Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А40-52937/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-52937/19-23-418
24 мая 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «ЛЕОНАРДО»

о взыскании задолженности в размере 8 434 619 руб. 14 коп., пени в размере 339 641 руб. 01 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 23.10.2003 № 01-01005/03, выселении из нежилого помещения площадью 344 кв.м., расположенного по адресу: <...> (цоколь, пом. I, комн. 1-20) и передаче в освобожденном виде истцу,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 30.11.2018г.),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 21.05.2019г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЛЕОНАРДО» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 8 434 619 руб. 14 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 339 641 руб. 01 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 23.10.2003 № 01-01005/03, выселении из нежилого помещения площадью 344 кв.м., расположенного по адресу: <...> (цоколь, пом. I, комн. 1-20) и передаче в освобожденном виде истцу.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, заявил ходатайство о прекращении производства по делу в части.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, отзыв на исковое заявление не представил.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Департамент имущества города Москвы (арендодатель) и правопредшественником ответчика – ЗАО «ЛЕОНАРДО» (арендатор) заключен договор аренды № 01-01005/03 от 23.10.2003, по условиям которого арендодатель обязался передать, находящееся в собственности города Москвы, в аренду нежилое помещение общей площадью 344 кв.м., расположенное по адресу: <...> (цоколь, пом. I, комн. 1-20), а арендатор принять объект аренды и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с 01.09.2003г. по 15.04.2019г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительным соглашением от 25.03.2010 установлена арендная плата в размере 322 606,93 руб. в месяц, без НДС, а также порядок внесения арендной платы ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 22.10.2014 установлено, что в случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды, ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным с даты, указанной в нормативном акте.

Истцом направлено в адрес ответчика уведомление о ставке арендной платы на 2017 год, исх. № 33-6-98548/16-(0)-1 от 21.12.2016, согласно которому рыночная ставка арендной платы составляет 843 461,91 руб. в месяц.

Доводы ответчика со ссылкой на решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-228735/15-88-1946 не имеют правового значения, поскольку предметом рассмотрения являлся другой период аренды, а также иные уведомления об изменении арендной платы на 2013, 2014 годы.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2019 по делу № А40-1806662/18-60-1444 установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 01.10.2015 по 28.02.2018.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности ответчика за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 составил 8 434 619,14 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-309680/18-(0)-1 от 28.12.2018, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 434 619,14 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.1 договора аренды пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 06.03.2018г. по 31.12.2018г. составил 339 641,01 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 339 641,01 руб. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2019 по делу № А40-1806662/18-60-1444 удовлетворены требования Департамента городского имущества города Москвы к ООО «ЛЕОНАРДО» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 23.10.2003 № 01-01005/03, выселении из нежилого помещения площадью 344 кв.м., расположенного по адресу: <...> (цоколь, пом. I, комн. 1-20) и передаче в освобожденном виде истцу.

Указанное решение вступило в законную силу.

Учитывая то обстоятельство, что настоящее исковое заявление в указанной части имеет тот же предмет, те же основания и тот же субъектный состав, что и дело № А40-1806662/18-60-1444, решение по которому вступило в законную силу, производство по настоящему делу, на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ подлежит прекращению в соответствующей части требований.

Государственная пошлина в размере 66 871 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 150, 151, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по делу в части требований Департамента городского имущества города Москвы к ООО «ЛЕОНАРДО» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 23.10.2003 № 01-01005/03, выселении из нежилого помещения площадью 344 кв.м., расположенного по адресу: <...> (цоколь, пом. I, комн. 1-20) и передаче в освобожденном виде истцу.

Взыскать с ООО «ЛЕОНАРДО» (ОГРН <***>, 125009, <...>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009, <...>) задолженность в размере 8 774 260 руб. 15 коп., из которой: сумма основного долга в размере 8 434 619 руб. 14 коп., пени в размере 339 641 руб. 01 коп.

Взыскать с ООО «ЛЕОНАРДО» (ОГРН <***>, 125009, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 66 871 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин