Определение от 17 февраля 2026 г. ФАС СЗО (ФАС Северо-Западного округа)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА


ул. Якубовича, <...>

http://fasszo.arbitr.ru



ОПРЕДЕЛЕНИЕ


Санкт-Петербург


18 февраля 2026 года Дело № А56-2817/2024

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Корабухиной Л.И., судей Журавлевой О.Р., Родина Ю.А.,

при участии от закрытого акционерного общества «Лендорстрой-2» ФИО1 (доверенность от 14.10.2025), ФИО2 (доверенность от 19.08.2024), от Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области ФИО3 (доверенность от 30.12.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» ФИО4 (доверенность от 12.05.2025), от Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Санкт-Петербургу ФИО5 (доверенность от 14.01.2026), от Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу ФИО6 (доверенность от 29.01.2026), ФИО7 (доверенность от 12.01.2026),

рассмотрев 18.02.2026 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Лендорстрой-2» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2025 по делу

№ А56-2817/2024,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Лендорстрой-2» (адрес: 198035, Санкт-Петербург, Рижский пр., д.70-ж, ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – Управление), а также к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» (далее – Компания) о признании недействительными результатов принудительной реализации арестованного имущества Общества на электронных торгах;

о признании недействительным договора купли-продажи от 11.02.2020 нежилого здания площадью 52 кв. м, расположенного по адресу: <...>, лит. Ж, кадастровый номер 78:14:0007704:3245; нежилого здания площадью 3714 кв. м, расположенного по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер 78:14:0007704:3003; подъездного железнодорожного пути; расположенного по адресу: <...>, лит. К, кадастровый номер 78:14:7704:1:92; электрораспределительной подстанции площадью 83,2 кв.м, расположенной по адресу: <...>, лит. Е, кадастровый номер 78:14:0007704:3269; нежилого здания площадью 15 кв.м, расположенного по


адресу: <...>, лит. В, кадастровый номер 78:14:0007704:3038; права аренды земельного участка площадью 37 576 кв.м, расположенного по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер: 78:14:0007704:1, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, возникшее на основании договора N 12/ЗД-00488 от 05.12.1996 г., заключенного между Управлением и Компанией;

о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств в размере 24 949 100 руб., уплаченных в соответствии с Протоколом от 17.01.2020 № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества и обязании Компании передать судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу, на исполнении у которого находится сводное исполнительное производство от 21.06.2017 № 17870/17/78022-ИП, следующее имущество: нежилое здание площадью 52 кв. м, расположенное по адресу: <...>, лит. Ж, кадастровый номер 78:14:0007704:3245; нежилое здание площадью 3714 кв. м, расположенное по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер 78:14:0007704:3003; подъездной железнодорожный путь, расположенный по адресу: <...>, лит. К, кадастровый номер 78:14:7704:1:92; электрораспределительная подстанция площадью 83,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>, лит. Е, кадастровый номер 78:14:0007704:3269; нежилое здание площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. В, кадастровый номер 78:14:0007704:3038; право аренды земельного участка площадью 37 576 кв.м, расположенного по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер: 78:14:0007704:1, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, возникшее на основании договора от 05.12.1996 № 12/ЗД-00488.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Стиль», Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу (далее – ГУФССП), Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу, общество с ограниченной ответственностью «Экспертное агентство «Объективная истина», Управление Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по Санкт-Петербургу (далее – ИФНС № 7).

Решением суда от 04.03.2025, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.09.2025, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и принять новое решение об удовлетворении иска.

По мнению подателя жалобы, судами не дана оценка доводам Общества о необходимости разрешения по существу требования о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи от 11.02.2020 по общим основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не связанным с нарушением порядка проведения оспариваемых электронных торгов (статья 449 ГК РФ). Общество указывает, что оспариваемая сделка нарушает требования статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) и посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц (взыскателей по сводному исполнительному производству), объем погашения требований которых напрямую зависит от объема


средств, вырученных от реализации имущества должника. Истец полагает, что неправильная квалификация судами его исковых требований повлекла их ошибочные выводы о том, что аналогичные требования уже предъявлялись Обществом в других разрешенных по существу делах ( № А56-2020/2020, № А56-116483/2020,

№ А56-14747/2020). Ссылаясь на сложившуюся судебную практику, Общество полагает, что оспариваемая сделка купли-продажи совершена с неустранимыми пороками ее совершения, принимая во внимание отсутствие фактической оценки имущества, реализованного на торгах, и продажу имущества с торгов по цене существенно ниже рыночной. Кроме того, податель жалобы считает необоснованным вывод судов о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления исковых требований по настоящему делу, поскольку он сделан без учета имеющихся в материалах дела доказательств приостановления течения срока исковой давности.

Представленные Обществом дополнительные письменные пояснения к кассационной жалобе судом кассационной инстанции не принимаются в силу разъяснений, приведенных в абзаце четвертом пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции» (далее – Постановление № 13), поскольку их подателем не соблюдены требования пункта 3 части 4 статьи 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о предоставлении документов, подтверждающих направление или вручение этих письменных пояснений другим лицам, участвующим в деле.

Компанией представлен отзыв на кассационную жалобу, в котором ответчик, указывая на несостоятельность приведенных в ней доводов, получивших правовую оценку судов, и ошибочное толкование истцом норм материального права, просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения.

Отзыв Управления на кассационную жалобу не может быть принят судом округа на основании разъяснений, изложенных в абзаце первом пункта 29 Постановления № 13, так как к отзыву не приложены доказательства, подтверждающие его направление другим лицам, участвующим в деле.

В судебном заседании представители Общества поддержали доводы кассационной жалобы, а представители Компании и Управления возражали против ее удовлетворения.

Представители ГУФССП и ИФНС № 7, изменив свою правовую позицию, которой они придерживались при разрешении спора в судах первой и апелляционной инстанций, поддержали доводы кассационной жалобы Общества, полагая, что признание недействительным оспариваемого договора приведет к возможности проведения новых публичных торгов имуществом Общества в рамках сводного исполнительного производства по более высокой цене и удовлетворения требований всех кредиторов истца.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд вправе отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции, учитывая необходимость дополнительного изучения материалов дела, считает, что рассмотрение кассационной жалобы подлежит отложению на 18.03.2026.

Руководствуясь частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

о п р е д е л и л :

рассмотрение кассационной жалобы закрытого акционерного общества «Лендорстрой-2» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2025 по делу № А56-2817/2024 отложить на 18 марта 2026 года на 10 часов 50 минут.

Рассмотрение кассационной жалобы состоится в помещении суда по адресу: Санкт- Петербург, улица Якубовича, дом 4, зал № 7, этаж 4.

Председательствующий Л.И. Корабухина Судьи О.Р. Журавлева

Ю.А. Родин