Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А40-281216/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-281216/19-35-2311
г. Москва
26 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику АО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155"

о взыскании 93 149 305,72 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности №33-д-1376/19 от 31.12.2019г.

от ответчика - ФИО3 по доверенности №б/н от 28.10.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" о взыскании 93 149 305,72 руб., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка от 04.12.2006 №м-06-508549 за период с 15.01.2016 по 30.06.2019 в размере 78 888 739,33 руб., неустойку за период с 15.01.2016 по 30.06.2019 в размере 14 260 566,39 руб.

Ответчик требования не признал.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем Истец) и ЗАО «Строительное управление № 155» (правопреемник АО «Строительное управление № 155», именуемое в дальнейшем Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 04.12.2006 № М-06-508549.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок площадью 20400 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, район Академический, кв. ЮС Новых Черемушек, корп.8 предоставляемый в пользование на условиях аренды для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса.

Договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней, что подтверждается пунктом 2 договора.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В пункте 3.3 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к настоящему договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктами 5.7 и 5.8 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В пункте 7.1 Договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий настоящего договора у Ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка от 04.12.2006 № М-06-508549 по арендной плате за землю за период с 15.01.2016 по 30.06.2019 в размере 78 888 739,33 руб. и пени за период с 15.01.2016 по 30.06.2019 в размере 14 260 566,39 руб. за просрочку платежа.

Претензией от 29.07.2019 № 33-6-301904/19-(0)-1 и № 33-6-301904/19-(0)-2, Ответчик был надлежащим образом уведомлен об образовавшейся задолженности и о праве Департамента на защиту интересов в судебном порядке.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) 93 149 305,72 руб., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка от 04.12.2006 №м-06-508549 за период с 15.01.2016 по 30.06.2019 в размере 78 888 739,33 руб., неустойку за период с 15.01.2016 по 30.06.2019 в размере 14 260 566,39 руб.

Взыскать с АО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.