Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А04-3197/2023

20002/2023-54837(2)



Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-3197/2023
г. Благовещенск
16 июня 2023 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации решение изготовлено 16.06.2023. Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПромЭлектроСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, пени, при участии в заседании:

От заявителя: ФИО2 - по доверенности от 09.01.2023, диплом, паспорт, посредством веб-конференции (онлайн-заседание);

От ответчика: ФИО3 - по доверенности от 01.06.2023, диплом, паспорт.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (далее – заявитель) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПромЭлектроСтрой» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по заключенному договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.10.2018 № 195 с кадастровым номером 28:05:011031:125 в сумме 1 430 491,15 руб. за период с 15.10.2021 по 26.10.2022 в том числе: основной долг в сумме 171803,04; пени за просрочку платежей в сумме 1 258 688,11 руб.

Впоследствии заявитель уточнил исковые требования, просил суд:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромЭлектроСтрой» по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:


16.10.2018 № 195 за период с 01.04.2022 по 26.10.2022 сумму задолженности в размере 1 361 272 рублей 11 копеек:

1.1. Основной долг в сумме 102 584 рубля. 1.2. Сумму пени за просрочку платежей в размере 1 258 688,11 руб.

Судом уточнение заявленных требований принято к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик возражал по заявленным требованиям, ходатайствовал об уменьшении договорной неустойки исходя из ключевой ставки Центрального банка России до 6 155, 04 руб. 04 коп.

После объявленного в судебном заседании перерыва представитель заявителя ходатайствовал об отказе от требований в части взыскания суммы пени за просрочку платежей в размере 1 258 688,11 руб.

Отказ истца в части требований о взыскании суммы пени за просрочку платежей в размере 1 258 688,11 руб. за период с 15.10.2021 по 26.10.2022 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем подлежит принятию арбитражным судом. Производство этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного и обществом с ограниченной ответственностью «ПромЭлектроСтрой» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 195 от 16.10.2018, в соответствии с которым ООО «ПромЭлектроСтрой» принят в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 28:05:011031:125, находящийся по адресу: <...> для объектов застройки, общей площадью 2573 кв.м.

Договор № 195 от 16.10.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 12.02.2019 за номером 28:05:011031:125-28/007/2019-1.

Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 16.10.2018, подписанного сторонами.

Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен на 3 года с 16.10.2018 по 16.10.2021.

Размер арендной платы определен пунктом 3.1 Договора, который составляет 180 000 рублей в год.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в срок ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца.

В нарушение вышеуказанных положений, арендная плата за период с 01.04.2022 по 26.10.2022 года не была внесена в установленные договором сроки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком (Арендатором) своих обязательств по внесению арендных платежей Управлением в адрес ответчика направлена претензия от 26.10.2022 № 630-3 с предложением в срок до 26.11.2022 погасить задолженность по арендной плате в размере 171 803,04 руб. и пени в размере 1 258 688,11 руб. Претензия получена ответчиком 06.12.2022.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, Управление обратилось в суд с настоящим иском (с учетом принятых уточнений).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев,


установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, задолженность общества перед Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного за период с 01.04.2022 по 26.10.2022 составила 102 584 рублей 00 копеек.

Расчет арендной платы судом проверен, признан не противоречащим действующему законодательству.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих расчет исковых требований, не представлено. Ответчик доказательств внесения платы за спорный период в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности, требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ПромЭлектроСтрой» задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.10.2018 № 195 за период с 01.04.2022 по 26.10.2022 в размере 102 584 рубля являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 4078 руб., исчисленная от суммы уточненных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромЭлектроСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.10.2018 № 195 за период с 01.04.2022 по 26.10.2022 в размере 102 584 рубля,

в доход федерального бюджета государственную пошлину 4078 рублей.

В части взыскания пени за просрочку платежей 1 258 688 рублей 11 копеек производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2023 4:52:00

Кому выдана Котляревский Владислав Игоревич