Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А58-10867/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10867/2024
11 февраля 2025 года
город Якутск



Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестДорСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 460 550,67 руб.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестДорСтрой" о расторжении договоров аренды лесного участка от 29.06.2023 № 932, № 932Д, № 933, № 933Д; взыскании задолженности по договорам аренды в размере 460 550,67 руб., из них основной долг по договору аренды от 29.06.2023 № 932 в размере 307 449,43 руб. за период с 21.06.2023 по 30.06.2024, пени в размере 98 190,15 руб. за период с 07.08.2023 по 11.11.2024, основной долг по договору аренды от 29.06.2023 № 932Д в размере                 21 051,09 руб., пени в размере 9 767,71 руб. за период с 06.08.2023 по 11.11.2024, основной долг по договору аренды от 29.06.2023 № 933 в размере 17 843,05 руб. за период с 21.07.2023 по 30.06.2024 в размере 17 843,05 руб., пени в размере 5 700,66 руб. за период с 06.08.2023 по 11.11.2024, основной долг по договору аренды от 29.06.2023 № 933Д в размере 374,71 руб., пени в размере 173,87 руб. за период с 06.08.2023 по 11.11.2024.

15.01.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 14.01.2025 № 18/02/2-01/22-235, в котором просит взыскать задолженность по договорам аренды в размере 460 587,15 руб., из них основной долг по договору аренды от 29.06.2023 № 932 в размере 307 449,43 руб. за период с 21.07.2023 по 30.06.2024, пени в размере               98 226,69 руб. за период с 06.08.2023 по 11.11.2024, основной долг по договору аренды от 29.06.2023 № 932Д в размере 21 051,09 руб., пени в размере 9 767,71 руб. за период с 06.08.2023 по 11.11.2024, основной долг по договору аренды от 29.06.2023 № 933 в размере 17 843,05 руб., пени в размере 5 700,66 руб. за период с 06.08.2023 по 11.11.2024, основной долг по договору аренды от 29.06.2023 № 933Д в размере 374,71 руб., пени в размере 173,87 руб. за период с 06.08.2023 по 11.11.2024.

Представленное уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, содержат ссылки на положения гражданского и лесного законодательства.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд согласно ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил провести судебное разбирательство в отсутствие представителей истца ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

1) от 29.06.2023 № 932 - лесного участка площадью 11,2 га, по местоположению: земли лесного фонда Вилюйского лесничества, эксплуатационные леса: квартал № 135 выделы 140, 141; кадастровый номер 14:10:140002:732, 14:10:140002:731; срок действия договора с 21.07.2023 (дата государственной регистрации договора) по 30.06.2025.

Арендная плата составляет:

- в 2023 году 317 710,70 руб. в год;

- в 2024 году 331 204,20 руб. в год;

- в 2025 году 345 924,39 руб. в год (п. 2.1.);

2) от 29.06.2023 № 932Д лесного участка площадью 11,2 га, по местоположению: земли лесного фонда Вилюйского лесничества, эксплуатационные леса: квартал № 135 выделы 140, 141; кадастровый номер 14:10:140002:732, 14:10:140002:731; срок действия договора с 21.07.2023 (дата государственной регистрации договора) по 30.06.2025.

Арендная плата составляет 21 051,09 руб. за весь период аренды (п. 2.1.).

3) от 29.06.2023 № 933 лесного участка площадью 1,3 га, по местоположению: земли лесного фонда Вилюйского лесничества, эксплуатационные леса: квартал № 167 выдел 53; кадастровый номер 14:10:120002:560; срок действия договора с 21.07.2023 (дата государственной регистрации договора) по 01.04.2025.

Арендная плата составляет:

- в 2023 году 18 438,57 руб. в год;

- в 2024 году 19 221,67 руб. в год;

- в 2025 году 20 075,97 руб. в год (п. 2.1.);

4) от 29.06.2023 № 933Д лесного участка площадью 1,3 га, по местоположению: земли лесного фонда Вилюйского лесничества, эксплуатационные леса: квартал № 167 выдел 53; кадастровый номер 14:10:120002:560; срок действия договора с 21.07.2023 (дата государственной регистрации договора) по 01.04.2025.

Арендная плата составляет 374,71 руб. за весь период аренды (п. 2.1.).

Согласно п. 3.4. договоров аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, предусмотренные пунктами 2.1., 2.2., приложение № 4 договоров.

Как указывает истец в исковом заявлении, задолженность ответчика по договорам аренды составила 346 718,28 руб., из них:

- по договору аренды от 29.06.2023 № 932 в размере 307 449,43 руб. за период с 21.06.2023 по 30.06.2023;

- по договору аренды от 29.06.2023 № 932Д в размере 21 051,09 руб.;

- по договору аренды от 29.06.2023 № 933 в размере 17 843,05 руб.;

- по договору аренды от 29.06.2023 № 933Д в размере 374,71 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате задолженности и расторжении договоров аренды от 06.06.2024 № 18/08-01-25-7365, которая была оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -            ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 71 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком лесными участками в заявленный период подтверждается актами приема-передачи, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу лесного участка, а также отсутствием разногласий сторон на момент передачи лесных  участков, что в свою очередь свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за указанный период.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ответчик с момента возникновения обязанности по внесению арендной платы ни разу не исполнил ее.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца и расторгает договор.

Истцом также заявлены требования о взыскании арендной платы в размере                   346 718,28 руб., из них:

- по договору аренды от 29.06.2023 № 932 в размере 307 449,43 руб. за период с 21.06.2023 по 30.06.2023;

- по договору аренды от 29.06.2023 № 932Д в размере 21 051,09 руб.;

- по договору аренды от 29.06.2023 № 933 в размере 17 843,05 руб.;

- по договору аренды от 29.06.2023 № 933Д в размере 374,71 руб.

Арендная плата определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ на основе минимального размера арендной платы.

Расчет основного долга судом проверен, признан верным.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании арендной платы в размере 346 718,28 руб. из них: по договору аренды от 29.06.2023 № 932 в размере 307 449,43 руб. за период с 21.06.2023 по 30.06.2023; по договору аренды от 29.06.2023 № 932Д в размере 21 051,09 руб.; по договору аренды от 29.06.2023 № 933 в размере 17 843,05 руб.; по договору аренды от 29.06.2023 № 933Д в размере 374,71 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени (за несвоевременное внесение арендной платы) в размере 113 868,93 руб., из них по договору аренды от 29.06.2023 № 932 в размере 98 226,69 руб. за период с 06.08.2023 по 11.11.2024, по договору аренды от 29.06.2023 № 932Д в размере 9 767,71 руб. за период с 06.08.2023 по 11.11.2024, по договору аренды от 29.06.2023 № 933 в размере 5 700,66 руб. за период с 06.08.2023 по 11.11.2024, по договору аренды от 29.06.2023 № 933Д в размере 173,87 руб. за период с 06.08.2023 по 11.11.2024.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к настоящему договору, арендатор уплачивает неустойку 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме (пп. «а» п. 4.2. договоров).

Расчет истцом неустойки судом проверен, признан неверным, ввиду неприменения положения ст. 193 ГК РФ, вместо 06.08.2023, следует считать 08.08.2023.

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки, размер которой составил                    113 748,72 руб., из них по договору аренды от 29.06.2023 № 932 в размере 98 153,58 руб. за период с 08.08.2023 по 11.11.2024, по договору аренды от 29.06.2023 № 932Д в размере 9 725,60 руб. за период с 08.08.2023 по 11.11.2024, по договору аренды от 29.06.2023                 № 933 в размере 5 696,42 руб. за период с 08.08.2023 по 11.11.2024, по договору аренды от 29.06.2023 № 933Д в размере 173,12 руб. за период с 08.08.2023 по 11.11.2024.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

36 558,49

08.08.2023

11.11.2024

462

36 558,49 ? 462 ? 0.1%

16 890,02 р.

Итого:

16 890,02 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

53 096,86

16.09.2023

11.11.2024

423

53 096,86 ? 423 ? 0.1%

22 459,97 р.

Итого:

22 459,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

53 096,85

16.11.2023

11.11.2024

362

53 096,85 ? 362 ? 0.1%

19 221,06 р.

Итого:

19 221,06 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

54 295,77

16.01.2024

11.11.2024

301

54 295,77 ? 301 ? 0.1%

16 343,03 р.

Итого:

16 343,03 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

55 200,70

16.03.2024

11.11.2024

241

55 200,70 ? 241 ? 0.1%

13 303,37 р.

Итого:

13 303,37 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

55 200,70

16.05.2024

11.11.2024

180

55 200,70 ? 180 ? 0.1%

9 936,13 р.

Итого:

9 936,13 руб.

Сумма основного долга: 307 449,37 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 98 153,58 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

21 051,09

08.08.2023

11.11.2024

462

21 051,09 ? 462 ? 0.1%

9 725,60 р.

Итого:

9 725,60 руб.

Сумма основного долга: 21 051,09 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 725,60 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 121,70

08.08.2023

11.11.2024

462

2 121,70 ? 462 ? 0.1%

980,23 р.

Итого:

980,23 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 081,51

16.09.2023

11.11.2024

423

3 081,51 ? 423 ? 0.1%

1 303,48 р.

Итого:

1 303,48 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 081,52

16.11.2023

11.11.2024

362

3 081,52 ? 362 ? 0.1%

1 115,51 р.

Итого:

1 115,51 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 151,10

16.01.2024

11.11.2024

301

3 151,10 ? 301 ? 0.1%

948,48 р.

Итого:

948,48 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 203,61

16.03.2024

11.11.2024

241

3 203,61 ? 241 ? 0.1%

772,07 р.

Итого:

772,07 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 203,61

16.05.2024

11.11.2024

180

3 203,61 ? 180 ? 0.1%

576,65 р.

Итого:

576,65 руб.

Сумма основного долга: 17 843,05 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 696,42 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

374,71

08.08.2023

11.11.2024

462

374,71 ? 462 ? 0.1%

173,12 р.

Итого:

173,12 руб.

Сумма основного долга: 374,71 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 173,12 руб.


На основании изложенного суд удовлетворяет о взыскании пени в размере 113 748,72 руб., из них по договору аренды от 29.06.2023 № 932 в размере 98 153,58 руб. за период с 08.08.2023 по 11.11.2024, по договору аренды от 29.06.2023 № 932Д в размере 9 725,60 руб. за период с 08.08.2023 по 11.11.2024, по договору аренды от 29.06.2023                 № 933 в размере 5 696,42 руб. за период с 08.08.2023 по 11.11.2024, по договору аренды от 29.06.2023 № 933Д в размере 173,12 руб. за период с 08.08.2023 по 11.11.2024.

Ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом цены иска размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 78 029 руб. (50 000 руб. за неимущественное требование + 28 029 руб. за имущественное требование).

В связи с указанными обстоятельствами с учетом результатов рассмотрения дела с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 78 024 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договоры аренды лесного участка от 29.06.2023 № 932, от 29.06.2023 № 932Д, от 29.06.2023 № 933, от 29.06.2023 № 933Д, заключенные между Министерством экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "ИнвестДорСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнвестДорСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам аренды в размере 460 467 руб., из них основной долг по договору аренды от 29.06.2023 № 932 в размере 307 449,43 руб. за период с 21.06.2023 по 30.06.2023, пени в размере 98 153,58 руб. за период с 08.08.2023 по 11.11.2024, основной долг по договору аренды от 29.06.2023 № 932Д в размере 21 051,09 руб., пени в размере         9 725,60 руб. за период с 08.08.2023 по 11.11.2024, основной долг по договору аренды от 29.06.2023 № 933 в размере 17 843,05 руб., пени в размере 5 696,42 руб. за период с 08.08.2023 по 11.11.2024, основной долг по договору аренды от 29.06.2023 № 933Д в размере 374,71 руб., пени в размере 173,12 руб. за период с 08.08.2023 по 11.11.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнвестДорСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 78 024 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья

                                       Д.И. Ивашин