Решение от 9 февраля 2021 г. по делу № А08-5907/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5907/2020
г. Белгород
09 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2021 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.Ю. Дробышева

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Бизнес-Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ГК ЭкспертПроектСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в сумме 114 165 руб. 90 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 11 от 01.12.2020 г.;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 05.12.2020.



УСТАНОВИЛ:

ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР" с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ГК ЭПС" о взыскании 80 250 руб. основного долга по арендной плате, 60 587 руб. основного долга за коммунальные услуги и услуги охраны по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2020 г. № 168; 328,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям в нем указанным, представленным документам

Ответчик иск не признал по основаниям указанным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Бизнес-Центр» (Истец) и ООО «ГК «ЭкспертПроектСтрой» (Ответчик) 01.02.2020 г. заключен договор аренды нежилого помещения № 168. По условиям договора ООО «ГК «ЭкспертПроектСтрой» является - Арендатором.

В соответствие с договором, Арендатору в лице ООО «ГК «ЭкспертПроектСтрой» передано нежилое помещение (далее - имущество), расположенное по адресу: <...>, на 3 этаже офисной площадью 267,5 кв.м., с отдельным входом в помещение согласно экспликации поэтажного плана.

Согласно п. 1.2. договора состав и характеристика передаваемого имущества определены в приложении № 1 (акт сдачи-приемки нежилых помещений (строений)) к настоящему договору и являются неотъемлемой его частью.

Согласно п. 2.1.3 договора Арендатор взял на себя обязанность вносить арендную плату на расчетный счет Арендодателя в срок, указанный в п. 1.5.2 договора.

В соответствии с п. 1.5. размер арендной платы устанавливается в месяц в сумме 160 500 рублей из расчета стоимость 1 кв.м., офисных помещений - 600 рублей.

Согласно п. 1.5.1 оплата платежей за коммунальные услуги и услуги охраны не включена в стоимость арендной платы и оплачивается Арендатором отдельно по фактически произведенным затратам.

Согласно п. 1.5.2 договора Арендатор должен производить оплату за арендованную площадь в срок до 15 числа текущего месяца, а за коммунальные услуги до 10-го числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления суммы аренной платы и стоимости возмещения коммунальных услуг на расчетный счет Арендодателя.

Акт сдачи-приемки нежилых помещений (строений) подписан с двух сторон (далее - акт).

Истец указывает, что не оспаривается ответчиком, стороны расторгли договор аренды с 15.06.2020 г., подписав соответствующее дополнительное соглашение.

Истец указывает, из приведенного расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.06.2020 г. по 15.06.2020 г. составляет 80 250 руб.; задолженность за коммунальные услуги и услуги охраны за период с 01.02.2020 г. по 31.05.2020 г. включительно в размере 60 587 руб. Общий размер задолженности составляет 140 837 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, коммунальных услуг и услуг охраны явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями по результатам соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Таким образом, поименованные договора соответствуют гражданско-правовым нормам о его существенных условиях, о предмете, о форме, поэтому является законным и действующим. Из него в силу п. 2 ст. 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В силу ст. ст. ст. 9, п.3.1 ст. 70, 65, 67, 68, 75, 161 АПК РФ, ответчиком по делу не оспаривается факт заключения договора, факт пользования имуществом, установленными сроками оплаты аренды, ее размером, периодом просрочки.

С учетом представленных возражений суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Между ООО «Бизнес-Центр» и ООО ГК ЭкспертПроектСтрой» заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2020 г. № 168, согласно условиям которого, размер арендной платы в месяц составляет 160 500 руб. из расчета стоимости 1 м.кв. - 600 руб., площадь арендуемого помещения составляет 267,5 м2 (п.1.5 Договора).

Оплата платежей за коммунальные услуги и услуги охраны не включены в стоимость арендной платы и оплачивается Арендатором отдельно по фактически произведенным затратам. Арендатору предоставляется линия связи (п.п. 1.5.1 Договора).

Арендатор вносит арендную плату за арендованную площадь в срок до 15 числа текущего месяца, за коммунальные услуги оплачиваются в срок до 10-го числа следующего за отчетным месяцем.

Согласно расчёту истца, размер арендной платы за период с 01.06.2020 г. по 15.06.2020 г. в размере 80250 руб. (267,5 кв.м х 600 руб. = 160 500 руб. за один месяц, 160 500 руб./2 = 80 250 (за период не полного месяца с 01.06.2020 по 15.06.2020)).

Размер коммунальных платежей (водопользование, электроэнергия, охрана) согласно условиям договора аренды, рассчитаны по фактически произведенным затратам пропорционально площади арендуемого помещения в размере 60587 руб.

Доводы ответчика о необоснованности заявленных требований в связи с отсутствием снабжения водопользования и электроэнергией суд находит несостоятельным, поскольку арендодатель передал арендатору помещение по Акту приема - передачи без замечаний со стороны Арендатора.

Электроэнергия, водоснабжение и услуги охраны предоставлялись на протяжении всего периода аренды без перебоев, что подтверждается Арендатором, который пользовался энергоресурсами и претензий по данному обстоятельству не предъявлял.

Счет на оплату коммунальных услуг выставляется энергоснабжающими организациями Арендодателю на основании показаний приборов учета. Арендодатель выставляет счет Арендатору пропорционально занимаемой арендуемой площади. Кроме того, в период после затопления Ответчиком арендуемого помещения (что подтверждается вступившим в законную силу решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.11.2020 г. дело № А08-6510/2020), от электроснабжения и водопотребления производилось отключение всего здания, в том числе с помещениями других арендаторов и Арендодателя. Поскольку счета выставляются Истцу энергоснабжающими организациям по показаниям счетчиков (по фактическому потреблению киловатт часов и кубометров воды), следовательно, за период отключения всего здания, на время восстановительных работ после пролива, потребление коммунальных услуг отсутствовало, что подтверждает законность и обоснованность заявленных Истцом сумм к взысканию.

Кроме того, Арендатор прекратил договорные отношения по аренде 15.06.2020 г., коммунальные платежи, предъявленные к взысканию, рассчитаны только за период с 01.02.2020 г. по 31.05.2020 г.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик суду не представил.

Оценив представленные по делу доказательства с позиции ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, и возражений ответчика, суд находит требования истца о взыскании основного долга обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 16.06.2020 г. по 17.07.2020 г. в размере 328,90 руб., рассчитанные за несвоевременную оплату арендной платы, по факту расторжения договора.

Проверив расчет истца, в части начисленных процентов порядке ст. 395 ГК РФ, суд находит его верным. Контррасчет не представлен.

Суд считает правомерным привлечение ответчика к ответственности за нарушение просрочки по оплате аренды имущества, и учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, при этом условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

С учетом положений ч. ч. 1,2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу доказанности истцом иска.

В соответствии с ч. 1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Госпошлина подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

1. Исковые требования ООО "Бизнес-Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

2. Взыскать с ООО "ГК ЭПС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 80 250 руб. основного долга по арендной плате, 60 587 руб. основного долга за коммунальные услуги и услуги охраны по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2020 г. № 168, 328,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2020 г. по 17.07.2020 г., 5 235 руб. государственной пошлины.

3. Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета 351 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в установленном законом порядке.


Судья

Ю.Ю. Дробышев