Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А40-21586/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-21586/18-35-143
г. Москва
28 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарь с/з Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ООО «Мостостроительный отряд №76»

о взыскании 9 500 967,46 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 27.12.2017г. №33-Д-1318/17

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 10.04.2018г. №1-18

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Мостостроительный отряд №76» о взыскании 9 500 967,46 руб., в том числе: задолженность по договору от 16.09.2013г. №М-02-043194 в размере 8 334 142 руб. 05 коп. за период с 05.07.2007 по 10.09.2015 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2014 по 10.09.2015 в сумме 1 166 825 руб. 41 коп.

ООО «Мостостроительный отряд №76» требования Департамента не признало на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «Мостостроительный отряд № 76» был заключен договор от 16.09.2013 № М-02-043194 на аренду земельного участка, площадью 3 847 кв.м, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Проходчиков, вл.16, стр.1, предоставляемого для эксплуатации административного здания, сроком до 14.06.2062. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 21.03.2016 за№ 77-77-14/076/2013-772.

Пунктами 3.2 и 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, начиная с даты государственной регистрации права собственности на здание - с 05.07.2007 по 31.12.2012 исходя из размера 997 946 руб. 23 коп. в год.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы) осуществляется начиная с момента введения этих ставок правовыми актами и без внесения изменений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, доплату за предыдущие периоды (пункт 3.4 договора).

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец утверждает, что в нарушение указанных обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 05.07.2007 по 10.09.2015 (дату государственной регистрации перехода права собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости от ответчика к иному лицу), а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2014 по 10.09.2015, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 334 142 руб. 05 коп. и пени - 1 166 825 руб. 41 коп.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Тем не менее, в соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 06.02.2018 г.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки начисленной на задолженность, образовавшуюся до 06.02.2015 г.

Из представленного Истцом расчет задолженности следует, что задолженность за период со 2-го квартала 2015 г. по 3 квартал 2015 г. составила (с учетом оплаты ответчиком в 2016 г. 700 000,00 руб.) 375 439,75 руб., пени за период с 01.04.2014 по 10.09.2015 составили 1 166 825 руб. 41 коп.

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Мостостроительный отряд №76» (ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) 414 940,31 руб., в том числе: задолженность по договору от 16.09.2013г. №М-02-043194 в размере 375 439,75 руб., пени за период с 01.01.2015г. по 12.02.2018г. в размере 39 500,56 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Мостостроительный отряд №76» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 70 505 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.