Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А79-10262/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10262/2018
г. Чебоксары
27 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, (ИНН <***>), Россия 428037, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Чернышевского д. 30, кв. 136 ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Завет" (ИНН <***>), Россия 428028, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Тракторостроителей д. 61, оф. 20; Россия 428028, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гастелло д. 7

при участии третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - ФИО2, <...>, <...>,

ФИО3, <...>, <...>

о взыскании 569 163 руб. 88 коп.

при участии:

от истца: ФИО1 – индивидуального предпринимателя, ФИО4 по доверенности от 30.08.2018

от ответчика: не было

от третьих лиц: ФИО2, ФИО3

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Завет" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.08.2017 № 4 в размере 327625 руб. 79 коп., неустойки за период с 10.10.2017 по 23.08.2018 в размере 241 538 руб. 09 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.10.2018 по делу № А79-10262/2018 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - ФИО2 и ФИО3.

Истец и его представитель заявили уточнения иска, просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.08.2017 № 4 в размере 497 492 руб. 05 коп., неустойку за период с 11.10.2017 по 13.11.2018 в размере 416 895 руб. 74 коп. и начиная с 14.11.2018 исходя из 0,5 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы долга.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска.

Истец и его представитель заявили уточнения иска, просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.08.2017 № 4 в размере 497 492 руб. 05 коп., неустойку за период с 11.10.2017 по 20.11.2018 в размере 434 307 руб. 96 коп. и начиная с 21.11.2018 исходя из 0,5 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы долга.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска.

Ответчик, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Третьи лица поддержали позицию истца.

Выслушав представителей истца и третьих лиц, суд установил следующее.

14 августа 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №4, согласно условиям которого, индивидуальный предприниматель ФИО1 на правах доверительного управления согласно договора доверительного управления имуществом передала ООО «Завет» во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 7 на 1 этаже 3-х этажной угловой вставки площадью 32.8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, за определенную Договором плату.

Согласно п. 6.1. Договора размер арендной платы состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы за арендуемое помещение согласно п.6.1.1 устанавливается в размере 40 000 руб.

Переменная часть арендной платы согласно пункту 6.1.2 включает в себя возмещение затрат Арендодателя за предоставляемые услуги электроэнергии, водоснабжения, отопления, услуги охраны, дезинфекция, уборка прилегающей территории, коридоров, и прочие коммунальные услуги.

Оплата постоянной части, согласно условиям п. 6.2. Договора, Арендатор обязуется уплачивать до 10-го числа каждого месяца за текущий месяц - предоплатой. Оплата переменной части должна быть произведена Арендатором в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов и актов выполненных работ, предоставляемых Арендодателем (п.6.1.3. Договора).

Срок действия договора установлен пунктом 7.1 Договора и составляет 11 месяцев.

Истец свои обязательства по передаче объекта недвижимого имущества ответчику выполнил, что подтверждается актом приема-передачи от 15 сентября 2017 года.

Переданные в аренду помещения принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доля в праве каждому, а именно: ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества 21 АБ 263860 от 14.01.2015, Документы-основания договор купли продажи от 17.11.2014) ФИО2 (Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества 21 АБ 222579 от 21.11.2014, Документы-основания договор купли продажи от 17.11.2014), ФИО3 (Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества 21 АБ 222581 от 21.11.2014, Документы-основания договор купли продажи от 17.11.2014).

Ответчик за весь период действия договора оплатил лишь 163 000 руб. арендных платежей.

Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, путем направления претензии от 31.07.2018 № 42, однако ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

На момент подачи иска в суд сумма долга составляла 327 625 руб. 79 коп., впоследствии истец уточнил сумму долга, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.08.2017 № 4 в размере 497 492 руб. 05 коп.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 497 492 руб. 05 коп.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за период с 11.10.2017 по 20.11.2018 в размере 434 307 руб. 96 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.8. Договора при просрочке оплаты арендных платежей и коммунальных услуг с Арендатора взыскивается неустойка из расчета 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени, суд считает его верным, законным и обоснованным за период с 11.10.2017 по 20.11.2018 в размере 434 307 руб. 96 коп.

Начиная с 21.11.2018 по день фактической оплаты долга в размере 497 492 руб. 05 коп. необходимо производить начисление пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

Возражений относительно взыскания суммы долга и пени, конррасчета пени ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга по арендной плате в размере 497 492 руб. 05 коп., пени в сумме 434 307 руб. 96 коп. за период с 11.10.2017 по 20.11.2018.

Поскольку доказательства погашения долга и пени ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом суд взыскивает с общества с ограниченной ответственностью "Завет" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 253 руб.

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Завет" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг по арендной плате в размере 497 492 (Четыреста девяносто семь тысяч четыреста девяносто два) руб. 05 коп., пени в сумме 434 307 (Четыреста тридцать четыре тысячи триста семь) руб. 96 коп. за период с 11.10.2017 по 20.11.2018, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 14 383 (Четырнадцать тысяч триста восемьдесят три) руб.

Начиная с 21.11.2018 по день фактической оплаты долга в размере 497 492 (Четыреста девяносто семь тысяч четыреста девяносто два) руб. 05 коп. производить начисление пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Завет" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 253 (Семь тысяч двести пятьдесят три) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина