Решение от 25 июня 2021 г. по делу № А40-232153/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-232153/20-64-1585
г. Москва
25 июня 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (103132, <...>, П.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРАЛЕКС" (123001, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>)

третьи лица - ФГАУ «ОК «Рублево-Успенский», ФГУП "РУБЛЕВО-УСПЕНСКИЙ ЛОК", ООО "НОВЫЙ МИР-2000", ООО "СОРАТНИК", ООО "ПРОВАНС",

о расторжении инвестиционного контракта

при участии:

от истца — не явились, извещены

от ответчика - ФИО2 по дов. от 22.12.2020

- ФИО3. по дов. от

от третьего лица (ФГАУ «ОК «Рублево-Успенский») 28.09.2020

от остальных третьих лиц - не явились, извещены

при участи после перерыва:

от истца - ФИО4 по дов. от 25.12.2020

от ответчика - ФИО2 по дов. от 22.12.2020

- ФИО3. по дов. от

от третьего лица (ФГАУ «ОК «Рублево-Успенский»)

28.09.2020

от остальных третьих лиц - не явились, извещены

Судебное заседание проводилось с перерывом с

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРАЛЕКС" о расторжении инвестиционного договора от 29.10.1999 № 404 д, в части инвестиционного объекта № 7.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнив обязательства по реконструкции объекта.

Ответчик исковые требования не признал.

Третьи лица- ФГУП "РУБЛЕВО-УСПЕНСКИЙ ЛОК", ООО "НОВЫЙ МИР-2000", ООО "СОРАТНИК", ООО "ПРОВАНС", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ в судебное заседание не явились, отзывы не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Третье лицо - ФГАУ «ОК «Рублево-Успенский» представило письменные пояснения по иску

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон и третьего лица, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.10.1999 между Управлением делами Президента Российской Федерации (истец), ГУП «Оздоровительный комплекс «Жуковка» Управления делами Президента Российской Федерации и ООО «Новый мир-2000» заключен инвестиционный договор № УД-404д.

Согласно пункту 1.1 предметом договора является выполнение за счет денежных средств ООО «Новый Мир-2000» (инвестор) долевого участия в реконструкции здания пансионата в пос. Маслово Одинцовского района на условиях заключенного соответствующего договора; строительство на земельном участке площадью 0,05 га, принадлежащем ГУП «Оздоровительный комплекс «Жуковка» Управления делами Президента Российской Федерации на праве бессрочного пользования, автомойки, площадью 200 кв.м.

Общая стоимость инвестиционного договора составляет сумму, эквивалентную 30 000 долларам США в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на день осуществления платежа, из них на долевое участие реконструкцию здания пансионата инвестор обязан был направить не менее 50% общей стоимости инвестиционного проекта, то есть 15 000 долларов США (пункт 3.1).

Приказом Управления делами Президента Российской Федерации от 20.11.2000 № 636 ГУП «Оздоровительный комплекс «Жуковка» Управления делами Президента Российской Федерации и ГЛПУ «Оздоровительный комплекс «Сосны» Управления делами Президента Российской Федерации реорганизованы путем слияния и образования на их базе -ФГУП «Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» Управления делами Президента Российской Федерации (ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК»).

05.07.2007 между Управлением делами Президента Российской Федерации, ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» и ООО «Новый Мир-2000» заключено дополнительное соглашение № 1, которым инвестиционный договор от 29.10.1999 № УД-404д изложен в новой редакции.

Предметом Инвестиционного договора стало создание за счет собственных и/или привлеченных средств Инвестора 7 (семи) объектов общей площадью не менее 12 400 кв.м (пункт 2.1 инвестиционного договора), включая:

Объект № 5 - строения, общей площадью не менее 1 500 кв.м, с возможным целевым использованием в качестве многофункционального оздоровительного комплекса, расположенные по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с/о Барвихинский, в районе д. Барвиха, Барвиха-4, на земельном участке общей площадью 1,2 га с кадастровым номером 50:20:0010336:0284. Объем инвестиций - ориентировочно 3 млн. долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа (пункт 3.1 Инвестиционного договора в редакции Д/С от 05.07.2007). Срок ввода Объекта № 5 в эксплуатацию - не позднее 2 квартала 2013 года (пункт 5.4. Инвестиционного договора).

Объект № 6 - дачные строения, общей площадью не менее 1 600 кв.м, расположенные по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, в районе д. Жуковка, участок «Жуковка-1», на земельном участке общей площадью 34,4229 га с кадастровым номером 50:20:0010411:0255. Объем инвестиций -ориентировочно 3 млн. долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа (пункт 3.1 Инвестиционного договора в редакции Д/С от 05.07.2007). Срок ввода Объекта № 6 в эксплуатацию - не позднее 2 квартала 2013 года (пункт 5.4. Инвестиционного договора).

Объект № 7 - хозяйственная постройка, общей площадью не менее 100 кв.м, расположенная по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее, пансионат «Петрово-Дальнее», на земельном участке общей площадью 47,468 га с кадастровым номером 50:11:0050301:0184. Объем инвестиций - ориентировочно 200 тыс. долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа (пункт 3.1 Инвестиционного договора в редакции Д/С от 05.07.2007). Срок ввода Объекта № 7 в эксплуатацию - не позднее 2 квартала 2013 года (пункт 5.4. Инвестиционного договора).

Инвестиционным договором также предусмотрено, что все объекты недвижимости, входящие в состав объектов №№ 1-7 должны быть оборудованы всеми необходимыми для эксплуатации инженерными сетями, также должно быть выполнено благоустройство прилегающей территории. Согласно пункту 4.5. инвестиционного договора все построенные и реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения по результатам Инвестиционного проекта оформляются в собственность Российской Федерации с закреплением на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК».

Пунктом 4.7 инвестиционного договора установлено, что после оформления права собственности сторон на инвестиционные объекты оформление имущественных прав на земельные участки под инвестиционными объектами каждой из сторон, производится в границах строительных площадок, оформленных путем межевания, в соответствии с процедурой, предусмотренной действующим законодательством. При этом инвестор имеет исключительное право на приобретение права собственности на земельные участки, на которых по результатам реализации инвестиционного проекта будут расположены объекты недвижимого имущества, оформленные в собственность инвестора.

Пунктом 10.4 инвестиционного договора предусмотрена возможность уступки инвестором своих прав и обязанностей третьим лицам с согласия Управления делами Президента Российской Федерации и ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК».

Приказом Управления делами Президента Российской Федерации от 06.02.2012 № 36 создано ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублево-Успенский» Управления делами Президента Российской Федерации (ФГАУ «ОК «Рублево-Успенский»), за которым закреплено имущество, ранее принадлежащее ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК».

20.07.2010г. между ООО «Новый Мир-2000» и ООО «Миралекс» (ответчик) с согласия Управления делами Президента Российской Федерации и ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по инвестиционному договору от 29.10.1999 № 404д, на основании которого права и обязанности в отношении Объектов № 5, 6 и 7 переданы ООО «Миралекс» на условиях Инвестиционного договора.

05.09.2010г. между Управлением делами Президента Российской Федерации, ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК», ООО «Миралекс» заключено дополнительное соглашение к договору от 29.10.1999 № 404д, согласно 8 которому стороны увеличили предусмотренный ранее объем строительства Объектов № 6, 7, а также объем инвестиций.

Объект № 6 - объекты недвижимости - 9 дачных строений, общей площадью не менее 2 840 кв.м, расположенные по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, в районе д. Жуковка, участок «Жуковка-1», на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010411:620. Объем инвестиций - 4,5 млн. долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Объект № 7 - объекты недвижимости - коттеджные и хозяйственные постройки, дачные строения, общей площадью не менее 3 240 кв.м, расположенные по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, пос. Петрово-Дальнее, пансионат «Петрово-Дальнее», на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050301:0242. Объем инвестиций - ориентировочно 5,84 млн. долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 15.05.2012 ООО «Миралекс» произвело строительство Объекта № 5, в состав которого входят 8 зданий и сооружений вспомогательного и хозяйственного назначения многофункционального оздоровительного комплекса, общей площадью 1 524 кв.м, который перешел в собственность ООО «Миралекс».

Вместе с тем работы на Объекте № 7 не велись и не ведутся, несмотря на то, что срок ввода объекта в эксплуатацию истек (2 квартал 2013 года), следовательно, при реализации Инвестиционного договора существенным образом нарушены права Российской Федерации.

Истец направил требование (претензию) от 25.08.2020 № УДИ-2985 о расторжении инвестиционного договора, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума ВС №54 от 11.07.2011года, при рассмотрении споров вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 (купля-продажа), 37 (подряд) ГК РФ.

Из существа прав и обязанностей сторон по договору от 29.10.1999 № 404 д и Постановления Правительства Москвы, следует, что заключенный сторонами договор содержит признаки инвестиционного договора, договора подряда и договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

По смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон договора является основанием для расторжения договора по требованию другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п.5 ст. 453 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что инвестиционный договор от 29.10.1999 № 404 д, в части инвестиционного объекта № 7 подлежит расторжению, поскольку неисполнение ответчиком обязательств по реконструкции объекта является существенным нарушением условий договора. Доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленные договором сроки, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ ввиду предоставленной истцу отсрочки от уплаты госпошлины.

На основании ст.ст. 8, 12, 395, 450, 452, 453 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 27, 28, 64, 65, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть инвестиционный договор от 29.10.1999 № 404 д, в части инвестиционного объекта № 7.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРАЛЕКС" в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья: Н. А. Чекмарева