Решение от 2 апреля 2024 г. по делу № А82-1601/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1601/2023
г. Ярославль
02 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 марта 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Соловьева А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартысюк Е.А.

рассмотрев в судебном заседании заявление муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ярвторсбыт"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 790 132,26 руб.


при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились



установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью "ЯрВторСбыт" о взыскании 790 132,26 руб., в том числе: 644 899,22 руб. за период с 01.06.2021 по 31.03.2022, пени - 145 233,04 руб. за период с 10.06.2021 по 14.03.2022.

Определением от 09.02.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

28.09.2023 истец направил в суд ходатайство, сообщил о наличии опечатки в просительной части искового заявления в части периода взыскания задолженности, а именно: просит взыскать долг по арендной плате в сумме 644 899,22 руб. за период с 05.05.2021 по 31.03.2022, пени - 145 233,04 руб. за период с 10.06.2021 по 14.03.2022. Пояснил, что задолженность ответчиком не погашена.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя не обеспечил, предоставил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся представителей сторон в соответствии со ст.156, 205 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании Постановления мэрии города Ярославля от 15.10.2023 № 2397 между МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО1 заключен договор № 24793-МЛ от 18.10.2013 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в государственной собственности земельного участка. Предметом договора является земельный участок, расположенный по проезду Домостроителей, дом 1 с кадастровым номером 76:23:020701:5 площадью 211379 кв. м. Вид функционального использования – для эксплуатации промышленных строений.

На основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации между МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля и Акционерным обществом «Специальная проектная компания Ярославль» заключено соглашение о присоединении № 10 от 26.08.2020 , сроком действия с 10.08.2020 по 14.10.2038.

К соглашению № 10 о присоединении заключено дополнительное соглашение № 1 от 26.07.2021, в соответствии с которым права и обязанности по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «ЯрВторСбыт» с 05.05.2021.

В соответствии с п. 3.3 Соглашения о присоединении оплата арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, с перечислением сумм по 9-е число текущего месяца включительно. За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей.

В пунктах 3.4-.3.6. соглашения указано, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, без согласия соарендатора, в соответствии с действующим законодательством РФ, регламентирующим изменение арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле. Арендная плата считается измененной с даты, установленной действующим законодательством РФ. При изменении арендной платы доплата производится соарендатором в течение 20-ти дней после направления арендодателем уведомления об изменении арендной платы.

Пунктом 5.1. соглашения предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Согласно приложению № 2 к соглашению размер арендной платы для ответчика определялся исходя из площади земельного участка, равной 22590 кв.м.

Как указывает истец в дополнительных пояснениях от 26.06.2023, на земельном участке общей площадью 211379 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:020701:5, расположенном по адресу: проезд Домостроителей, дом 1 в Заволжском районе, находится объект недвижимости – здание.

По выпискам из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект с кадастровым номером 76:23:010101:3235 площадью 9654,6 кв.м.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 15.07.2008 по делу № 2-587/08, вступившем в законную силу 29.07.2008 вынесено решение обязать Управление Роснедвижимости по Ярославской области поставить на кадастровый учет земельные участки площадью 9808 кв.м. (под строениями лит. К и Л) и 14025 кв.м. (под строением З) из общей площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5, а также прекращены договор аренды от 01.02.2001 № 7313-и и запись о нем в ЕГРП в части площади 9808 кв.м и 14025 кв.м. Кроме того, на мэрию г. Ярославля возложена обязанность заключить с новым собственником объектов лит. К, Л, З, договоры аренды на земельные участки площадью 9808 и 14025 кв.м.

Таким образом, Заволжский районный суд г. Ярославля фактически признал возможность выделить земельные участки под литерами К, Л, З, из общей площади 211379 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5, поставить данные земельные участки на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, и заключить в отношении их договоры аренды.

В связи с чем расчет долей в земельном участке с кадастровым номером 76:23:020701:5 принят исходя из общей площади 187546 кв.м за вычетом выделенных земельных участков (211379 кв.м. - S 9808 кв.м. - S 14025 кв.м = 187546 кв.м). Данный факт также установлен в решении Арбитражного суда Ярославской области № А82-12175/2018.

По расчету истца площадь всех зарегистрированных помещений, расположенных на земельном участке, составляет 79853,5 кв.м.

Расчет доли земельного участка, необходимого для использования объекта ООО «ЯрВторСбыт», определен как произведение отношения суммы помещений, принадлежащих Обществу к сумме всех помещений в зданиях на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020701:5 (за исключением лит. К, Л, З) и общей площади земельного участка (за исключением 9808 кв.м и 14025 кв.м).

Формула расчета 9654,6/79853,5* 187546 = 22 675 кв.м.

По дополнительному соглашению к договору аренды, в которое вступил ответчик, приходящаяся на него площадь земельного участка была рассчитана в размере 22 590 кв.м.

Уведомлением от 12.04.2021 № 3074 арендодатель сообщил арендатору об изменении размера арендной платы с 10.08.2020. Уведомление направлено арендаторам 14.04.2021. В уведомлении указана формула расчета и суммы арендной платы.

Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец обращался с заявлением о выдаче приказа, приказ выдан и отменен судом по заявлению ответчика.

В связи с изложенным истец обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором просит взыскать с ООО «ЯрВторСбыт» в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города сумму задолженности по соглашению о присоединении от 26.08.2020 № 10 в размере взыскании 790 132,26 руб., в том числе: 644 899,22 руб. за период с 01.06.2021 по 31.03.2022, пени - 145 233,04 руб. за период с 10.06.2021 по 14.03.2022.

Ответчик, возражая против иска, указал, что не согласен с исковыми требованиями, в связи с тем, что в рамках дела № А82-13042/2022 уже взыскивалась арендная плата в отношении данного земельного участка за те же периоды.

Вместе с тем, судом установлено, что в рамках дела А82-13042/2022 взыскивалась арендная плата за дополнительную площадь, приходящуюся на объект ответчика, исходя из общей площади земельного участка.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ярвторсбыт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 790 132,26 руб. задолженности по договору аренды №24793-МЛ от 18.10.2013, из которых арендная плата - 644 899,22 руб. за период с 01.06.2021 по 31.03.2022, пени - 145 233,04 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ярвторсбыт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 18803 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

А.Н. Соловьев