Решение от 13 августа 2024 г. по делу № А57-9261/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-9261/2024
13 августа 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 13.07.2024

Полный текст решения изготовлен 13.07.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мавлюдовым Р.Р.., рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «ТАН», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, Дергачевский район, с. Сафаровка

к Администрации Сафаровского муниципального образования Дергачевского района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, Дергачевский район, с. Сафаровка,

Третье лицо:

Территориальное управление Росреестра по Саратовской области, г. Саратов,

Администрация Дергачевского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, пгт. Дергачи,

о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

при участии:

от истца - ФИО1 дов. от 15.05.2023 г.,

от ответчика - ФИО2



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «ТАН» к Администрации Сафаровского муниципального образования Дергачевского района Саратовской области с исковым заявлением, в котором просит суд:

«зарегистрировать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «ТАН» (ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- нежилое одноэтажное здание мастерской , общей площадью 1422,1 кв.м. 1990 года постройки, расположенное по адресу: г. <...>, кадастровый номер: 64:10:170201:601;

- нежилое одноэтажное здание склада-ангара, общей площадью 687,1 кв.м. 1994 года постройки, расположенное по адресу: г. <...>, кадастровый номер: 64:10:170201:605;

- нежилое одноэтажное здание склада семенного, общей площадью 631,1 кв.м. 1975 года постройки, расположенное по адресу: г. <...>, кадастровый номер: 64:10:170201:604;

- нежилое одноэтажное здание склада продовольственного, общей площадью 322,9 кв.м. 1975 года постройки, расположенное по адресу: г. <...>, кадастровый номер: 64:10:170201:602».

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 июля 2007 года в рамках дела о банкротстве А-57-52Б/04-23 Сельскохозяйственной артели «ТАН» был в полном объеме продан имущественный комплекс (запасы, сырье, затраты в незавершенном производстве, готовая продукция, сельскохозяйственная техника, 'автомобили, сельхозинвентарь, имущественный комплекс здания и сооружения) предприятия - банкрот СХА «ТАН» новому собственнику - ООО «Поляченко» (Саратовская область, Ершовский район, с. Новорепное) (Приложение 3). СХА «ТАН» исключена из Государственного реестра юридических лиц 15 января 2008г.

Ввиду того, что помимо всего имущества СХА «ТАН» к ООО «Поляченко» перешел весь трудовой коллектив предприятия-банкрота, руководством ООО «Поляченко» в целях оптимизации производственно-хозяйственной деятельности было принято решение учредить дочернее ООО «ТАН» и наделить его частью приобретенного имущества. ООО «ТАН» зарегистрировано 18 сентября 2007г. '

Во исполнение указанного решения 15 ноября 2007 года между ООО «Поляченко» (продавцом) и ООО «ТАН» (покупателем) был подписан предварительный договср (приложение 4), в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель обязует» я купить семь объектов недвижимости в срок с 15 ноября 2007г по 31 декабря 2007г. В указанные сроки на каждый из объектов недвижимости был подписан отдельный основной договор купли-продажи, Объекты недвижимости были переданы продавцом и оплачены покупателем.

В состав проданных обществу с ограниченной ответственностью «ТАН» вошли, в том числе четыре объекта недвижимости являющиеся предметом иска по настоящему заявлению, именуемые в дальнейшем - Объекты недвижимости:

- нежилое одноэтажное здание мастерской , общей площадью 1422,1 кв.м. 1990 года постройки, расположенное по адресу: г. <...>, кадастровый номер: 64:10:170201:601;

- нежилое одноэтажное здание склада-ангара, общей площадью 687,1 кв.м. 1994 года постройки, расположенное по адресу: г. <...>, кадастровый номер: 64:10:170201:605; (


- нежилое одноэтажное здание склада семенного, общей площадью 631,1 кв.м. 1975 года постройки, расположенное по адресу: г. Саратовская область, Дергачевский .район, <...>, кадастровый номер: 64:10:170201:604;

- нежилое одноэтажное здание склада продовольственного, общей площадью 322,9 кв.м. 1975 года постройки, расположенное по адресу: г. <...>, кадастровый номер: 64:10:170201:602.

- Объекты недвижимости приобретались ООО «ТАН» у своего учредителя - ООО «Поляченко» по типовой форме договорам (приложения 5, 6,7, 8). В соответствии с условиями пункта 3.1.1. каждого из договора купли-продажи и п. 1.7. Предварительного! договора, Продавец - ООО «Поляченко» обязан был в срок не позднее 1 января 2011 года подготовить все документы для государственной регистрации Договора. Однако в связи с тем, что в отношении Продавца его кредиторами была инициирована процедура банкротства, 07.05.2009г. ООО «Поляченко» было признано банкротом и введено конкурсное производство, а 19.10.2010 года ООО «Поляченко» было ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц (внесена запись в ЕГРЮЛ № 2106413009084 о прекращении юридического лица (ликвидация в связи с завершением конкурсного производства)). Права и обязанности ООО «Поляченко» были прекращены, к третьим лицам не переходили. Обязанности по государственной регистрации права на Объект недвижимости Продавцом исполнено не было.

- Указанные Объекты недвижимости числятся на балансе ООО «ТАН» с момента их принятия во владение. Срок открытого и непрерывного и добросовестного владения указанными Объектами недвижимости Истцом превышает 16 лет. Оплата Объектов недвижимости подтверждается соответствующими справками о завершении расчетов.

Балансовая (первоначальная) стоимость указанных объектов недвижимости составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

07 мая 2008 года по заявлению директора ООО «ТАН» Администрация Дергачевскогс района Саратовской области присвоила каждому из указанных выше объектов адрес, чтс подтверждает осведомленность публичного органа муниципальной власти о легитимного владении Истцом указанными Объектами недвижимости.

После присвоения каждому из Объектов недвижимости адреса Продавец и Покупатель 12 мая 2008г. подписали к каждому договору дополнительное соглашение позволяющее идентифицировать каждое из проданных зданий по адресу.

Весной 2009г. ООО «ТАН» обратилось в ООО «Дергачевский научно-производственный землеустроительный центр» для оформления правоустанавливающих документов на объекл г недвижимости и земельные участки под ними. 1 июня 2009 года на земельный (участок под зданием новой мастерской был подготовлен межевой план № 6410/101/09-0337 . В рамка с подготовки межевого плана Решением Собрания Дергачевского Муниципального района Саратовской области № 122-1646 от 29.04.2009 г. Обществу с ограниченной ответственность: «ТАН» были предоставлены земельные участки в собственность за плату из земель населенных пунктов.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 №122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе таких документов указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки

При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядком проводится правовая экспертиза документов с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав перечислен в статье 20 Закона №122-ФЗ. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

На основании ст. 69 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание, что имущество передано истцу по возмездному договору, истец владеет и пользуется указанным имуществом как своею собственностью, содержит его, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.

Притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также заинтересованности в признании сделки недействительной не имелось, так как отсутствуют какие-либо исковые заявления, заявления, обращения в регистрирующий орган, в которых какие-либо лица заявляют о своих правах либо нарушенных правах.

Таким образом иск подлежит удовлетворению

Поскольку ответчик не является лицом, в результате действий которого истец был лишен возможности защитить свои права собственника имущества в суде, расходы по уплате государственной пошлины истцу не подлежат возмещению за счет ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТАН» (ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- нежилое одноэтажное здание мастерской , общей площадью 1422,1 кв.м. 1990 года постройки, расположенное по адресу: г. <...>, кадастровый номер: 64:10:170201:601;

- нежилое одноэтажное здание склада-ангара, общей площадью 687,1 кв.м. 1994 года постройки, расположенное по адресу: г. <...>, кадастровый номер: 64:10:170201:605;

- нежилое одноэтажное здание склада семенного, общей площадью 631,1 кв.м. 1975 года постройки, расположенное по адресу: г. <...>, кадастровый номер: 64:10:170201:604;

- нежилое одноэтажное здание склада продовольственного, общей площадью 322,9 кв.м. 1975 года постройки, расположенное по адресу: г. <...>, кадастровый номер: 64:10:170201:602».

Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов