Решение от 15 марта 2021 г. по делу № А48-9645/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А48-9645/2020
город Орел
15 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2021 года

Решение в полном объёме изготовлено 15 марта 2021 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (303900, Орловская обл., Урицкий р-н, пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д. 28, литера А, пом. 5, ОРГН 1185749007190, ИНН <***>) к Администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области (303773, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, Орловская область, г. Орёл, ул. Октябрьская,

д. 47, ОГРН <***>, ИНН <***>);

2) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (107078, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области (302001, <...>)

о 1) прекращении права общей долевой собственности ООО «АПК Юность» на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0000000:203, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Должанский район, Урыновское сельское поселенние:

- в размере 64 га (государственная регистрация права 57:24:0000000:203-57/077/2020-22 от 10.08.2020);

- в размере 8 га (государственная регистрация права №57:24:0000000:203-57/077/2020-18 от 13.04.2020);

- в размере 8 га (государственная регистрация права № 57:24:0000000:203-57/077/2020-16 от 12.02.2020);

- в размере 8 га (государственная регистрация права № 57:24:0000000:203-57/077/2020-14 от 12.02.2020);

- в размере 8 га (государственная регистрация права № 57:24:0000000:203-57/006/2019-12 от 19.12.2019);

в размере 8 га (государственная регистрация права № 57:24:0000000:203-57/006/2019-10 от 05.12.2019);

2) признании за ООО «АПК Юность» право общей долевой собственности на 1 земельную долю площадью 64 га, и на 5 земельных долей площадью 8 га, каждая в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0030301:9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Должанский район, с. Вышнее Долгое.

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 16.10.2018),

от ответчика - представитель ФИО3 (доверенность от 30.07.2020),

от третьих лиц (1,2) – представители не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (далее – ООО «АКП Юность») обратилось в Арбитражный суд Орловской области к Администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области (далее - ответчик) с исковым заявлением о 1) прекращении права общей долевой собственности ООО «АПК Юность» на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0000000:203, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Должанский район, Урыновское сельское поселение:

- в размере 64 га (государственная регистрация права 57:24:0000000:203-57/077/2020-22 от 10.08.2020);

- в размере 8 га (государственная регистрация права №57:24:0000000:203-57/077/2020-18 от 13.04.2020);

- в размере 8 га (государственная регистрация права № 57:24:0000000:203-57/077/2020-16 от 12.02.2020);

- в размере 8 га (государственная регистрация права № 57:24:0000000:203-57/077/2020-14 от 12.02.2020);

- в размере 8 га (государственная регистрация права № 57:24:0000000:203-57/006/2019-12 от 19.12.2019);

в размере 8 га (государственная регистрация права № 57:24:0000000:203-57/006/2019-10 от 05.12.2019);

2) признании за ООО «АПК Юность» право общей долевой собственности на 1 земельную долю площадью 64 га, и на 5 земельных долей площадью 8 га, каждая в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0030301:9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Должанский район, с. Вышнее Долгое (в редакции заявления об уточнении исковых требований от 14.12.2020).

Администрация Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области в письменном отзыве на исковое заявление указала, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц (1,2) письменные отзывы на исковое заявление не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В обосновании заявленных требований истец указал, что во исполнение Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» главой Администрации Должанского района Орловской области было вынесено Постановление от 14.06.1994 № 181 «Об установлении среднезональной доли бесплатной передачи земли и земельной доли по зонам с различной плотностью сельского населения», в соответствии с которым в долевую собственность граждан предоставлено 2 670 га сельскохозяйственных угодий.

Решением общего собрания трудового коллектива реорганизуемого хозяйства был утвержден список лиц, наделяемых земельными долями с определением размера доли каждого собственника: по КХ им. Гагарина (впоследствии ЗАО «AПК Юность» отд. им. Гагарина) 334 гражданина, имеющих право на земельную долю - 8 га сельскохозяйственных угодий.

Земельный участок с кадастровым номером 57:24:0000000:203 площадью 1200 000 кв.м., находящийся в общей долевой собственности, расположен на территории Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области.

Главой Администрации Должанского района Орловской области было вынесено постановление № 347 от 14.12.1994 «О выдаче свидетельства на право собственности на землю», в соответствии с которым утверждены списки в количестве 334 человек, имеющих право на земельные доли.

Согласно п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ от 24.07.2002) невостребованной земельной долей можем быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

В силу н. 2 ст. 12.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как но закону, гак и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.06.2020, земельный участок с кадастровым номером 57:24:0000000:203 расположен по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Должанский район, Урыновское сельское поселение. Общая площадь земельного участка составляет 120 000 кв. м (12 га). Земельный участок принадлежит правообладателям на праве обшей долевой собственности в количестве 24 долей.

Вместе с тем, в настоящее время общая сумма размеров долей земельного участка с кадастровым номером 57:24:0000000:203 составляет 2 400 000 кв. м (240 га), что превышает размер фактической обшей площади земельного участка (12 га).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 101 -ФЗ от 24.07.2002 участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 5 ст. 13 Федерального закона № 101 -ФЗ от 24.07.2002 размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Однако ООО «АПК Юность» не может реализовать свое право на выделение земельного участка в счет земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0000000:203 в связи с недостаточностью площади земельного участка.

На территории Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области расположен земельный участок с кадастровым номером 57:24:0030301:9. Данный земельный участок территориально расположен в границах земель бывшего КООПХ «им. Гагарина».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.2020, земельный участок с кадастровым номером 57:24:0030301:9 расположен по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Должанский район, с. Высшее Долгое. Общая площадь земельного участка составляет 2 387 200 кв. м (238,72 га).


Судом установлено, что исходный земельный участок с кадастровым номером 57:24:0000000:203 фактически состоял из 3-х земельных участков с кадастровыми номерами 57:24:0030301:9, 57:24:0030401:4, 57:24:0030501:9.

Кроме того, в связи с произведенным собственниками выделом земельных долей ООО «АПК Юность» является единственным собственником доли площадью 5,34 га в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0030301:9. При этом в настоящее время общая площадь земельного участка с кадастровым номером 57:24:0030301:9 составляет 190,72 га, в связи с чем в данном земельном участке имеется свободная площадь в размере 185,38 га.

Поскольку большинство собственников земельных долей в КООПХ «им. Гагарина» в установленном порядке не подтвердили свое право собственности на принадлежавшие им доли в земельном участке и имели свидетельства о праве собственности на землю образца 1993 года, в соответствии с положениями действующего в соответствующий период законодательства (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») такие земельные доли были признаны ранее учтенными.

В последующем собственниками подтверждались права на принадлежащие им доли в КООПХ «им. Гагарина», в том числе в порядке наследования. Однако в большинстве случаев право собственности на доли подтверждалось в исходном земельном участке с кадастровым номером 57:24:0000000:203, а не в земельных участках с кадастровыми номерами 57:24:0030301:9, 57:24:0030401:4, 57:24:0030501:9.

В связи с этим сложилась ситуация, когда при сохранении общего количества всех долей в КООПХ «им. Гагарина» в количестве 405 долей, право собственности на часть долей было подтверждено в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0000000:203, общая площадь которого оказалась меньше суммы размеров всех долей на данный земельный участок. В тоже время, в земельных участках с кадастровыми номерами 57:24:0030301:9, 57:24:0030401:4, 57:24:0030501:9 было подтверждено долей на общие площади меньшие, чем площади данных земельных участков.

Таким образом, перевод 6 долей, принадлежащих ООО «АПК Юность», из земельного участка с кадастровым номером 57:24:0000000:203 в земельный участок с кадастровым номером 57:24:0030301:9 не приведет к изменению общего числа долей, и к изменению площади этих долей, в связи с чем, соответственно, не повлечет нарушения прав других собственников долей на земельные участки, расположенные в границах КООПХ «им. Гагарина».

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ООО «АПК Юность» на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0000000:203, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Должанский район, Урыновское сельское поселенние:

- в размере 64 га (государственная регистрация права 57:24:0000000:203-57/077/2020-22 от 10.08.2020);

- в размере 8 га (государственная регистрация права №57:24:0000000:203-57/077/2020-18 от 13.04.2020);

- в размере 8 га (государственная регистрация права № 57:24:0000000:203-57/077/2020-16 от 12.02.2020);

- в размере 8 га (государственная регистрация права № 57:24:0000000:203-57/077/2020-14 от 12.02.2020);

- в размере 8 га (государственная регистрация права № 57:24:0000000:203-57/006/2019-12 от 19.12.2019);

в размере 8 га (государственная регистрация права № 57:24:0000000:203-57/006/2019-10 от 05.12.2019).

Признать право общей долевой собственности на 1 земельную долю площадью 64 га, и на 5 земельных долей площадью 8 га, каждая в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0030301:9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Должанский район, с. Вышнее Долгое.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.


Судья Аксенова Т.В.