Решение от 2 сентября 2020 г. по делу № А75-5523/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5523/2020
02 сентября 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильясовой А.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317723200082904, ИНН <***>, место жительства: Тюменская область, г. Тюмень) к обществу с ограниченной ответственностью «РЭД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 10.07.2008, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 21/1, этаж 1, офис 1) о взыскании 38 848 руб. 04 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском обществу с ограниченной ответственностью «РЭД» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 30.11.2018 № 4 в размере 38 848 руб.04 коп., в том числе: 30 800 руб. 00 коп. – долг по арендной плате, 3 080 руб. 00 коп. - договорная неустойка (пени), 4 968 руб. 04 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2018 по 16.01.2020.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 15, 309, 310, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное и судебное заседания на 26.08.2020.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) подписан договор от 30.11.2018 № 4субаренды нежилого помещения (далее – договор, л.д. 13-16).

Согласно пункту 1.1. договора субарендодатель передает, а субарендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению нежилое помещение, общей площадью 38,0 кв.м. (далее – помещение), расположенное на цокольном этаже нежилого помещения, кадастровый номер 86:10:0101014:705, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> Блок 2 (Торговый комплекс «Центральный», цокольный этаж, секция № 5) ...

За пользование помещением субарендатор выплачивает субарендодателю арендную плату из расчета 700 руб. за квадратный метр общей площади арендуемого помещения или 26 600 руб. 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится субарендатором на расчетный счет субарендодателя за каждый месяц до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

За прострочку исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.2, договора, на срок более 3 дней субарендатор обязан уплатить субарендодателю неустойку в размере 10 % от суммы просроченной задолженности. Неустойка подлежит взысканию сверх процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих уплате согласно статьёй 395 Гражданского кодекса РФ из расчета двойной ставки рефинансирования за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Актом передачи-приема от 01.12.2018 (л.д. 16) подтвержден факт передачи имущества субарендатору по договору.

По данным истца долг ответчика по арендным платежам составляет 30 800 руб. 00 коп (расчет л.д. 8, 17).

Истец направил (л.д. 19) ответчику претензию от 11.12.2019 (л.д. 18) с требованием оплатить задолженность.

Так как задолженность не была погашена, истец обратился в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору подтвержден представленным в материалы дела актом.

После принятия помещений в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По данным истца долг ответчика по арендным платежам по договору от 30.11.2018 субаренды нежилого помещения № 4 составляет 30 800 руб. 00 коп (расчет л.д. 8, 17).

Возражений от ответчика по размеру задолженности по арендной плате не поступило.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 30 800 руб. 00 коп. (расчет л.д. 8, 17).

Кроме того истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную пунктом 4.2. договора, в размере 3 080 руб. 00 коп.

В силу пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Ответчик о наличии возражений на подготовленный истцом расчет не представил.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (штрафа) подлежит удовлетворению в заявленном размере 3 080 руб. 00 коп.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2018 по 16.01.2020 в размере 4 968 руб. 04 коп. (расчет л.д. 8).

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из рассматриваемого договора следует, что стороны в пункте 4.2. договора предусмотрели одновременное взыскание при просрочке внесения арендной платы как неустойки (штрафа) так и процентов..

Принимая во внимание нарушение ответчиком срока исполнения денежного обязательства, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания процентовза пользование чужими денежными средствами.

Суд проверил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом (л.д. 8), признал его арифметически верным.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2018 по 16.01.2020 подлежит удовлетворению в размере в размере 4 968 руб. 04 коп.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину 2 000 руб. 00 коп. платежным поручением от 06.04.2020 № 7 (л.д. 9).

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЭД» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг в размере 30 800 руб. 00 коп., договорную неустойку (пени) в размере 3 080 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 968 руб. 04 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп., всего 40 848 руб. 04 коп. (Сорок тысяч восемьсот сорок восемь рублей 04 копейки).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников