Решение от 1 февраля 2021 г. по делу № А47-13091/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13091/2020
г. Оренбург
01 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 01 февраля 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива, сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Карла Маркса, с. Егорьевка, Сакмарский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН <***> ИНН <***>)

к администрации муниципального образования Сакмарский район Оренбургской области, с. Сакмара, Сакмарский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН <***> ИНН <***>)

с привлечением к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрацию муниципального образования Егорьевский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности

Ответчик и третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв (определение протокольное). Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.

Сельскохозяйственный производственный кооператив, сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Карла Маркса обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество:

- склад продуктов, площадь 190,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> здание 1;

- здание зерносклада, площадь 971 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> здание 56;

- здание зерносклада, площадь 1 118 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> здание 43;

- здание зерносклада, площадь 308,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> здание 22;

- здание зерносклада, площадь 1 235 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> сооружение 1;

- здание, назначение весы автомобильные грузоподъемностью 30 т., площадь 79 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> сооружение 1;

- нежилое здание ЗАВ-40 № 1, площадь 177,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> сооружение 1 по правилам о приобретательной давности.

Определением суда от 18.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация муниципального образования Егорьевский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов в материалы дела в подтверждение факта открытого, добросовестного и непрерывного владения. Судом ходатайство удовлетворено, документы приобщены.

16.11.2020 в материалы дела от ответчика администрации муниципального образования Сакмарский район Оренбургской области поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя (л.д. 123).

Администрация муниципального образования Егорьевский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области письменный отзыв в материалы дела не представила, в заявлении № 314 от 23.12.2020 просило рассмотреть спор в отсутствие своего представителя.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На территории Сакмарского района осуществлял деятельность колхоз им. Карла Маркса.

Распоряжением администрации Сакмарского района Оренбургской области от 05.02.1993 № 70-р на основании заявления колхоза имени Карла Маркса, с учетом протокола заседания районной комиссии по приватизации земли и реорганизации колхозов и совхозов Сакмарского района от 01.12.201992 зарегистрирован устав АОЗТ «Карла Маркса» на базе колхоза имени Карла Маркса (т. 1 л.д. 29).

Согласно п. 2 Распоряжения администрации Сакмарского района Оренбургской области от 05.02.1993 г., № 70-р «О регистрации Устава АОЗТ имени Карла Маркса», АОЗТ имени Карла Маркса была предоставлена земля общей площадью 9648 га, в том числе пашни 8400 га в коллективно-долевую собственность бессрочно.

Согласно протоколу общего собрания АОЗТ имени Карла Маркса от 16.04.1998 г. принято решение о реорганизации АОЗТ имени Карла Маркса путем преобразования в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Карла Маркса, в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указ Президента РСФСР от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Распоряжением администрации Сакмарского района территориального органа государственного управления Оренбургской области от 20.05.1998 г., № 262-Р «О реорганизации АОЗТ имени Карла Маркса и регистрации Устава сельхозартели (колхоза) имени Карла Маркса» ФИО3 реорганизовано путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив - сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Карла Маркса.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия от 20.05.1998 г.. № 262-Р, была зарегистрирована сельхозартель (колхоз) СХА имени Карла Маркса, учредители которой являются принятые члены реорганизованного ФИО3.

Согласно п. 2.4. Устава сельхозартели (колхоз) СХА имени Карла Маркса, утвержденного решением общего собрания от 16.04.1998 г., протокол № 2, сельхозартель (колхоз) является правопреемником реорганизованного АОЗТ имени Карла Маркса по производственной и экономической, финансовой социальной деятельности в части и размерах, пропорциональных численности учредителей, ранее работавших в реорганизуемом хозяйстве в соответствии с передаточным актом.

16.04.1998 между ФИО3 и СХА имени Карла Маркса подписан Акт передачи имущества АОЗТ имени Карла Маркса в сельхозартель имени Карла Маркса по состоянию на 01.04.1998 г. (л.д. 47-48).

В том числе переданы такие объекты как склад продуктов, здания зерноскладов, здание весов автомобильных, нежилое здание ЗАВ 40.

Истцом оформлены инвентарные карточки на спорные объекты недвижимого имущества, которые учитывались в составе основных средств

- склад продуктов 1984 года постройки, общей площадью 190, 4 кв.м. местонахождение: Оренбургская обл., Сакмарский муниципальный район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> здание 1;

- здание зерносклада, 1965 года постройки, общей площадью 971 кв.м. местоположение: Оренбургская обл., Сакмарский муниципальный район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> здание 56;

- здание зерносклада, 1991 года постройки, общей площадью 308,7кв.м. местоположение: Оренбургская обл., Сакмарский муниципальный район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> здание 22;

- здание зерносклада, 1965 года постройки, общей площадью 1118 кв.м. местоположение: Оренбургская обл., Сакмарский муниципальный район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> здание 43;

- здание зерносклада, общей площадью 1 235 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> сооружение 1;

- здание, назначение весы автомобильные грузоподъемностью 30 т., общей площадью 79 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> сооружение 1;

- нежилое здание ЗАВ-40 № 1, общей площадью 177,2 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> сооружение 1.

Постановлениями администрации МО Егорьевский сельсовет Сакмарского района Оренбургской от 19.09.2018 № 51-п, № 49-п, № 50-п, № 52-п «О присвоении почтового адреса», спорным объектам недвижимости присвоены соответствующие местоположению почтовые адреса.

В материалах дела имеются ответы заместителя главы администрации Сакмарского района по оперативному управлению, строительству, ЖКХ, транспорту и связи от 26.08.2020 № 3250, № 3252, № 3251,№ 3248, № 3249 и главы района ФИО4 от 19.09.2019 № 3750, №3748, № 3749, № 3753, № 3751 на запросы истца об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорных нежилых сооружений.

Из представленных инвентарных карточек следует, что СХА имени Карта Маркса приняло к учету с вводом в эксплуатацию спорные объекты недвижимости в период с 1965 по 1995 г.г. (с учетом правопреемства).

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, между тем уведомлениями № 56/19-21777 от 16.04.2019, № 56/19-21804, № 56/19-21785 управление отказало во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН на основании ч. 4 п. 8 ст. 69 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ссылаясь на давностное открытое, непрерывное и добросовестное владение указанными выше объектами недвижимости: истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанный способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 данной статьи: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленумов № 10/22 от 29.04.2010 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным, в качестве основного критерия приобретения права по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Материалы дела содержат доказательства передачи спорного недвижимого имущества от правопредшественника истца к истцу, использование имущества в хозяйственной деятельности истца, обладание им как своим собственным.

Истец в судебном заседании документально подтвердил, что более 15 лет владел спорными объектами добросовестно, открыто и непрерывно с момента их передачи.

Среди доказательств, подтверждающих добросовестное использование спорных объектов недвижимости, а также несение истцом расходов по содержанию имущества, в материалы дела представлены: копия договора энергоснабжения от 15.06.1995 № 709 с приложениями, из которых усматривается перечень установки мест приборов учета, в том числе на спорных объектах (зерносклады, весовая, здание ЗАВ 40 и др), дополнительные соглашения к договору от 1998, 2000 г.г., договор энергоснабжения от 16.04.2001г., копии счетов- фактур, платежных поручений, актов, путевых листов, договоров на выполнение работ и договоры поставки.

Истец проводил техническую инвентаризацию спорного имущества, производил ремонтные работы, обеспечивая поддержание технического состояния объектов.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на заявленный объект в материалах дела не имеется.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется совокупность обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволяет применить нормы о приобретательной давности.

Обращение истца в суд с иском о признании права собственности является единственным способом защиты своего права в отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

С учётом изложенного, учитывая, что судом установлена обоснованность исковых требований в полном объёме, суд считает требования истца о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом, сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Карла Маркса право собственности на объекты недвижимости:

- склад продуктов, площадь 190,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> здание 1;

- здание зерносклада, площадь 971 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> здание 56;

- здание зерносклада, площадь 1 118 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> здание 43;

- здание зерносклада, площадь 308,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> здание 22;

- здание зерносклада, площадь 1 235 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> сооружение 1;

- здание, назначение весы автомобильные грузоподъемностью 30 т., площадь 79 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> сооружение 1;

- нежилое здание ЗАВ-40 № 1, площадь 177,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сакмарский район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> сооружение 1.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова