Решение от 12 декабря 2022 г. по делу № А07-20883/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20883/2022
г. Уфа
12 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2022

Полный текст решения изготовлен 12.12.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по иску

Сельскохозяйственного производственного кооператива "Нива 1" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица: Администрация муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о признании права собственности


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.06..2022 г., диплом о высшем юридическом образовании

от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан: ФИО3, доверенность от 15.08.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании.


Сельскохозяйственный производственный кооператив "Нива 1" обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

нежилое здание «весовая - автовесы» 1980 года постройки, площадью 15,4 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №02:10:030901 по адресу: РФ, Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыхановский сельсовет, примерно 630 м. на юго - запад от <...>;

нежилое здание «крыша ЗАВ -20» 1983 года постройки, площадью 912 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №02:10:030901 по адресу: РФ, Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыхановский сельсовет, примерно 570 м. на юго - запад от <...>;

нежилое здание «зернобаза (бутовый)» 1973 года постройки, площадью 1254,7 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми №02:10:030901:16, №02:10:000000:154 по адресу: РФ, Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыхановский сельсовет, примерно 460 м. на юго - запад от <...>;

нежилое здание «зернобаза (тес)» 1960 года постройки, площадью 1396,3 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми №02:10:030901:16, №02:10:000000:154 по адресу: РФ, Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыхановский сельсовет, примерно 500 м. на юго - запад от <...>.

От Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поступил отзыв, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

От истца поступили письменные возражения на отзыв третьего лица.

От Администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан поступил отзыв, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Суд с учетом мнения сторон, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в данном судебном заседании (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14.11.2008г. между СПК «Россия» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и СПК «Нива-1» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого на основании итогового протокола о результатах проведения продажи имущества СПК колхоз «Россия» посредством публичного предложения от 14.11.2008 продавец продает, а покупатель принимает и оплачивает объекты имущества СПК колхоз «Россия», указанные в Приложении №1 к договору, являющего неотъемлемой частью договора.

Согласно п.2.1 договора цена имущества составляет 150 000 руб., в том числе НДС 18%.

Согласно п.2.2 договора покупатель обязан уплатить цену имущества путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течении месяца со с дня подписания настоящего договора купли-продажи.

По акту приема-передачи от 03.12.2008г. конкурсный управляющий СПК Колхоз «Россия» передал СПК «Нива-1» имущество в том числе: нежилое здание «весовая - автовесы» 1980 года постройки, нежилое здание «крыша ЗАВ -20» 1983 года постройки, нежилое здание «зернобаза (бутовый)» 1973 года постройки, нежилое здание «зернобаза (тес)» 1960 года постройки.

Приобретенное имущество полностью оплачено истцом по расходному кассовому ордеру №141 от 03.12.08г. на сумму 15 000 руб.

С момента приобретения спорного имущества общество СПК «Нива-1» открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом, несет бремя его содержание, осуществляет ремонт и эксплуатацию, использует по прямому назначению и отражает на балансе предприятия.

Решением Арбитражного суда от РБ от 20.04.2004г. СПК колхоз «Россия» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего ФИО5.

СПК колхоз «Россия» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Ликвидация СПК колхоз «Россия» (продавца) и невозможность регистрации права СПК «Нива-1» (покупателя) на объект недвижимости в установленном законом порядке, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с требованием о регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении такого требования подлежит установлению исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, требование покупателя подлежит удовлетворению.

Приобретенное имущество оплачено истцом в полном объеме, о чем расходный кассовый ордер №141 от 03.12.08г.

В связи с ликвидацией СПК колхоз "Россия" и отсутствием правопреемников, его обязанность как продавца спорного недвижимого имущества по участию в государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи недвижимого имущества не может быть исполнена.

С момента приобретения и передачи спорные объекты недвижимости 03.12.2008 поставлены на баланс СПК «Нива 1». В отношении данных объектов недвижимости СПК «нива 1» с момента приобретения, то есть с 03.12.2008 и по настоящее время осуществляет все полномочия сосбственника (владения, пользования, распоряжения), является единственным балансодержателем , осущесвляет на них производственную деятельность по хранению и переработке зерновых культур, хранению сельскохозяйственной техники и оборудования, на указанные здания заключены договоры энергоснабжения.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах пользования и правопритязаниях на спорный объект.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что не совершение СПК колхоз "Россия" действий по государственной регистрации права собственности спорное имущество, не влечет невозможность перехода права собственности на имущество к СПК «Нива 1», поскольку требования Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), не могут быть выполнены в связи с прекращением деятельности продавца как другой стороны по сделке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 2 Закона о регистрации).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

На основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, в связи с чем, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 165 и пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации такого перехода.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права производится на основании решения суда.

Учитывая, что СПК колхоз "Россия" ликвидировано, а СПК «Нива 1» правомерно приобрело спорные объекты недвижимости, истец вправе требовать произвести государственную регистрацию права собственности в отсутствие регистрации права собственности продавца.

При таких обстоятельствах, оценив и исследовав, представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного спора, а также судебную практику, сложившуюся по данному вопросу, суд признал заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании права собственности истца на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом принятого по делу решения и согласия истца, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы отнесены на СПК «Нива 1».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нива 1» ИНН: <***>, ОГРН: <***> право собственности на объекты недвижимости:

нежилое здание «весовая - автовесы» 1980 года постройки, площадью 15,4 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №02:10:030901 по адресу: РФ, Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыхановский сельсовет, примерно 630 м. на юго - запад от <...>;

нежилое здание «крыша ЗАВ -20» 1983 года постройки, площадью 912 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №02:10:030901 по адресу: РФ, Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыхановский сельсовет, примерно 570 м. на юго - запад от <...>;

нежилое здание «зернобаза (бутовый)» 1973 года постройки, площадью 1254,7 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми №02:10:030901:16, №02:10:000000:154 по адресу: РФ, Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыхановский сельсовет, примерно 460 м. на юго - запад от <...>;

нежилое здание «зернобаза (тес)» 1960 года постройки, площадью 1396,3 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми №02:10:030901:16, №02:10:000000:154 по адресу: РФ, Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыхановский сельсовет, примерно 500 м. на юго - запад от <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.С. Шайхутдинова