской области. В качестве челна семьи был вписан ФИО2

Далее дополнительным соглашением от 02.10.2019 ФИО3 исключен из договора найма жилого помещения, в связи со снятием его с регистрационного учета 02.10.2019.

В отношении ФИО2, определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Суздаля и Суздальского района Владимирской области от 28.07.2022 по делу № 9-395/2022 установлено, что ФИО2 14.10.2019 снят с регистрационного учета в Курскую область, по спорному адресу не зарегистрирован.

Таким образом, в заявленный истцом период времени вышеуказанные лица в спорной квартире не зарегистрированы. Иных доказательств ответчик в материалы дела не представил.

Ответчик также указал на пропуск срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой

давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) установлено, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12 Постановления № 43).

Пунктом 15 Постановления № 43 определено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15).

В пункте 17 постановления № 43 указано, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления № 43).

Исковое заявление было подано в арбитражный суд 09.09.2025, трехлетний срок составляет 09.09.2022.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

ООО «ЮниСтрой» направило в адрес ответчика претензию от 14.07.2025, в связи с чем, течение срока исковой давности приостановлено на 30 дней, то есть в данном случае до 09.08.2022.

Истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность с 10.08.2022 по 31.12.2024, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем, срок исковой давности уточненных требований не пропущен.

Согласно данным истца размер задолженности за период с 10.08.2022 по 31.12.2024 составляет 20 915 руб. 31 коп.

Расчет долга судом проверен и признан правильным.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 12.09.2022 по 29.08.2025 в сумме 8729 руб. 01 коп. и неустойки по день фактической оплаты задолженности.

На основании статьей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (часть 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, арбитражный суд приходит к выводу, что он произведен верно.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 12.09.2022 по 29.08.2025 в сумме 8729 руб. 01 коп. подлежит удовлетворению.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактической уплаты суммы долга, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с Администрации в пользу ООО «ЮниСтрой» подлежит взысканию долг в сумме 20 915 руб. 31 коп., неустойка в сумме 8729 руб. 01 коп., а также неустойка, начиная с 30.08.2025 по день фактической оплаты задолженности с начислением в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с администрации муниципального образования ФИО4- ский Боголюбовское в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮниСтрой» долг в сумме 20 915 руб. 31 коп., неустойку в сумме 8729 руб. 01 коп., а также неустойку, начиная с 30.08.2025 по день фактической оплаты задолженности с начислением в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Шпагина