Решение от 29 сентября 2017 г. по делу № А79-7517/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7517/2017
г. Чебоксары
29 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2017.

Полный текст решения изготовлен 29.09.2017.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36, ОГРН <***>, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив", 429526, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, Чувашская Республика, ул. Березовая роща, д. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>

третьи лица:

муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. 50 лет октября, д. 10А, ОГРН <***>, ИНН 2127318119

временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" ФИО2, 610050, г. Киров

о взыскании 76216 руб. 77 коп.,

при участии:

от истца ФИО3 по доверенности от 21.12.2016 №29/01-6561,

от третьего лица муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики – ФИО3 по доверенности от 10.01.2017,


Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" о взыскании 76216 руб. 77 коп., в том числе 29246 руб. 25 коп. долга за период с 01.05.2015 по 26.11.2015, 34096 руб. 86 коп. долга за период с 01.01.2016 по 26.07.2017, 8821 руб. 35 коп. пени за период с 21.12.2012 по 26.11.2015, 4052 руб. 31 коп. за период с 11.01.2016 по 26.07.2016.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательство по оплате в рамках договоров аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 22.08.2011 №184/5014-М, от 23.12.2015 №347/5266-М.

Определением суда от 10.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары-столицы Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца, одновременно являющийся представителем третьего лица - муниципального казенного учреждения "Земельное управление, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо - временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" ФИО2 явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица - временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" ФИО2.

Выслушав представителя истца и третьего лица - муниципального казенного учреждения "Земельное управление", изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мир", обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.08.2011 №184/5014-М, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:040401:17, общей площадью 40000 кв.м., для эксплуатации зданий и строений базы отдыха "Солнышко", расположенной в г. Чебоксары в квартале 62 Акшкюльского лесничества, представленного согласно распоряжению Администрации города Чебоксары от 25.07.2011 №1874-р. (пункт 1.1 договора №184/5014-М).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 08.11.2010 до 01.03.2015. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (пункт 2.2 договора №184/5014-М).

Государственная регистрация договора от 22.08.2011 №184/5014-М произведена 14.09.2011.

Согласно пункту 8.4 договора от 22.08.2011 №184/5014-М подписанием договора обязательство арендодателя по передаче земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

В пункте 5.1 договора от 22.08.2011 №184/5014-М установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Согласно пункту 5.2 договора от 22.08.2011 №184/5014-М арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 08.11.2010 согласно распоряжению Администрации города Чебоксары от 25.07.2011 №1874-р.

Пунктом 5.3 договора от 22.08.2011 №184/5014-М предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора (пункт 5.4 договора от 22.08.2011 №184/5014-М).

Согласно дополнительному расчету размера арендной платы на 2015 год по договору аренды от 22.08.2011 №184/5014-М арендная плата за период с 01.03.2015 по 31.12.2015 в размере 4208 руб. 53 коп. подлежит уплате ежемесячно 10 числа соответствующего месяца (л.д. 14).

По окончании срока действия договора от 22.08.2011 №184/5014-М ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор аренды земельного участка от 22.08.2011 №184/5014-М возобновлен на неопределенный срок.

Впоследствии Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мир", обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.12.2015 №347/5266-М, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:040401:17, общей площадью 40000 кв.м., для эксплуатации зданий и строений базы отдыха "Солнышко", расположенной в г. Чебоксары в квартале 62 Акшкюльского лесничества, представленного согласно распоряжению Администрации города Чебоксары от 25.07.2011 №1874-р. (пункт 1.1 договора от 23.12.2015 №347/5266-М).

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.12.2015 №347/5266-М договор аренды от 22.08.2011 №184/5014-М считается прекращенным.

Согласно пункту 2.1 договора от 23.12.2015 №347/5266-М срок аренды земельного участка установлен с 27.11.2015 по 25.11.2020. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Государственная регистрация договора от 23.12.2015 №347/5266-М произведена 31.12.2015.

Согласно пункту 8.3 договора от 23.12.2015 №347/5266-М подписанием договора обязательство арендодателя по передаче земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

В пункте 5.1 договора от 23.12.2015 №347/5266-М установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Согласно пункту 5.2 договора от 23.12.2015 №347/5266-М арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 21.12.2015. Для общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" арендная плата исчисляется за площадь 20000 кв.м. Арендная плата на 2015 год, начиная с 27.11.2015 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2015, составляет 4813 руб. 55 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки установленные в расчете размера арендной платы (приложение № к договору). Арендная плата на 2016 год, начиная с 01.01.2016 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2016 составляет 50200 руб. и уплачивается арендатором в размере и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение № к договору).

Пунктом 5.3 договора от 23.12.2015 №347/5266-М предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора (пункт 5.4 договора от 23.12.2015 №347/5266-М).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды земельного участка от 22.08.2011 №184/5014-М, от 23.12.2015 №347/5266-М в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец просит взыскать с ответчика 63343 руб. 11 коп. долга:

29246 руб. 25 коп. за период с 01.05.2015 по 26.11.2015 - по договору аренды земельного участка от 22.08.2011 №184/5014-М,

34096 руб. 86 коп. за период с 01.01.2016 по 26.07.2016 - по договору аренды земельного участка от 23.12.2015 №347/5266-М.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что за период с 01.05.2015 по 26.11.2015, с 01.01.2016 по 26.07.2016 ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы.

Ответчик сумму долга по договорам не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил.

Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

За просрочку оплаты арендной платы истцом также заявлено требование о взыскании 12873 руб. 66 коп. пени:

8821 руб. 35 коп. за период с 21.12.2012 по 26.11.2015 - по договору аренды земельного участка от 22.08.2011 №184/5014-М,

4052 руб. 31 коп. за период с 11.01.2016 по 26.07.2016 - по договору аренды земельного участка от 23.12.2015 №347/5266-М.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 6.2 договоров аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив представленные истцом расчеты пени, суд признает их верными и обоснованными; требование о взыскание пени – подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера пени не заявлено. Правовых оснований для уменьшения размера пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину в размере 3048 руб. 67 коп. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" в пользу в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 76216 (Семьдесят шесть тысяч двести шестнадцать) руб. 77 коп., в том числе 63343 (Шестьдесят три тысячи триста сорок три) руб. 11 коп. долга, 12873 (Двенадцать тысяч восемьсот семьдесят три) руб. 66 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" в доход федерального бюджета 3048 (Три тысячи сорок восемь) руб. 67 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Н.В. Юрусова