Решение от 30 сентября 2018 г. по делу № А70-11271/2018

10/2018-95721(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А70-11271/2018
г. Тюмень
01 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Я.В.Авдеевой, рассмотрев единолично в открытом судебном заседании, дело по иску

ООО «СибЛизинг» к ПАО Банк «ЮГРА»

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области

о прекращении регистрационной записи об ипотеке при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болтуновой А.Г., при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, конкурсный управляющий, выписка из ЕГРЮЛ, личность установлена по паспорту,

от ответчика: не явились, извещены (уведомления 62505226033400, 62505226033417), от третьего лица: не явились, извещены (уведомление 62505226033424),

установил:

Заявлен иск ООО «СибЛизинг» к ПАО Банк «ЮГРА» о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона № 72-72-01/043/2012-413 от 20.08.2012 на земельный участок с кадастровым номером № 72:23:0216005:287, адрес (местоположение): <...> площадь 615 кв.м., на котором расположен жилой дом № 18 с объектами соцкультбыта, двухкомнатная квартира № 44 в котором принадлежит ООО «СибЛизинг» на праве собственности на основании договора № 352-12 участия в долевом строительстве от 01.08.2012 и акта приема-передачи квартиры в собственность от 01.09.2015.

Исковые требования со ссылками на статьи 12, 309, 310, 352 Гражданского кодекса РФ, статьи 3, 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге

недвижимости)» мотивированы тем, что ООО «СибЛизинг» полностью исполнило кредитные обязательства, обеспеченные ипотекой, при этом в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке, предусмотренном положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями заказных писем 62505226033400, 62505226033417, 62505226033424.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо письменные отзывы на иск не представили.

Суд считает, что у ответчика и третьего лица имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании объявлялся перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено.

Истец позицию по спору не изменил.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что 01.08.2012 ОАО АКБ «ЮГРА» и ООО «СибЛизинг» (заемщик) подписали договор о кредитной линии № 053-КЛ/12, согласно которому заемщику банком предоставляется кредитная линия в размере 10 500 000 рублей со сроком возврата до 31.07.2015 под 10 % годовых.

01.08.2012 ООО «СибЛизинг» (участник долевого строительства) и ЗАО «СМП-280» (застройщик) подписали договор участия в долевом строительстве № 352-12 (далее – договор № 352-12), согласно которому участник долевого строительства за цену 3 262 000 рублей (пункт 4.1. договора № 352-12) в срок до 1 кв. 2014 года (пункт 3.1.1. договора № 352-12) участвует в долевом строительстве жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: город Тюмень, улица Короленко-Достоевского, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0216005:0287, объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью 83,9 кв.м., расположенная в строительных осях А-М (10-12) на двенадцатом этаже четвертая слева на площадке, секция № 3 в указанном жилом доме.

Согласно позиции истца оплата денежных средств по договору № 352-12 участия в долевом строительстве от 01.08.2012 в полном объеме производилась с использованием кредитных средств ОАО АКБ «Югра», предоставленных ООО «СибЛизинг» по договору о кредитной линии от 01.08.2012 № 053-КЛ/12.

Из пункта 4.2. договора № 352-12 следует, что до момента государственной регистрации права собственности ООО «СибЛизинг» на объект долевого строительства, указанный в пункте 1.1. договора, в соответствии с п. 5 ст. 5 и статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права требования участника долевого строительства, вытекающие из настоящего Договора, оплаченные с использованием кредитных средств ОАО АКБ «ЮГРА» в соответствии с условиями Договора о кредитной линии № 053- КЛ/12 от 01.08.2012, указанными в пункте 4.2. настоящего договора, считается находящимся в залоге у ОАО АКБ «Югра» с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты- Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

В соответствии с пунктом 4.3. договора № 352-12 по завершении всех расчетов участнику долевого строительства выдается справка об оплате стоимости долевого строительства. Справка об оплате считается действительной при наличии подписи директора общества, главного бухгалтера и печати застройщика.

Договор № 352-12 зарегистрирован в установленном законом порядке 20.08.2012, номер регистрации 72-72-01/043/2012-412.

Согласно пункту 7 акта приема-передачи квартиры в собственность от 01.09.2015, подписанного АО «СМП-280» и ООО «СибЛизинг», обязательства АО «СМП-280» по передаче объекта долевого строительства исполнены 01.09.2015 (л.д. 28-29).

Приказом Банка России от 28 июля 2017 года № ОД-2138 у ПАО Банк «ЮГРА» отозвана лицензия на осуществление банковских операций, а приказом Банка России от 28 июля 2017 года № ОД-2140 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.11.2017 по делу № А70- 14024/2017 ООО «СибЛизинг» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии со справкой временной администрации по управлению кредитной организацией ПАО Банк «Югра» от 09.08.2017 № 33/ВА обязательства ООО «СибЛизинг» по договору о кредитной линии от 01.08.2012 № 053-КЛ/12 исполнены ООО «СибЛизинг» в полном объеме (л.д. 30).

14.05.2018 ООО «СибЛизинг» обратилось к ПАО Банк «Югра» с заявлением о снятии обременений (л.д. 38).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области уведомлением от 13.06.2018 сообщило ООО «СибЛизинг» о необходимости совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке и приостановило осуществление действий по прекращению ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости по заявлению ООО «СибЛизинг» на срок до 13.09.2018 (л.д. 36).

Поскольку обращения ООО «СибЛизинг» к ПАО Банк «Югра» с просьбой совместно обратиться с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки были оставлены ПАО Банк «Югра» без удовлетворения, записи о наличии обременения не были погашены Росреестром по Тюменской области, ООО «СибЛизинг» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения

договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как установлено пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждается исполнение залогодателем обязательств по кредитному договору – представлена справка временной администрации по управлению кредитной организацией ПАО Банк «Югра» от 09.08.2017 № 33/ВА и выписка по операциям на счете организации Филиал ПАО Банк «Югра» в городе Тюмени в отношении ООО «СибЛизинг», согласно которой погашение задолженности истца перед ответчиком произведено в период по октябрь 2015 года.

В этой связи суд отмечает, что лицензия на осуществление банковских операций у ПАО Банк «ЮГРА» отозвана Приказом Банка России только 28 июля 2017 года № ОД- 2138 и приказом Банка России от 28 июля 2017 года № ОД-2140 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что обстоятельства, послужившие основанием для внесения записи в ЕГРП об обременении имущества ипотекой (наличие задолженности по кредитному договору) отпали, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом была произведена уплата государственной пошлины в надлежащем порядке и размере, как предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации за рассмотрение заявленных исковых требований.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 72-72-01/043/2012-413 от 20.08.2012 года на земельный участок с кадастровым номером № 72:23:0216005:287, адрес (местоположение): <...> площадь 6515 кв.м., установленное в пользу ПАО Банк «Югра» на основании Договора участия в долевом строительстве № 352-12 от 01.08.2012 года.

Взыскать с ПАО Банк «Югра» в доход федерального бюджета 6 000 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Авдеева Я.В.