Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А40-283022/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-283022/19-133-2217
24 декабря 2019 г.
г. Москва


Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В.Михайловой

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску, истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДДРОИД" 127562 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ДЕКАБРИСТОВ ДОМ 4КОРПУС 1 КВАРТИРА 150, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2017, ИНН: <***>,

к ответчику - ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ЭЛЕКТРОНИКА НА ПРЕСНЕ" 111020, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СИНИЧКИНА 2-Я, 9А, СТР.10, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2002, ИНН: <***>,

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДДРОИД" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ЭЛЕКТРОНИКА НА ПРЕСНЕ" о взыскании денежных средств: денежные средства за неиспользованный срок аренды за период с 08.12.2018 по 31.12.2018 в размере 61 935, 48 рублей; гарантийный взнос в размере 115 000) рублей; проценты за пользование денежными средствами за период с 01.01.2019 по 15.10.2019 в размере 10 532, 48 рублей; судебные издержки, а именно расходы на представителя в размере 30 000 руб.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

ООО «АДДРОИД» (далее - Истец. Субарендатор) с Открытым акционерным обществом «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ЭЛЕКТРОНИКА НА ПРЕСНЕ» (далее -Ответчик, Арендатор) были заключены договор субаренды № 62/17 от 01 сентября 2017 г. (далее- Договор № 62/17), договор субаренды № 30/18 от 28 апреля 2018 г. (далее- Договор № 30/18)

В соответствии с п. 1.1 Договора № 62/17 Арендатор предоставляет Субарендатору, с письменного согласия собственника нежилого Помещения (Арендодателя), за оплату в субаренду часть нежилого помещения № В-56, Д-15 -огороженную съемно-разборными конструкциями (далее по тексту «Помещение»), расположенную в здании по адресу: г. Москва, Большая Декабрьская, д. 3, стр.1.

Общая площадь Помещения составляет 35,50 кв.м. (п. 1.2 Договора № 62/17).

В соответствии с п. 1.4 Договора № 62/17 Помещение считается переданным Субарендатору с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения.

В силу п.5.1 Договора № 62/17 срок аренды определен в течение 335 дней с момента подписания Договора. При этом срок аренды начинается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения.

Помещение было передано Субарендатору 01 сентября 2017 г. по акту приема-передачи к Договору № 62/17.

В соответствии п. 3.1 Договора № 62/17 за Помещение Субарендатор уплачивает арендную плату, складывающуюся из Базовой арендной платы и Дополнительной арендной платы.

В силу п.3.2 Договора № 62/17 Базовая арендная плата составляет 557, 57 (пятьсот пятьдесят семь целых 57 сотых) у.е. с учетом НДС 18% - 85, 05 у.е. за один кв.м., арендуемой площади в год.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 01 сентября 2017 г. к Договору № 62/17 стороны пришли к соглашению с 01 сентября 2017 г. установить курс условной единицы (у.е.) в которой исчисляется арендная плата по Договору, в размере 1 у.е. равна 48,50 (сорок восемь рублей 50 копеек) рублей.

В соответствии с п.3.3 Договора № 62/17 Субарендатор в течение 5-ти банковских дней после заключения Договора обязан перечислить гарантийный взнос в размере 1649, 47 (Одна тысяча шестьсот сорок девять целых 47 сотых) у.е. с учетом НДС 18% - 157, 26 у.е.

При этом, согласно п.3.4 Договора № 62/17, Субарендатор обязался производить оплату Базовую арендную платы ежемесячно авансом до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Во исполнение условий заключенного Договора № 62/17 Субарендатор внес гарантийный взнос Арендатору (платежным поручением № 2 от 17.08.2017) на сумму 80 000 рублей (в перерасчете на рубли), а также авансом оплачивал Базовую арендную платы с августа 2017 по апрель 2018 года.

В апреле 2018 года между Арендатором и Субарендатором было достигнуто соглашение об улучшение условий и необходимости получения в аренду дополнительного павильона. В этой связи Субарендатором на счет Арендатора было произведено пополнение гарантийного взноса на сумму 35 000 рублей платежным поручением № 14 от 02.03.2018.

Общий размер внесенного гарантийного взноса составил сумму в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1.1 Договора № 30/18 (с учетом изменений по Допсоглашению № 3) Арендатор предоставляет Субарендатору, с письменного согласия собственника нежилого Помещения (Арендодателя), за оплату в субаренду часть нежилого помещения № В-56, Д-15, В-54 - огороженную съемно-разборными конструкциями (далее по тексту «Помещение»), расположенную в здании по адресу: г. Москва, Большая Декабрьская, д. 3, стр.1.

Общая площадь Помещения составляет 57,50 кв.м. (п. 1.2 Договора № 30/18, Допсоглашение № 3).

В соответствии с п. 1.4 Договора № 30/18 Помещение считается переданным Субарендатору с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения.

В силу п.5.1 Договора № 30/18 срок аренды определен в течение 335 дней с момента подписания Договора. При этом срок аренды начинается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения.

Помещения № В-56. Д-15 были переданы Субарендатору 28 апреля 2018 г. по акту приема-передачи к Договору № 30/18. Однако, фактически указанные помещения переданы были Субарендатору ранее по Договору № 62/17, что подтверждается актом-приема передачи по Договору № 62/17.

Помещение № В-54 было передано Субарендатору 01 июня 2018 г. по акту приема-передачи к Договору № 30/18.

В соответствии п. 3.1 Договора № 30/18 за Помещение Субарендатор уплачивает арендную плату, складывающуюся из Базовой арендной платы и Дополнительной арендной платы.

В силу п.3.2 Договора № 30/18 Базовая арендная плата составляет 785, 31 (семьсот восемьдесят пять целых 31 сотых) у.е. с учетом НДС 18% - 119, 79 у.е. за один кв.м., арендуемой площади в год.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 28 апреля 2018 г. к Договору № 30/18 стороны пришли к соглашению с 28 апреля 2018 г. установить курс условной единицы (у.е.) в которой исчисляется арендная плата по Договору, в размере 1 у.е. равна 49,50 (сорок девять рублей 50 копеек) рублей.

В соответствии с п.3.3 Договора № 30/18 Субарендатор в течение 5-ти банковских дней после заключения Договора обязан перечислить гарантийный взнос в размере 2323, 23 (Две тысячи триста двадцать три целых 23 сотых) у.е. с учетом НДС 18% - 354, 39 у.е.

Субарендатор внес Арендатору гарантийный взнос в общей сумме 1 15 000 рублей платежным поручением № 2 от 17.08.2017 на сумму 80 000 рублей (помещение № В-56, Д-15) и платежным поручением № 14 от 02.03.2018 (помещение № В-54).

Общая сумма гарантийного взноса в размере 115 000 рублей, соответствует условиям п.3.3 Договора № 30/18 (в перерасчете на евро).

При этом, согласно п.3.4 Договора № 30/18. Субарендатор обязался производить оплату Базовую арендную платы ежемесячно авансом до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Субарендатор оплачивал ежемесячно авансом базовую арендную плату по Договору № 30/18 с мая по декабрь 2018 г.

Платежным поручением № 85 от 12.11.2018 оплатил базовую часть арендной платы за декабрь 2018 г. по Договору № 30/18 в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

По Договору № 30/18 в период с мая по 07 декабря 2018 г. Субарендатор использовал Помещение в соответствии с целями аренды, а именно для размещения офиса (п. 1.5 Договора № 30/18).

Однако, с 08 декабря 2018 года Истец (Субарендатор) утратил возможность использовать Помещения по Договору № 30/18, Договору № 94/18 в соответствии с целями аренды.

Постановлением Пресненского районного суда от 05 декабря 2018 г. (Деле № 5-1027/18 об административном правонарушении) собственник Торгов эго помещения ОАО «АРЗ-3» был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.14 ст. 19.5 КоАП РФ и было назначено наказание в виде административного приостановления деятельности сроком на 90 суток. На указанный срок приостановления деятельности была запрещена эксплуатация помещений, расположенных по адресу» <...>.

На основании постановления 07 декабря 2018 г. были совершенны исполнительные действия МО и ОИПНХ УФССП России по Москве по приостановлению деятельности, эксплуатации и использованию помещений, расположенных по адресу: <...>, стр. I, 2 (исполнительное производство № 40748/18/77039-ИП от 07 декабря 2018 г.), доступ в Торговое помещение был закрыт и вход опечатан.

Субарендатор лишился возможности пользоваться Помещениями в соответствии с целями аренды, начиная с 08 декабря 2018 г.

В целях получения допуска к офису Субарендатором 11 декабря 2018 г. было написано заявление в МО и ОИПНХ УФССП России по Москве о предоставлении доступа в Помещение в целях освобождения офиса от имущества. Постановлением от 20.12.2018 г. ходатайство было удовлетворено. Помещения были 27 декабря 2018 г. освобождены, а принадлежащее Истцу имущество было им вывезено. Все Помещения и ключи от них были фактически переданы Субарендатором уполномоченному сотруднику Арендатора 27 декабря 2018 г.. что подтверждается актом от 27.12.2018.

После совершения исполнительных действий по закрытию Торгового Ценгра, ежедневный доступ работников был запрещен, что лишило Субарендатора возможности использовать Помещение по Договору № 30/18 для размещения офиса, а значит лишило возможности использовать Помещение в соответствии с целями аренды (п. 1.5 Договора) и осуществлять нормальный рабочий процесс в организации.

Учитывая невозможность с 08 декабря 2018 г. пользоваться Помещением в соответствии с целью аренды Субарендатором 29 декабря 2018 г. сделан односторонний отказ от Договора в письме № б/н от 29.12.2018 (получен директором по аренде ФИО1 29.12.2018 г.), в котором Арендатору было предложено оформить акт приема-передачи Помещения.

Однако, несмотря на вручение сотруднику Арендатора одностороннего отказа от Договора № 30/18, изложенного в письме № б/н от 29.12.2018, а также необходимость оформления акта приема-передачи, Арендатор не предпринимал никаких действий по оформлению письменных документов, подтверждающих возврат Помещения Субарендатором обратно Арендатору. По этой причине Субарендатор повторно 19 января 2019 г. направил на юридический адрес Арендатора письмо № б/н от 19.01.2019. содержащее односторонний отказ Субарендатора от Договора № 30/18 на основании п.5.5, что подтверждается чеком и описью о вложении (Приложение № 8 к иску).

Однако, несмотря на передачу 29.12.2018 г. директору по аренде Ответчика письма № б/н от 29.12.2018. а также повторное отправление указанного письма на юридический адрес Ответчика - передаточные документы Арендатором (ответчиком) оформлены не были.

В разделе 5 Договора № 30/18, учитывая положения п.2 ст. 450, п.4 ст. 620 ГК РФ. Арендатором и Субарендатором были согласованы условия досрочного расторжения договора, включая наличия права на односторонний отказ от Договора.

Так, в п.5.7 Договора № 30/18 определено, что в случае одностороннего отказа Субарендатора от исполнения договора субаренды Субарендатор уплачивает Арендатору, по его письменному требованию, неустойку в размере базовой арендной платы за один месяц, при этом внесенные субарендатором арендные платежи и гарантийный взнос не возвращаются.

Однако, в п.5.5 Договора № 30/18 было согласовано специальное условие, что Договор может быть расторгнут по инициативе Субарендатора, если Помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению. В этом случае Субарендатор имеет право потребовать от Арендатора возврата внесенной им Базовой арендной платы за неиспользованный срок аренды, а также гарантийного взноса.

Таким образом, учитывая возможность предусмотреть в Договоре условия для его расторжения во внесудебном порядке, на основании п.2 ст. 450, п.4 ст. 620 ГК РФ Арендатором и Субарендатором было согласовано наличие права на односторонний отказ от Договора № 30/18 у Субарендатора с взысканием с Субарендатора неустойки в виде базовой арендной платы и гарантийного взноса (п. 5.7), а также возврата Субарендатору Базовой арендной платы за неиспользованный срок аренды, а также гарантийного взноса при условии, если Помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению (п.5.5 Договора №30/18).

Арендуемое Помещение с 08 декабря 2018 г. в силу обстоятельств за которые Субарендатор не отвечает (закрытие Торгового Центра на 90 суток по решению суда), оказалось в состоянии не пригодном для использования по назначению, указанному в п. 1.5 Договора. Поэтому Истец (Субарендатор) на основании п. 5 ст. 620 ГК РФ, п.5.5 Договора № 30/18 имеет право на односторонний отказ от Договора № 30/18 и возврат Базовой арендной платы за неиспользованный срок аренды, а также гарантийного взноса.

Субарендатор внес Арендатору гарантийный взнос в общей сумме 115 000 рублей платежным поручением № 2 от 17.08.2017 на сумму 80 000 рублей (помещение № В-56, Д-15) и платежным поручением № 14 от 02.03.2018 (помещение № В-54).

Общая сумма гарантийного взноса в размере 115 000 рублей, соответствует условиям п.3.3 Договора № 30/18 (в перерасчете на евро).

Платежным поручением № 85 от 12.11.2018 оплатил базовую часть арендной платы за декабрь 2018 г. по Договору № 30/18 в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Ответчик (Арендатору) также обязан возвратить Истцу (Субарендатору) уплаченную последним базовую часть арендной платы за декабрь 2018 г.. за неиспользованный срок аренды с 08 декабря по 31 декабря 2018 г. в размере 61 935, 48 рублей.

Сумма задолженности по возврату Ответчиком Истцу базовой части арендной платы за период с 08 декабря 2018 по 31 декабря 2018 г. в размере 61 935,48 рублей, подтверждается также подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период 2018 год, где в акте сверки отражена 07.12.2018 продажа (3672 от 07.12.2018) в размере 18 064,55 руб. (базовая часть арендной платы за период с 01 декабря по 07 декабря 2018 г. за использованный срок аренды в декабре 2018 г.). Соответственно по акту сверки взаимных расчетов за период 2018 год к возврату Субарендатору причитается сумма 61 935, 48 рублей, за неиспользованный срок аренды (п.5.7 Договора № 30/18).

Утверждение арендатора об отсутствии права одностороннего отказа прямо противоречит положениям п.5.5 договора, к тому же ответчиком не учтено, что обязательство было прекращено по основаниям ст. 416ГК РФ (информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых вопросах прекращения обязательств").

В данном случае, поскольку сторонами не предусмотрено иное, в случае прекращения действия договора по указанному основанию, сумма обеспечительного платежа, в незачётной арендатором части подже6лажит возврату ее плательщику.

Кроме этого, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма уплаченная авансом истцом за аренду помещений в период с 08 по 31 декабря.

Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 01.12.2011 по делу № А53- 15356/2010 отметил, что срок неосновательного обогащения из неосновательно удерживаемого платежа исчисляется с момента расторжения договора.

С момента прекращения Договора на стороне ответчика возникло кондиционное обязательство, по возврату необоснованно сбереженной денежной суммы составляющей предварительную оплату, а кроме того сумма обеспечительного платежа, в связи с ем суд удовлетворяет требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2019 по 15.10.2019 г. на сумму 10 532,48 рублей

Судебные расходы на оплату услуг представителя подтверждены документально (договор № 20 от 27.09.2019 г., п/п 77584 от 28.09.2019 г.), являются разумными в размере 30 000 рублей с учетом характера заявленного спора и степени сложности дела, объема и характера затрат, подготовки процессуальных документов ( в том числе возражений на отзыв), осуществленных при ведении данного дела.

Доказательства чрезмерности заявленных расходов ответчик не представил.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 431 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ЭЛЕКТРОНИКА НА ПРЕСНЕ" (111020, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СИНИЧКИНА 2-Я, 9А, СТР.10, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2002, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДДРОИД" (127562 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ДЕКАБРИСТОВ ДОМ 4КОРПУС 1 КВАРТИРА 150, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2017, ИНН: <***>) денежные средства за неиспользованный срок аренды за период с 08.12.2018 по 31.12.2018 в размере 61 935, 48 рублей; гарантийный взнос в размере 115 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами за период с 01.01.2019 по 15.10.2019 в размере 10 532, 48 рублей ; расходы на представителя в размере 30 000 руб., а кроме того 6 624 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня составления мотивированного решения.

С У Д Ь Я ФИО2