Решение от 2 ноября 2020 г. по делу № А14-9777/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А14-9777/2020
г. Воронеж
2 ноября 2020


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Воронеж (ОГРНИП 304366219100060, ИНН <***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала по Воронежской области,

о признании права отсутствующим

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 13.07.2020, паспорт, диплом, ФИО3 - паспорт

от ответчика – не явился , извещен

от третьего лица – представитель не явился, надлежаще извещен

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании отсутствующим право собственности Воронежской области на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:3342, площадью 1725 кв.м, разрешенное использование: объекты складского назначения III-V классов вредности, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы, расположенного по адресу: <...> уч. 5/10, просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:3342, площадью 1725 кв.м, разрешенное использование: объекты складского назначения III-V классов вредности, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы, по адресу: <...> уч. 5/10, погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № 36:34:0208001:3342-36/069/2020-1 от 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:3342, площадью 1725 кв.м, разрешенное использование: объекты складского назначения II1-V классов вредности, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы, по адресу: <...> уч. 5/10.

В судебное заседание представитель ответчика и третьего лица не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 2.11.2020.

Исследовав материалы дела и заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО3, на основании вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Воронежской области от 10.07.2015 по делу № А14-122/2013, от 28.02.2020 по делу № А14-8552/2018 и изготовленного в соответствии с ними межевого плана от 26.06.2020, обратился 30.06.2020 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество образующегося четырехконтурного земельного участка, площадью 24814 кв.м, разрешенное использование: продовольственная база и овощехранилище, по адресу: <...>.

ИП ФИО3 получено Уведомление Управления Росреестра по Воронежской области № КУВД-001/2020-7603047/1 от 09.07.2020 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В качестве основания для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации прав в Уведомлении указывается выявленное пересечение образуемого ФИО3 земельного участка с земельным участком 36:34:0208001:3342.

В целях проверки обстоятельств, указанных в Уведомлении Управления Росреестра по Воронежской области от 09.07.2020, истцом получена выписка из ЕГРН № 99/2020/337383451 от 09.07.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:0208001:3342, согласно сведениям которой земельный участок имеет площадь 1725 кв.м, разрешенное использование: объекты складского назначения, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы, адрес: <...> уч. 5/10 (далее - земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:3342).

Согласно выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:3342 поставлен 04.02.2020 на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, и 05.03.2020 на него зарегистрировано право собственности за Воронежской областью, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации № 36:34:0208001:3342-36/069/2020-1.

Истец считает , что право собственности Воронежской области на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:3342 не могло возникнуть, также как и является незаконным его образование, по следующим основаниям:

Управление Росреестра по Воронежской области в своем Уведомлении от 09.07.2020 указало на пересечение границ вышеуказанных земельных участков. Площадь пересечения составила 1723,77 кв.м.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:3342 всей площадью 1725 +/- 14 кв.м, образован за счет площади земельного участка с изначально присвоенным кадастровым номером 36:34:0208001:84, площадью 27 136 кв.м, разрешенное использование: продовольственная база и овощехранилище, по адресу: <...>, приобретенного ФИО3 в собственность на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 15.06.2012 в порядке статей 29, 36 ЗК РФ, договора купли-продажи 27.06.2012 № 3144/12з, передаточного акта от 29.06.2012.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:84 зарегистрировано предпринимателем ФИО3 в Управлении Росреестра по Воронежской области, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06,07.2012, сделана запись № 36-36-01/135/2013-445 и выдано свидетельство 36-АГ 652199.

10.07.2012 индивидуальный предприниматель ФИО3 принял решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:84.

В результате данного раздела 13.07.2012 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:84 общей площадью 27136+/-57,66 кв.м. преобразован в два участка:

земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:721 площадью 5031 кв.м. с местоположением <...>;

земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:722 площадью 22105 кв.м. с местоположением <...>.

Права на вновь образованные земельные участки зарегистрированы в Управлении Росреестра по Воронежской области 20.07.2012.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 10.07.2015 по делу № А14-122/2013, при рассмотрении которого ответчиком выступал Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Также Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области являлся ответчиком по делу № А14-8552/2018, решением суда от 28.02.2020 был признан недействительным договор купли-продажи № 154/15-3 от 24.04.2015 земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:3127, площадью 7 160 кв.м, по адресу: <...>, в части земельного участка ЗУ 2/3 в координатах согласно заключению эксперта Дрозда М.Г. по данному делу.

Решение суда от 28.02.2020 вступило в законную силу 09.06.2020.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 10.07.2015 по делу № А14-122/2013, вступившим в законную силу 30.09.2015, признан недействительным договор купли-продажи № 3144/12-3 от 27.06.2012 земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:722, площадью 22 105 кв.м, по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером 3: 34:0208001:721, площадью 5 031 кв.м, по адресу: <...>, в части указанных в решении суда координатах земельных участков согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 07.07.2015.

Решением суда от 10.07.2015 по делу № А14-122/2013 из общей площади земельного участка ФИО3, составляющей 27 136 кв.м, исключены площади земельных участков в сумме 2 462 кв.м в координатах, указанных в резолютивной части решения. Судом указано, что подлежит снятию с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:722 (бывший номер 36:34:0208001:84) и земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:721 (бывший номер 36:34:0208001:84).

В связи с отсутствием по указанным причинам сведений в ЕГРН в отношении земельных участков истца 36:34:0208001:721, 36:34:0208001:722, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:84, исключения их Управлением Росреестра по Воронежской области по решению суда от 10.07.2015, была произведена постановка спорного земельного участка на кадастровый учет 4.02.2020, зарегистрировано право собственности ответчика 05.03.2020.

Истец считает, что по вышеизложенным основаниям ИП ФИО3 перешел первоначальный титул на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:84, который им не утрачен в настоящее время на не оспоренную часть первоначального земельного участка.

Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области распорядился земельным участком, передав его в собственность ИП ФИО3 и достоверно зная, что результатами рассмотрения дел № А14-122/2013, не затронута территория земельного участка истца, совершил действия, повлекшие наложение на нее образуемого земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:3342. Таким образом, оснований для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:3342 ответчиком не имелось.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Пунктом 4 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из системного толкования указанных норм следует, что исправление реестровой ошибки в судебном порядке осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Если устранение последствий ошибки приведет к прекращению права собственности, такое исправление в порядке, установленном статьей 61 Закона о регистрации недвижимости, недопустимо, а должно осуществляться в исковом порядке.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом истец имеет право на обращение с подобным иском, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Истец является собственником на вышеуказанное имущество ( образуемый четырехконтурный земельный участок площадью 24814 кв.м, разрешенное использование: продовольственная база и овощехранилище, по адресу: <...>) и владеет данным имуществом.

Предусмотренный статьей 304 ГК РФ способ защиты подлежит применению только в том случае, когда соответствующее имущество находится во владении собственника.

Как следует из материалов дела и признается ответчиком, земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:3342 всей площадью 1725 +/- 14 кв.м, образован за счет площади земельного участка с изначально присвоенным кадастровым номером 36:34:0208001:84, площадью 27 136 кв.м, разрешенное использование: продовольственная база и овощехранилище, по адресу: <...>, приобретенного ИП ФИО3 в собственность на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 15.06.2012 , договора купли-продажи 27.06.2012 № 3144/12з, передаточного акта от 29.06.2012.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:84 зарегистрировано предпринимателем ФИО3 в Управлении Росреестра по Воронежской области, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06,07.2012, сделана запись № 36-36-01/135/2013-445 и выдано свидетельство 36-АГ 652199.

10.07.2012 индивидуальный предприниматель ФИО3 принял решение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:84.

В результате данного раздела земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:84 общей площадью 27136+/-57,66 кв.м. преобразован в два участка:

земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:721 площадью 5031 кв.м. с местоположением <...>;

земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:722 площадью 22105 кв.м. с местоположением <...> .

Вновь образованные земельные участки зарегистрированы в Управлении Росреестра по Воронежской области 20.07.2012.

Согласно решения арбитражного суда от 10.07.2015 по делу А14-122/2013, вступившего в законную силу, был признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи №3144/12-з от 27.06.2012 земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:722, площадью 22 105 кв.м, по адресу: <...> (устаревший номер 36:34:0208001:84), и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:721, площадью 5 031 кв.м, по адресу: <...> – ФИО5, 5в (устаревший номер - 36:34:0208001:84), в части следующих земельных участков:

ЗУ2 площадью 40 кв.м ± 2 кв.м,

ЗУ4 площадью 1125 кв.м ± 12 кв.м,

ЗУ5 площадью 4 кв.м ± 1 кв.м,

ЗУ6 площадью 14 кв.м ±1 кв.м,

ЗУ7 площадью 6 кв.м ± 1 кв.м,

ЗУ8 площадью 36 кв.м ± 2 кв.м,

ЗУ10 площадью 4 кв.м ± 1 кв.м,

ЗУ12 площадью 23 кв.м ± 2 кв.м,

ЗУ13 площадью 1193 кв.м ± 12 кв.м,

ЗУ25 площадью 1 кв.м ± 0 кв.м,

ЗУ26 площадью 9 кв.м ± 1 кв.м,

ЗУ27 площадью 2 кв.м ± 0 кв.м,

ЗУ28 площадью 4кв.м ± 1 кв.м,

ЗУ29 площадью 1 кв.м ± 0 кв.м,

в координатах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 07.07.2015.

Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области было указано снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:722, площадью 22 105 кв.м, по адресу: <...> (устаревший номер 36:34:0208001:84), и земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:721, площадью 5031 кв.м, по адресу: <...> – ФИО5, 5в (устаревший номер - 36:34:0208001:84) (без внесения сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 36:34:0208001:84, площадью 27 136+/-57,66 кв.м, по адресу: <...>).

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области было указано погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи в отношении земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 36:34:0208001:722, площадью 22 105 кв.м, и земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 36:34:0208001:721, площадью 5031 кв.м.

Таким образом, истец является собственником земельных участков без учета частей, указанных в решении суда.

О данном обстоятельстве ответчику было известно, как лицу, участвующему при рассмотрении спора по названному делу.

Истец правомерно и обоснованно обратился к кадастровому инженеру, был изготовлен межевой план от 26.06.2020, в котором указано на образование четырехконтурного земельного участка площадью 24814 кв.м, разрешенное использование: продовольственная база и овощехранилище, по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности истцу.

В спорном случае земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:3342 всей площадью 1725 +/- 14 кв.м образован за счет площади земельного участка с изначально присвоенным кадастровым номером 36:34:0208001:84, то есть земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:3342 площадь 1725 +/- 14 кв.м является частью земельного участка площадью 24814 кв.м, разрешенное использование: продовольственная база и овощехранилище, по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности истцу.

Указанные обстоятельства ответчик не оспорил.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истец имеет право на обращение с подобным иском, поскольку право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей регистрационным органом в Единый государственный реестр недвижимости и ГКН.

Излишне перечисленные истцом на депозитный счет арбитражного суда 3000 руб. подлежат возврату истцу.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности Воронежской области на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:3342, площадью 1725 кв.м, разрешенное использование: объекты складского назначения III-V классов вредности, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы, расположенного по адресу: <...> уч. 5/10.

Обязать ДИЗО Воронежской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:3342, площадью 1725 кв.м, разрешенное использование: объекты складского назначения III-V классов вредности, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы, по адресу: <...> уч. 5/1.,

Исключить из Единого государственном реестра недвижимости регистрационную запись № 36:34:0208001:3342-36/069/2020-1 от 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:3342, площадью 1725 кв.м, разрешенное использование: объекты складского назначения II1-V классов вредности, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы, по адресу: <...> уч. 5/10.

Взыскать с Воронежской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу предпринимателя ФИО3, г.Воронеж (ОГРНИП 304366219100060, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 9000 руб.

Возвратить предпринимателю ФИО3, г.Воронеж (ОГРНИП 304366219100060, ИНН <***>) с депозитного чета арбитражного суда 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова