Решение от 24 декабря 2021 г. по делу № А05-8501/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8501/2021
г. Архангельск
24 декабря 2021 года




Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН <***>; адрес: 164524, <...>)

к 1-му ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Внешэкономбанка («ВЭБ Капитал»)» (ОГРН <***>; адрес: 107078, <...>)

2-му ответчику – Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994, ИНН7710723134; адрес 109012, <...>)

с привлечением 3-м лицом на стороне ответчиков межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

об обязании передать объекты недвижимости

при участии представителей:

от истца - ФИО2 (генеральный директор)

от 1- го ответчика – ФИО3 (по доверенности от 14.04.2021)

от 2-го ответчика – не явился (извещен)

от 3-го лица – ФИО4 (по доверенности от 30.12.2020)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строитель» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Внешэкономбанка («ВЭБ Капитал»)» (далее – 1-ый ответчик, Компания) и Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее – 2-ой ответчик, Росимущество) об обязании надлежащего ответчика передать Обществу с оформлением и подписанием передаточного акта объекты недвижимости - земельный участок площадью 690 м.кв. кадастровый номер 29:22:050108:96 с расположенным на нем объектом недвижимого имущества – административным зданием кадастровый номер 29:22:050108:187, адрес: Архангельская область, г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ул. Розы Люксембург, д. 70, корп. 1, являющиеся предметом договора купли-продажи от 29.03.2019; а также вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности к истцу на указанные объекты недвижимости (требования указаны с учетом их уточнения в заявлении от 27.10.2021).

Определением суда от 27.09.2021 к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчиков привлечено межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее- 3-е лицо, Управление).

В судебном заседании 20.12.2021 Общество заявило об отказе от требования к 1-му ответчику, а также об отказе от требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода прав собственности к истцу на объекты недвижимости, поддержало требование об обязании Росимущества передать Обществу с оформлением и подписанием передаточного акта объекты недвижимости - земельный участок площадью 690 м.кв. кадастровый номер 29:22:050108:96 с расположенным на нем административным зданием кадастровый номер 29:22:050108:187, адрес: Архангельская область, г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ул. Розы Люксембург, д. 70, корп. 1, являющиеся предметом договора купли-продажи от 29.03.2019.

От Росимущества поступило ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное тем, что Росимуществом рассматривается вопрос о поручении Управлению осуществить действия, направленные на передачу объектов недвижимости истцу.

Истец, 1-ый ответчик против отложения судебного разбирательства возражают, Управление ходатайство Росимущества поддерживает.

В соответствии с частью 1 статьи 158 АПК РФ отложение судебного разбирательства является обязательным в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

В остальных случаях отложение разбирательства производится по решению суда, принятому по своей инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в деле. Наличие оснований для отложения судебного разбирательства устанавливается арбитражным судом в каждом конкретном деле исходя из его фактических обстоятельств.

Оценив ходатайство Росимущества об отложении судебного разбирательства, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку мотивы ходатайства об отложении не препятствуют рассмотрению дела по существу, кроме того суд неоднократно предлагал Росимуществу представить письменный отзыв по существу предъявленных требований, который Росимущество не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

29.03.2019 между ООО «ВЭБ «Капитал», осуществляющим от имени Российской Федерации функции продавца, в лице ФИО5, действующего на основании агентского договора, заключенного с Российской Федерацией в лице Росимущества от 04.04.2018 №01-04/37 и доверенности от 18.04.2018 №РБ-04/11871 (Продавец по договору), и истцом (Покупатель по договору) в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 №178-ФЗ, положениями информационного сообщения о продаже, размещенного на официальном сайте в сети Интернет www.rosim.ru и www.torgi.ru 08.02.2019, а также на основании протокола от 22.03.2019 об итогах продажи государственного имущества посредством публичного предложения был заключен договор купли-продажи (далее – договор, договор от 29.03.2019) .

Согласно пункту 1.1. договора предметом договора купли-продажи является земельный участок площадью 690 м.кв. кадастровый номер 29:22:050108:96 с расположенным на нем административным зданием кадастровый номер 29:22:050108:187, адрес: Архангельская область, г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ул. Розы Люксембург, д. 70, корп. 1, принадлежащие Российской Федерации на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора покупатель обязан произвести оплату в сумме и на условиях, установленных в статье 3 договора, и принять имущество.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора продавец обязан осуществить действия по передаче имущества в собственность покупателя в порядке, установленном статьей 4 договора.

Согласно пункту 3.1. договора установленная по итогам продажи цена имущества составляет 1 684 860 руб., в том числе стоимость нежилого здания – 1 руб., стоимость земельного участка – 1 684 859 руб.

Согласно пункту 3.2. договора задаток в сумме 561 620 руб., внесенный покупателем, засчитывается в счет оплаты имущества.

В пункте 3.3. договора установлено, что оплата цены имущества (за вычетом задатка) производится единовременно в федеральный бюджет не позднее 30 апреля 2019 в размере 1 123 239 руб. 83 коп. по реквизитам, указанным в пункте 3.3.1 договора.

По платежному поручению от 17.04.2019 №38 истец перечислил по указанным в договоре реквизитам 1 123 239 руб. 83 коп. в счет оплаты по договору.

По платежному поручению от 04.03.2019 №13 истцом был внесен задаток в сумме 561 620 руб., а по платежному поручению от 17.04.2019 перечислен НДС в сумме 17 коп. (20% от цены за административное здание).

В пункте 4.1. договора установлено, что после надлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате имущества продавец совершает все юридические и фактический действия, необходимые для передачи имущества покупателю.

Переход права собственности на имущество к покупателю оформляется в соответствии с требованиями законодательства после полной оплаты имущества.

Как следует из материалов дела, 04.04.2018 между Российской Федерацией в лице Росимущества и Компанией на основании распоряжения Правительства РФ от 21.02.2018 №272-р в редакции распоряжения Правительства от 14.11.2018 №2463-р был заключен агентский договор №01-04/37 (в редакции дополнительного соглашения от 10.01.2019), согласно пункту 1.1. которого Компания (агент по договору) обязуется совершать по поручению и от имени Российской Федерации (принципал по договору) юридические и иные действия, связанные с отчуждением из федеральной собственности объектов федерального имущества согласно перечню объектов, приведенному в Приложении №1, в числе которых в пункте 37 указаны объекты, проданные истцу по договору от 29.03.2019.

В пункте 1.2. агентского договора предусмотрено, что все права и обязанности по сделкам, совершенным агентом от имени и за счет Российской Федерации, возникают непосредственно у Российской Федерации.

18.04.2018 Росимущество выдало Компании доверенность №РБ-04/11871, в которой уполномочило, в частности, ФИО5 заключить от имени и за счет Российской Федерации договор купли-продажи и подписать акт приема-передачи на объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности, в числе которых земельный участок площадью 690 м.кв. кадастровый номер 29:22:050108:96 с расположенным на нем административным зданием кадастровый номер 29:22:050108:187, адрес: Архангельская область, г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ул. Розы Люксембург, д. 70, корп. 1 (пункт 43).

Доверенность от 18.04.2018 №РБ-04/11871 выдана на срок до 31.12.2019.

Письмом от 13.06.2019 №04/19787 (вх. Компании №1090 от 24.06.2019) Росимущество сообщило Компании о зачислении денежных средств, поступивших от истца в счет оплаты по договору от 29.03.2019.

Вместе с тем после полной оплаты истцом имущества обязанность продавца осуществить действия по передаче имущества в собственность покупателя, установленная в пункте 2.1.2. договора, не была исполнена.

Компания сослалась на то, что ФИО5, которому была выдана доверенность от 18.04.2018 с правом подписания акта приема-передачи уволился из Компании 31.05.2019, в подтверждение чего представила приказ №756/7 от 31.05.2019.

Из пояснений истца следует, что в июле 2020 года истец обращался в Управление с предложением подписать акты приема-передачи приобретенного имущества, письмом от 06.08.2020 №29/4461 Управление указало истцу обратиться к Компании.

Компания обратилась в Росимущества с письмом от 18.08.2020 №127, в котором просила Росимущество дать поручение Управлению выдать доверенности на сотрудников Компании ФИО6 и ФИО7 на подписание акта приема-передачи покупателю земельного участка площадью 690 м.кв. кадастровый номер 29:22:050108:96 с расположенным на нем административным зданием кадастровый номер 29:22:050108:187, адрес: Архангельская область, г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ул. Розы Люксембург, д. 70, корп. 1.

Росимущество в письме от 16.10.2020 исх. №АП-04/32984 поручило Управлению выдать доверенность сроком до 31.12.2020 на сотрудников Компании (ФИО6 и ФИО7) на осуществление действий, направленных на передачу и осуществление перехода права собственности федерального имущества к покупателю и прекращению права собственности Российской Федерации.

Управление в отзыве указало, что в соответствии с вышеназванным поручением Росимущества выдало 19.11.2020 доверенности на имя ФИО6 и ФИО8 сроком действия до 31.12.2020 и направило их в адрес Компании с сопроводительным письмом от 20.11.2020, что подтверждает отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082954773823, которое получено адресатом 01.12.2020 .

Компания отрицает получение таких доверенностей.

Материалы дела свидетельствуют, что до настоящего времени приобретенное истцом по договору от 29.03.2019 имущество покупателю (истцу) не передано.

Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается, в выписках из ЕГРН от 25.10.2021 собственником имущества - земельного участка площадью 690 м.кв. кадастровый номер 29:22:050108:96 и расположенного на нем административного здания кадастровый номер 29:22:050108:187, адрес: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ул. Розы Люксембург, д. 70, корп. 1 остается Российская Федерация.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку материалами дела подтверждается, что покупатель надлежаще исполнил свои обязательства по оплате имущества, однако обязанность продавца передать имущество не исполнена, то требование истца о передаче приобретенного имущества по акту приема-передачи является правомерным и подлежащим удовлетворению.

При решении вопроса о том, кто должен отвечать по иску суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно пункту 1.1. агентского договора от 04.04.2018 №01-04/37 Компания (агент по договору) обязуется совершать по поручению и от имени Российской Федерации (принципал по договору) юридические и иные действия, связанные с отчуждением из федеральной собственности объектов федерального имущества.

В пункте 1.2. агентского договора предусмотрено, что все права и обязанности по сделкам, совершенным агентом от имени и за счет Российской Федерации, возникают непосредственно у Российской Федерации.

Следовательно, поскольку Компания при заключении договора от 29.03.2019 действовала от имени Российской Федерации, то в силу статьи 1105 ГК РФ и пункта 1.2. агентского договора обязанность передать имущество возникла и сохраняется, будучи неисполненной, у Российской Федерации, интересы которой по возникшему в настоящем деле спору представляет Росимущество.

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению за счет Росимущества.

Истец отказался от требований к Компании, а также от требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что отказ истца от требований к Компании, а также от требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем суд принимает частичный отказ от иска и прекращает производство по делу в указанной части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

На основании указанной выше нормы суд определяет срок, в который Росимущество должно совершить определенные действия, а именно в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, считая такой срок достаточным для совершения необходимых действий.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на Росимущество и подлежат взысканию в пользу истца.

Поскольку истец отказался от требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты, но при подаче иска госпошлиной было оплачено 2 неимущественных требования, то в связи с отказом от одного из требований госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 105, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994) в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН <***>) с оформлением и подписанием передаточного акта объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от 29.03.2019, а именно: земельный участок площадью 690 кв.м., кадастровый номер 29:22:050108:96 с расположенным на нем административным зданием, кадастровый номер 29:22:050108:187, адрес: Архангельская область, г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ул. Розы Люксембург, д. 70, корп. 1

Взыскать с Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Отказ от требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты, а также отказ от требований к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Внешэкономбанка ("ВЭБ Капитал") принять, производство по делу в этой части прекратить.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН <***>) из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 24.05.2021 №32.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран