Решение от 29 июня 2018 г. по делу № А09-11729/2017

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru e-mail: info@bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 29.06.2018 года.

Дело №А09-11729/2017
город Брянск
29 июня 2018 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Кожанова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носиковым В.Е. – до перерыва, секретарем судебного заседания Филиной У.В. – после перерыва, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Погарская картофельная фабрика», п.г.т. Погар Брянской области, о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

заинтересованное лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск,

третьи лица: 1) Администрация Погарского района Брянской области, п. Погар Брянской области, 2) Муниципальное унитарное предприятие «Погарский районный водоканал», п.Погар Брянской области,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.06.2018 года №1; от заинтересованного лица: не явился, извещен (заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя); от третьих лиц: 1) ФИО3, доверенность от 15.01.2018 года; ФИО4, доверенность от 03.02.2016 года; 2) не явился, извещен;

установил:

Дело рассматривается 27.06.2018 года после перерыва объявленного в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 20.06.2018 года.

Закрытое акционерное общество «Погарская картофельная фабрика», п.г.т. Погар Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства: очистные сооружения, включающие в себя сооружения (блок фильтров, приемный резервуар, резервуар грязных промывочных вод) и здания (административно-бытовое, производственное здание, канализационная насосная станция, контактные резервуары), расположенные по адресу: Брянская область, Погарский район, д. Вадьковка, площадью 3га (с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица (заинтересованного лица) - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск).

В процессе судопроизводства по делу суд произвел замену наименование заявителя (истца) с ЗАО «Погарская картофельная фабрика» на акционерное общество «Погарская картофельная фабрика».

В ходе рассмотрения дела акционерное общество «Погарская картофельная фабрика» неоднократно заявляло ходатайство об уточнении исковых требований, которые не были удовлетворены судом и приняты к рассмотрению в связи с необходимостью уточнения предмета и оснований иска, в связи с чем заявленное ходатайство о выделении в отдельное производство требований в части признания права собственности на объект незавершенного строительства очистные сооружения производительностью 10000 куб.м./сутки, расположенные н.п. Вадьковка, площадью 3 га в части признания права собственности на здание котельной, площадью 158,2 кв.м., расположенное относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 220 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности - 10%, выполняемая функция - отопление зданий комплекса очистных сооружений – не рассматривалось судом, поскольку данные требования не заявлялись при подаче иска, а уточнение данных требований судом не было принято в порядке установленном ст. 49 АПК РФ.

В последствии уточняя исковые требования 20.06.2018 года акционерное общество «Погарская картофельная фабрика» заявило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просило суд о признании права собственности на объекты незавершенного строительства: очистные сооружения, расположенные по адресу Брянская область, Погарский район, д. Вадьковка, площадью 3 га, в том числе:

- приёмный резервуар (блок фильтров), площадью 865,4 кв.м., расположенный относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 190 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартана, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности объекта - 50%, выполняемые функции - прием сточных вод для дальнейшей очистки;

- резервуар грязных промывочных вод, площадью 2975,7 кв.м., расположенный относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 240 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности объекта - 50%, выполняемые функции - хранилище предварительной очистки и очистка сточных вод от взвесей, включающий в себя очистные сооружения (блоки емкостей), иловые площадки и контактные резервуары;

- административно-бытовое здание, площадью 379 кв.м., расположенное относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 270 метрах на юго-запад; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности - 50%, содержащий помещения и выполняющий функции - химической лаборатории (анализ поступающих сточных вод и очищенных вод, проведение испытаний по очистке сточных вод), водяного узла, трансформаторной, помещение воздуходувок для подачи воздуха на очистные сооружения, помещение персонала;

- канализационную насосную станцию, площадью 34,3 кв.м., расположенную относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 330 метрах на юго-запад; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности - 50%, выполняемые функции - перекачка канализационных вод;

- здание доочистки очистных сооружений (промышленное здание), площадью 338,1 кв.м., расположенное относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 360 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности - 50%, выполняемые функции - глубокая очистка сточных вод от органических загрязнений и взвешенных веществ, глубокую очистку сточных вод от биогенных элементов, удаление из сточных вод бактериальных загрязнений;

- здание решеток, площадью 43,6 кв.м., расположенное относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 170 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности – 50%, выполняемые функции – механическая очистка воды (очистка сточных вод от крупных отходов).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований в изложенной редакции было принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Заинтересованное лицо и третье лицо – муниципальное унитарное предприятие «Погарский районный водоканал» в установленном порядке уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей заинтересованного лица и третьего лица.

Истец поддержал иск.

Третьим лицом Администрацией Погарского района Брянской области исковые требования отклонены.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителей заявителя (истца) и третьего лица, явившихся в судебное заседание, установил следующее.

Общим собранием трудового коллектива Погарского завода картофельного гранулята 22 декабря 1994 года было принято решение подать заявку на приватизацию предприятия. Постановлением Комитета по управлению госимуществом от 27 июня 1995г. № 105 Погарский завод картофельного гранулята был приватизирован в открытое акционерное общество «Брянскагроинвестресурсы».

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что 09 января 2004 года договором №6 купли-продажи имущества, заключенныммежду ОАО «Брянскагроинвестресурсы» (продавец) и ОАО «Погарская картофельнаяфабрика» (покупатель), имущество, согласно приложению №1 к договору №6 купли- продажи имущества от 09 января 2004 года, было передано в собственность покупателю, в том числе и объект незавершенного строительства очистные сооружения, расположенные по адресу Брянская обл., Погарский р-н, д. Вадьковка.

На основании решения единственного акционера от 12 декабря 2007 года ОАО «Погарская картофельная фабрика» было реорганизовано в ЗАО «Погарская картофельная фабрика».

02 марта 2017 года ЗАО «Погарская картофельная фабрика» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о получении информации о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства очистные сооружения.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был дан ответ от 02 марта 2017 г. № 32-0-1-101/4201/2017-274 об отсутствии такой информации.

АО «Погарская картофельная фабрика» полагает, что удовлетворение иска и признание за АО «Погарская картофельная фабрика» права собственности на объект незавершенного строительства, которым он на законных основаниях открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц, напротив, позволит закончить объект незавершенного строительства в целях использования по его прямому назначению, что в свою очередь позволит снизить нагрузку на муниципальные очистные сооружения.

АО «Погарская картофельная фабрика», ссылаясь на то, что во внесудебном порядке защитить свои права не представляется возможным, поскольку для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства необходимы документы на земельный участок (аренды или собственности), на котором располагается данный объект, а выделить земельный участок в аренду или собственности не представляется возможным в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на указанный объект, обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Заинтересованное лицо в отзыве указало о том, что в соответствии с п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства: очистные сооружения, включающие в себя сооружения (блок фильтров, приемный резервуар, резервуар грязные промышленных вод) и здания (административно-бытовое, производственное здание, канализационная насосная станция, контактные резервуары) расположенные по адресу Брянская обл., Погарский р-н, д. Вадьковка, площадью 3 га - в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости - земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (п.4 ст.8 Закона о регистрации).

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу статьи п. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местногосамоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлензаконодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иустанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничениеправа и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные всоответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизациина момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданныеуполномоченными органами государственной власти в порядке, установленномзаконодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные врезультате проведения кадастровых работ в установленном федеральным закономпорядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-плантерритории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ(далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другиедокументы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение праваили ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии сзаконодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения,перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (п.1 ст.21 Закона о регистрации).

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статья 13 ГПК РФ).

Вместе с тем, основанием для внесения записи в ЕГРП является только те решения, в которых об этом указано в резолютивной части (Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Уточняя требования, заявитель пояснял, что при обращении в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, а именно: незавершенные очистные сооружения производительностью 10000 куб.м./сутки, расположенные н.п. Вадьковка, площадью 3 га, включающий в себя приёмный резервуар (блок фильтров), резервуар грязных промывочных вод, административно-бытовое здание, канализационную насосную станцию, здание доочистки очистных сооружений, здание решеток, здание котельной, в дальнейшем, истец отказался от притязаний в отношении здания котельной.

Истец (заявитель) пояснил, что в акте от 09 января 2004 года опечатка, а именно указано в шапке акта: Акт приема-передачи движимого имущества к договору купли-продажи имущества №6 от 09января 2004 года, ссылаясь на то, что при составлении указанного документа сторонами была допущена ошибка в наименовании, которая никаким образом не влияет на подлинное отображение фактических обстоятельств дела: передача незавершенных очистных истцу.

АО «Погарская картофельная фабрика» указывает, что ни одним лицом не были оспорены ни договор №6 купли-продажи имущества от 09 января 2004 года, ни акт приема-передачи движимого имущества к договору купли-продажи имущества №6 от 09 января 2004 года, ни приложение № 1 к договору купли-продажи имущества от 09 января 2004 года.

АО «Погарская картофельная фабрика» обращает внимание на то, что уведомлением Росреестра №32-0-1-101/4201/2017-274 от 02.03.2017 подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на земельный участок, на котором располагаются незаверенные очистные сооружения; уведомлением Росреестра №32-0-1-101/4201/2017-275 от 02.03.2017 так же подтверждаются сведения об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на незавершенные очистные сооружения; из ответа Администрации Погарского района Брянской области №2403 от 22.12.2016, следует, что акта приема-передачи очистных сооружений картофельного гранулята на баланс района в документах архивного фонда администрации Погарского района за 2004 год не имеется; письмом Администрации Погарского района Брянской области № 2415 от 26.12.2016, подтверждается, что в реестре муниципальной собственности не значатся: блок фильтров, приемный резервуар; резервуар грязных промывочных вод, административно-бытовое здание, канализационная насосная станция, контактные резервуары, здание доочистки очистных сооружений, здание решеток, очистные сооружения (блок емкостей), иловые площадки; справкой Администрации Погарского района Брянской области № 2 от 06.01.2000 года, за подписью ФИО5 ФИО6 подтверждено, что очистные сооружения завода картофельного гранулята, переданные на баланс Погарскому филиалу ГУП Брянскоблводоканал, государственной комиссией в эксплуатацию не приняты из-за большого объема не выполненных работ.

Кроме того, заявитель указывает, что никаких ремонтных работ на незавершенных очистных сооружениях силами МУП «Пограский районный водоканал» или администрации Погарского района не производились, ссылкой на фотографии, сделанные в апреле 2018 года, поясняя, что колодцы находятся в разрушенном состоянии: разрушена кирпичная кладка; старые плиты, поросшие мхом, с люковыми отверстиями без люковых крышек; земляные провалы в местах установки колодцев, завалены колодцы, разрушены бетонные кольца канализационных колодцев: следы коррозии на металлических деталях канализационных колодцев; наблюдаются обрезанные металлические трубы, следы коррозии на всех металлических изделиях, обвал штукатурки и трещины в корпусе объекта, следы разрушения бетонных элементов объекта, наблюдается расхищение щебневого покрытия дорожных путей следы разрушения бетонных сооружений, отсутствие какого-либо ухода, следы запущения: поля фильтрации находятся в неочищенном состоянии: заросли кустарником, травой и даже деревьями.

Заявитель считает, что никаких ремонтных работ по содержанию канализационных колодцев, ремонт дренажных труб, обвалки, асфальтного покрытия, по очистке иловых площадок и других работ не производились ни МУП «Погарский районный водоканал», ни администрацией Погарского района, более того, находясь в непосредственной близости от спорного объекта МУП «Погарский районный водоканал» не смогло уберечь имущество от расхищения.

При этом заявитель обращает внимание на состояние недвижимости, находящейся на балансе МУП «Погарский районный водоканал»: не идеальное состояние имущества.

Заявитель считает, что ни у администрации Погасркого района, ни у МУП «Погарский районный водоканал» не хватит денежных средств для окончания строительства и приведения незавершенных очистных сооружений мощностью 10000 куб.м./сутки в рабочее состояние. В то время как, у АО «Погарская картофельная фабрика - имеются денежные средства для завершения их строительства и приведения их в рабочее состояние, что в свою очередь приведет к снижению уровня безработицы, к улучшению экологической ситуации и разгрузке очистных сооружений МУП «Погарский районный водоканал».

Администрация Погарского района Брянской области, отклоняя заявленные требования, ссылается на то, что согласно предоставленного истцом договора №6 купли-продажи имущества от 09.01.2004 года ОАО «Брянскагроинвестресурсы» продает, а ОАО «Погарская картофельная фабрика» приобретает в собственность принадлежащее продавцу имущество, согласно приложению №1, являющегося неотъемлемой частью договора. Имущество находится по адресу: Брянская область, рабочий <...> (один). Спорное имущество находится по адресу: Брянская область, Погарский район, д. Вадьковка, площадью 3 га. Однако в вышеуказанном договоре имущества, находящегося по данному адресу, не указано.

Третьим лицом отмечено, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное).

Третье лицо констатирует, что согласно п. 2 договора от 09.01.2004 года продавец обязуется передать имущество покупателю по акту приема-передачи с момента подписания договора в течение 3-х (трех) дней, однако истцом предоставлен лишь акт приема - передачи движимого имущества к договору купли-продажи имущества №6 от 09.01.2004 года, согласно которому ОАО «Погарская картофельная фабрика» принимает следующее имущество: машины и оборудование - имущество, согласно приложению №1 к договору купли-продажи имущества №6 от 09.01.2004 года, расположенные по адресу: Брянская область, рабочий <...> (один). Какого - либо указания на передачу и прием спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: Брянская область, Погарский район, д. Вадьковка, площадью 3 га, в акте приема-передачи нет.

Третье лицо отмечает, что в акте приема-передачи движимого имущества к договору купли-продажи имущества №6 от 09.01.2004 года указано, что «условия договора купли-продажи движимого имущества №6 от 09.01.2004 года по оплате в объемах и сроках сторонам известны», а также то, что «настоящий акт является частью договора купли-продажи недвижимого имущества №6 от 09.01.2004 года, в связи с чем, третье лицо считает, что в акте приема-передачи движимого имущества от 09.01.2004 года указывается три разных договора купли-продажи с одним номером и от одной даты.

Также третье лицо отмечает, что на последнем листе приложения №1 к договору №6 купли-продажи имущества от 09.01.2004 года присутствует печать ОАО «Погарская картофельная фабрика», но отсутствует подпись директора ФИО7

Третье лицо отмечает, что копией постановления комитета по управлению госимуществом от 27.06.1995 №105, установлено, что Погарский завод картофельного гранулята приватизирован в ОАО «Брянскагроинвестресурсы», однако документов, подтверждающих право собственности на спорные объекты Погарского завода картофельного гранулята истцом не предоставлено, а так же отмечено что ЗАО «Погарская картофельная фабрика» с момента заключения договора купли-продажи от 09.01.2004 года не предпринимало никаких действий по завершению строительством спорного объекта, не использовало его по назначению, никак не проявляло своего открытого и добросовестного владения.

Третье лицо указывает, что на протяжении длительного времени ремонт канализационных колодцев, ремонт дренажных труб, обвалки, ремонт асфальтного покрытия, очистку иловых площадок и другие работы, без которых имущество к настоящему времени как минимум пришло бы в негодное состояние, производилось силами и средствами МУП «Погарский районный водоканал», как сопутствующие мероприятия при использовании очистных сооружений (1987 года ввода в эксплуатацию) производительностью 4,2 тыс.куб.м./сутки, обслуживающие п.г.т. Погар, п. Вадьковка и п. Чайкино и расположенные по адресу: ориентир: очистные сооружения (слева от дороги Брянск-Новозыбков-Погар (в границах участка; почтовый адрес ориентира: Брянская область, Погарский район, Вадьковская с/а, Межселенная территория, 41-й км).

Таким образом, Администрация Погарского района считает, что требования истца являются необоснованными и не соответствуют действующему законодательству в полной мере.

Суд, изучив материалы дела, с учетом доводов сторон, считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления и документов, необходимых для ее проведения (пункт 1 статьи 18 Закон N 218-ФЗ).

Основаниями для государственной регистрации являются документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 4 статьи 18 Закон N 218-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 14 Закон N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются, в том числе, согласно подпункта 8, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения. Прекращения, перехода прав, ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абзац 4 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации) и не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона N 122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных названным Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 названного Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 17 Закона о регистрации приведен перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 названного закона документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Пунктом 2 статьи 16 Закона N 122-ФЗ установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьей 18 Закона N 122-ФЗ.

Статьей 13 Закона N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 закона N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ч. 1 ст. 21 закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Гражданские права и обязанности в силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на который ссылается истец в обоснование своих требований, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу статьи 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступившего в силу 30.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (статья 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Абзацем 4 пункта 2 статьи 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится в порядке правопреемства собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" созданное в результате такой реорганизации открытое акционерное общество становится правопреемником преобразованного государственного унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, предусмотренном статьей 11 названного Закона.

Пунктом 5 статьи 58, пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица в форме преобразования, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу.

Согласно абзацу 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В соответствии с п. 7 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Аналогичное положение содержится и в п. 1 ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

В статье 28 названного Закона говорится об одновременном отчуждении земельных участков при приватизации зданий, строений, сооружений; при приватизации имущественных комплексов унитарных предприятий с одновременным отчуждением земельных участков; при отчуждении земельных участков собственникам объектов недвижимости; при приватизации расположенных на неделимом земельном участке зданий, строений, сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости.

В силу пункта 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случая, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В пункте 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 71 АПК арбитражный суд оценивает доказательство по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из письма Администрации Погарского района Брянской области от 28.09.2017 года №1897, следует, что земельный участок под очистными сооружениями, мощностью 10 тыс. куб.м./сутки площадь 3 га, расположенный около д. Вадьковка рядом с городскими очитными сооружениями в кадастровом квартале 32:19:0060106 находится на землях Вадьковского сельского поселения государственная собственность на которые не разграничена.

Из Акта приема-передачи основных средств ОАО «Брянскагроинвестресурсы» от 01.08.2003 года к протоколу заседания Совета директоров от 29 июля 2003 года не усматривается, что недвижимое имущество числилось у ОАО «Брянскагроинвестресурсы» и спорные объекты были переданы от ФИО8 к ФИО9

Согласно перечню имущества находящегося на балансе предприятия по состоянию на 01.07.2013 года (приложение №1 к Уставу предприятия Погарского завода картофельного гранулята) под номером 210 значится незавершенное строительство – очистные сооружения, балансовая стоимость которых не указана, как и не указаны технические характеристики сооружений, позволяющих достоверно определить местонахождение и фактическое состояние объектов.

Из пояснений третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Погарский районный водоканал» следует, что согласно акта приемки-передачи от 04.11.2004 г. ГУП «Погарский районный водоканал» передал в муниципальную собственность администрации Погарского района гос.имущество в список которого, очистные сооружения производительностью 10 тыс. куб.м./сутки, расположенные н.п. Вадьковка, площадью 3 га, не значатся.

На сегодняшний день МУП «Погарский районный водоканал» использует очистные сооружения производительностью 4,2 тыс.куб.м./сутки расположенных по адресу: ориентир: очистные сооружения (слева от дороги Брянск-Новозыбков-Погар (в границах участка; почтовый адрес ориентира: Брянская область, Погарский район, Вадьковская с/а, Межселенная территория, 41-й км) к которым присоединены иловые площадки с недостроенного объекта очистных сооружений расположенных рядом, также оба объекта имеют один общий коллектор в который сточные воды попадают с п.г.т. Погар, п. Вадьковка и п. Чайкино. Данное присоединение выполнено при строительстве очистных сооружений мощностью 10 тыс.куб.м./сутки.

Третье лицо поясняет, что на протяжении всего времени ремонт, обслуживание, охрана, чистка иловых площадок производилась силами и средствами МУП «Погарский районный водоканал» (ремонт канализационных колодцев, ремонт дренажных труб, обвалки, ремонт асфальтного покрытия, очистка иловых площадок и т.д.), поскольку без данных мероприятий имущество к настоящему времени пришло бы в негодное состояние. Плановый ремонт иловых площадок производится один раз в три года, последний ремонт производился в 2017 году (документы прилагаются).

Так же третье лицо поясняет, что при отсутствии иловых площадок, работа очистных сооружений невозможна, что влечет за собой остановку всей системы канализации п.г.т. Погар, п. Вадьковка и п. Чайкино. Жители, проживающие в муниципальном жилом фонде и частном секторе, бюджетные организации, промышленные предприятия, коммерческие и прочие организации, расположенные в Погарском районе, останутся без действующей центральной канализации, что крайне негативно скажется на экологической ситуации.

В подтверждение данных доводов, третим лицом представлены выписки из журналов-ордеров по кредиту счета 60 - Расчеты с поставщиками поставщиков за январь, февраль 2017 года, договор об оказании услуг №11/01/2017 от 11.01.2017 года (предоставление экскаватора для очистки иловых площадок), акты на выполнение работ №386 ото 26.01.2017 года, №356 от 20.02.2017 года.

Из справки Администрации Погарского района от 06.01.2000 года следует, что переданные на баланс Погарскому филиалу ГУП Брянск облводоканал, государственной комиссией в эксплуатацию не приняты из за большого объема работ по объекту.

До настоящего времени право пользования земельными участками под объектами не оформлено.

Документов, подтверждающих принадлежность истцу земельного участка на котором расположены спорные объекты не представлено.

В абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретение государственного имущества в собственность юридических лиц осуществляется в порядке, предусмотренном законами о приватизации.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно п. 7 «Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - Единый государственный реестр).

В материалы дела не приложен технический паспорт на объект незавершенного строительства: очистные сооружения, расположенные по адресу Брянская область, Погарский район, д. Вадьковка, площадью 3 га, в том числе:

- приёмный резервуар (блок фильтров), площадью 865,4 кв.м., расположенный относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 190 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартана, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности объекта - 50%, выполняемые функции - прием сточных вод для дальнейшей очистки;

- резервуар грязных промывочных вод, площадью 2975,7 кв.м., расположенный относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 240 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности объекта - 50%, выполняемые функции - хранилище предварительной очистки и очистка сточных вод от взвесей, включающий в себя очистные сооружения (блоки емкостей), иловые площадки и контактные резервуары;

- административно-бытовое здание, площадью 379 кв.м., расположенное относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 270 метрах на юго-запад; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности - 50%, содержащий помещения и выполняющий функции - химической лаборатории (анализ поступающих сточных вод и очищенных вод, проведение испытаний по очистке сточных вод), водяного узла, трансформаторной, помещение воздуходувок для подачи воздуха на очистные сооружения, помещение персонала;

- канализационную насосную станцию, площадью 34,3 кв.м., расположенную относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 330 метрах на юго-запад; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности - 50%, выполняемые функции - перекачка канализационных вод;

- здание доочистки очистных сооружений (промышленное здание), площадью 338,1 кв.м., расположенное относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 360 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности - 50%, выполняемые функции - глубокая очистка сточных вод от органических загрязнений и взвешенных веществ, глубокую очистку сточных вод от биогенных элементов, удаление из сточных вод бактериальных загрязнений;

- здание решеток, площадью 43,6 кв.м., расположенное относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 170 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности – 50%, выполняемые функции – механическая очистка воды (очистка сточных вод от крупных отходов).

В данном случае обращаясь с настоящим заявлением истец (заявитель) не указал, конкретных норм материального права предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации на которых основаны исковые требования, послужившие основанием для обращения в суд.

Из представленных документов достоверно установить обстоятельства принадлежности спорных объектов конкретному лицу до заключения договора купли-продажи, когда и кем возведены спорные объекты, а так же факт соблюдения требований законодательства РФ (в том числе градостроительного законодательства) при возведении спорных объектов.

Кроме того, материалами дела не подтверждены уникальные характеристики спорных объектов, позволяющих определить данные объекты как капитальные строения (сооружения), как и не подтверждена степень готовности спорных объектов.

Суд отмечает, что в материалы дела не представлены исходные правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, в том числе документы, подтверждающие возведение спорных объектов, и право собственности ОАО «Брянскагроинвестресурсы» на вышеуказанные объекты недвижимости до 09.01.2004 года.

Из материалов дела не усматривается обстоятельств, введения либо не введения в эксплуатацию спорных объектов.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательств, подтверждающих возникновение права собственности в силу приобретательной давности по основаниям, установленным в статье 234 ГК РФ, в связи с чем, ОАО «Погарская картофельная фабрика» не могло владеть спорным имуществом как своим собственным.

Суд отмечает, что согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт добросовестного владения и пользования имуществом.

Материалами дела, в том числе пояснениями третьих лиц опровергаются доводы истца о давностном и добросовестном владении спорным имуществом.

Документы, подтверждающие давностное и добросовестное владение (в том числе расходы по надлежащему содержанию спорного имущества) заявителем не представлены.

Боле того, из представленных в материалы дела документов, усматривается, что расходы по содержанию спорного имущества несло Муниципальное унитарное предприятие «Погарский районный водоканал».

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

С учетом вышеизложенных обстоятельств и принимая во внимание, что законодательством установлен специальный порядок передачи муниципального имущества в частную собственность, истец знал или должен был знать об отсутствии оснований для возникновения на него права собственности и о том, что им осуществляется владение муниципальным имуществом, правовые основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности отсутствуют.

При таких обстоятельствах владение истца спорным имуществом, в качестве своего собственного, нельзя признать добросовестным, что исключает удовлетворение заявленного иска.

Кроме того, суд отмечает, что согласно предоставленного истцом договора №6 купли-продажи имущества от 09.01.2004 года ОАО «Брянскагроинвестресурсы» продает, а ОАО «Погарская картофельная фабрика» приобретает в собственность принадлежащее продавцу имущество, согласно приложению №1, являющегося неотъемлемой частью договора, при этом имущество находится по адресу: Брянская область, рабочий <...> (один), в то время как в предмете имущества исковых требований спорное имущество находится по адресу: Брянская область, Погарский район, д. Вадьковка, площадью 3 га.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, с фактическими обстоятельствами, установленными в процессе судебного разбирательства суд считает требования истца не состоятельными исходя из следующего:

В материалы дела не представлены правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости;

В договоре купли-продажи имущества от 09.01.2014 года отсутствуют необходимые данные, позволяющие достоверно идентифицировать спорное имущество (адрес, площадь, стоимость, степень готовности, сведения о вводе в эксплуатацию, а так же сведения об отсутствии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц);

Истец не доказал и не подтвердил достаточными документами и доказательствами, что спорные объекты недвижимости были возведены ОАО «Брянскагроинвестресурсы» и принадлежали ОАО «Брянскагроинвестресурсы» до 09.01.2014 года;

Договор купли-продажи имущества от 09.01.2014 года, не проходил регистрацию в установленном законом порядке;

Истец не представил достаточных документов и доказательств, позволяющих определить, что именно спорное имущество было передано истцу по договору купли-продажи имущества от 09.01.2014 года;

Из представленных документов достоверно установить когда и кем возведены спорные объекты, а так же факт соблюдения требований законодательства РФ (в том числе градостроительного законодательства) при возведении спорных объектов, а так же принадлежность спорных объектов конкретному лицу.

Истец не подтвердил надлежащими документами и доказательствами обстоятельства о давностном и добросовестном владении спорными объектами недвижимого имущества как своим собственным (документами подтверждающими нахождение спорного имущества на балансе, документами подтверждающими содержание (обслуживание) спорного имущества, документами подтверждающими уплату необходимых платежей, налогов связи с принадлежностью имущества).

Учитывая, вышеизложенное, суд считает, заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на объекты незавершенного строительства: очистные сооружения, расположенные по адресу Брянская область, Погарский район, д. Вадьковка, площадью 3 га, в том числе:

- приёмный резервуар (блок фильтров), площадью 865,4 кв.м., расположенный относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 190 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартана, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности объекта - 50%, выполняемые функции - прием сточных вод для дальнейшей очистки;

- резервуар грязных промывочных вод, площадью 2975,7 кв.м., расположенный относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 240 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности объекта - 50%, выполняемые функции - хранилище предварительной очистки и очистка сточных вод от взвесей, включающий в себя очистные сооружения (блоки емкостей), иловые площадки и контактные резервуары;

- административно-бытовое здание, площадью 379 кв.м., расположенное относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 270 метрах на юго-запад; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности - 50%, содержащий помещения и выполняющий функции - химической лаборатории (анализ поступающих сточных вод и очищенных вод, проведение испытаний по очистке сточных вод), водяного узла, трансформаторной, помещение воздуходувок для подачи воздуха на очистные сооружения, помещение персонала;

- канализационную насосную станцию, площадью 34,3 кв.м., расположенную относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 330 метрах на юго-запад; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности - 50%, выполняемые функции - перекачка канализационных вод;

- здание доочистки очистных сооружений (промышленное здание), площадью 338,1 кв.м., расположенное относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 360 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности - 50%, выполняемые функции - глубокая очистка сточных вод от органических загрязнений и взвешенных веществ, глубокую очистку сточных вод от биогенных элементов, удаление из сточных вод бактериальных загрязнений;

- здание решеток, площадью 43,6 кв.м., расположенное относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 170 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности – 50%, выполняемые функции – механическая очистка воды (очистка сточных вод от крупных отходов) - не обоснованны, не подтверждены документами и доказательствами, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет 6000 руб.

Истец при подаче иска уплатил платежным поручением №2552 от 18.08.2017 года 6000 руб. государственной пошлины.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования акционерного общества «Погарская картофельная фабрика», п.г.т. Погар Брянской области, о признании права собственности на объекты незавершенного строительства: очистные сооружения, расположенные по адресу Брянская область, Погарский район, д. Вадьковка, площадью 3 га, в том числе:

- приёмный резервуар (блок фильтров), площадью 865,4 кв.м., расположенный относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 190 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартана, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности объекта - 50%, выполняемые функции - прием сточных вод для дальнейшей очистки;

- резервуар грязных промывочных вод, площадью 2975,7 кв.м., расположенный относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 240 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности объекта - 50%, выполняемые функции - хранилище предварительной очистки и очистка сточных вод от взвесей, включающий в себя очистные сооружения (блоки емкостей), иловые площадки и контактные резервуары;

- административно-бытовое здание, площадью 379 кв.м., расположенное относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 270 метрах на юго-запад; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности - 50%, содержащий помещения и выполняющий функции - химической лаборатории (анализ поступающих сточных вод и очищенных вод, проведение испытаний по очистке сточных вод), водяного узла, трансформаторной, помещение воздуходувок для подачи воздуха на очистные сооружения, помещение персонала;

- канализационную насосную станцию, площадью 34,3 кв.м., расположенную относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 330 метрах на юго-запад; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности - 50%, выполняемые функции - перекачка канализационных вод;

- здание доочистки очистных сооружений (промышленное здание), площадью 338,1 кв.м., расположенное относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 360 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности - 50%, выполняемые функции - глубокая очистка сточных вод от органических загрязнений и взвешенных веществ, глубокую очистку сточных вод от биогенных элементов, удаление из сточных вод бактериальных загрязнений;

- здание решеток, площадью 43,6 кв.м., расположенное относительно ориентира (жилой дом № 2 по ул. Вадьковка н.п. Вадьковка Погарского района Брянской области) в 170 метрах на юго-запад, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект, 32:19:0060106, степень готовности – 50%, выполняемые функции – механическая очистка воды (очистка сточных вод от крупных отходов) – оставить без удовлетворения.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в месячный срок.

Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья А.А. Кожанов