Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А40-214443/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-214443/22-61-1614
г. Москва
20 февраля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2023 г.


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (141204, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ Г.О., ПУШКИНО Г., ПУШКИНО Г., ГРИБОЕДОВА УЛ., Д. 7, ПОМЕЩЕНИЕ 608, КОМ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2012, ИНН: <***>, КПП: 503801001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУПЕР БЬЮТИ КЛАБ" (127051, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ XIIIА; К1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2014, ИНН: <***>, КПП: 770201001)

о взыскании задолженности в размере 2 070 284 руб. 75 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.06.2021 г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 31.10.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУПЕР БЬЮТИ КЛАБ" о взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости от 24.12.2018 г. № 3.6*/КДА в размере 2 070 284 руб. 75 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды коммерческой недвижимости от 24.12.2018 г. № 3.6*/КДА (в редакции соглашения о замене стороны в договоре от 31.08.2019 г.), в соответствии с п. 2.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 46 кв.м., а арендатор обязуется оплачивать арендные платежи.

Согласно п. 2.4. договора помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2015 г. серии 77-АР 121232, запись регистрации № 77-77-11/091/2012-651, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Кадастровый (условный) номер 77:01:0001008:1886.

В соответствии с п.п. 6.1., 6.2. базовая арендная плата составляет сумму 117 000 руб., кроме того НДС по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ, за помещение в месяц и подлежит оплате арендатором ежемесячно в порядке предоплаты, не позднее 10-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п. 7.1. эксплуатационные расходы составляют сумму 10 000 руб., кроме того НДС по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ, за помещение в месяц и в соответствии с п. 7.2. эксплуатационные расходы подлежат оплате арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

Также пунктом 8.1. договора предусмотрено, что коммунальные расходы рассчитываются арендодателем на основе расчетной стоимости потребленных коммунальных услуг (электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения (в т.ч. платы за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод), теплоснабжения) в помещении и платы за пользование участками общего пользования, согласно расчету, предоставляемому управляющей компанией.

В соответствии с п. 8.2. коммунальные расходы подлежат оплате арендатором ежемесячно в порядке предоплаты, не позднее 10-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

Коммунальные расходы за месяц рассчитываются путем умножения годовой ставки расчетных коммунальных расходов за 1 кв.м. общей площади помещения для целей определения арендной платы, указанной в 2.6. договора, на общую площадь помещения для целей определения размера арендной платы, указанную в п. 2.6. договора, и деления на 12.

Однако, ответчиком обязательства по договору в полном объеме не исполнены, задолженность по оплате базовой части арендной платы по за период с ноября 2020 г. по май 2022 г. в размере 1 822 935 руб. 56 коп., в том числе НДС 20%; задолженность по оплате дополнительной части арендной платы в части эксплуатационных расходов за период за период с июня 2021 г. по май 2022 г. в размере 129 438 руб. 70 коп., в том числе НДС 20%; задолженность по оплате дополнительной части арендной платы в части коммунальных расходов в размере 117 910 руб. 49 коп., в том числе НДС 20%. Доказательств обратного ответчиком не представлено.



С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования возникших разногласий, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.07.2022 г. Исх. № 387 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на установленных договором условиях, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 070 284 руб. 75 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167 - 171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВАС ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУПЕР БЬЮТИ КЛАБ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" задолженность в размере 2 070 284 руб. 75 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 33 351 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова