Решение от 13 ноября 2023 г. по делу № А40-193561/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 229 АПК РФ) Именем Российской Федерации



Дело № А40-193561/23-127-1576
13 ноября 2023 года
г. Москва
Резолютивная часть решения изготовлена 30 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-193561/23-127-1576 по иску

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БРОННИЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140170, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРОННИЦЫ ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 66, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2003, ИНН: <***>), к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС" (119620, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2011, ИНН: <***>),

О взыскании задолженности в размере 466 114 руб. 81 коп.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды № 2-а/2018 за период с 15.03.2023 по 15.06.2023 гг. в размере 447 064 руб. 76 коп., и пени в размере 19 050 руб. 05 коп. за период с 16.09.2022 г. по 01.07.2023 г.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

30.10.2023 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Сторонами 03.11.23 подано заявление, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Администрация городского округа Бронницы Московской области и ООО «Альянс» заключили договор аренды № 2-a/2018 от 30.01.2018 г., в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, общей площадью 3496 кв.м., с кадастровым номером 50:62:0030103:30, расположенный по адресу: Московская область, г. Бронницы, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 50:62:00301103, категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования общественное питание.

Согласно п.3.3 договора № 2-a/2018 от 30 января 2018 года, ответчик обязан своевременно перечислять арендную плату на счет истца ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца

текущего квартала.

На основании п.5.2 договора аренды от 30.01.2018 г., за нарушение срока внесения арендной платы ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,05 от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 15.03.2023 по 15.06.2023 гг. составляет 447 064 руб. 76 коп., и пени за период с 16.09.2022 г. по 01.07.2023 г. составляют 19 050 руб. 05 коп.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика от направлялась претензия от 04.07.2023 г. № 1519 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик задолженность не оплатил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылается на полную оплату задолженности и неустойки третьим лицом ООО «Карат» по поручению ООО «Альянс» в порядке ст. 313 ГК РФ.

Судом установлено, что между ООО «Альянс» и ООО «Карат» заключен договор о передаче прав и обязанностей № 08-23 от 09.08.2023 по договору аренды земельного участка № 2-а/2018 от 30.01.2018, в соответствии с которым ООО «Карат» с 23.08.2023 стал новым арендатором земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования — общественное питание, площадью 3496 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Бронницы, расположенного в юго-восточной части кадастрового квартала 50:62:0030103., с кадастровым номером 50:62:0030103:30.

Письмом Исх. № 412 от 21.09.2023, ООО «Карат», во исполнение указанного поручения в порядке ст. 313 ГК РФ, произвело оплату в том числе задолженности ООО «Альянс», что подтверждается платежным поручением № 6 от 21.09.2023 на сумму 894 129 руб. 52 коп. по договору аренды земельного участка № 2-а/2018 от 30.01.2018 за 1,2,3 квартал 2023г.

Также произведена оплата пени за ООО «Альянс» в порядке ст. 313 ГК РФ на сумму 22 850 руб. 10 коп. за период 16.09.2022г. по 23.08.2023г., что подтверждается платежным поручением № 7 от 21.09.2023.

Согласно ч.1 ст. 313 ГК РФ, Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Согласно ч.5 ст. 313 ГК РФ, к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса

При изложенных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СУДЬЯ К.А. Кантор