Решение от 1 февраля 2026 г. АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...> http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17572/2025
г. Оренбург
02 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года

В полном объеме решение изготовлено 02 февраля 2026 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи

Атаевой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беспаловой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению (поступило в суд 09.10.2025)

Сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Карла Маркса ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область

к 1) Администрации Сакмарского района Оренбургской области ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область;

2) Администрации муниципального образования Егорьевский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Оренбургская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о признании права собственности

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии с требованиями ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились. Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Сельскохозяйственный производственный кооператив, сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Карла Маркса обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Администрации Сакмарского района Оренбургской области, Администрации муниципального образования Егорьевский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: здание склада АЗС 27: адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Сакмарский муниципальный район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> год завершения строительства: 1995, площадь 254,1 кв.м. Фундамент: бетонные, наружные и внутренние капит. стены: бетонные блоки, крыша: мягкая, полы: бетонные, проемы: 2-ные пластиковые, деревянные, металлические, отделка внутренняя и внешняя: штукатурка побелка.

Определением суда от 13.10.2025 исковое заявление оставлено без движения, в связи с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

29.10.2025 истцом представлены дополнительные документы во исполнение определения суда от 13.10.2025.

Определением суда от 05.11.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 04.12.2025 дело назначено к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований не представили.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и заявления истца, сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Карла Маркса (далее - истец) образован 20.05.1998 и является правопреемником колхоза Карла Маркса.

Во владении истца находится следующий объект недвижимости: здание склада АЗС 27: адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Сакмарский муниципальный район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> год завершения строительства 1195, площадь 254,1 кв.м. Фундамент: бетонные, наружные и внутренние капит. стены: бетонные блоки, крыша: мягкая, полы: бетонные, проемы: 2-ные пластиковые, деревянные, металлические, отделка внутренняя и внешняя: штукатурка побелка.

Согласно Распоряжению Администрации муниципального образования Егорьевский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области № 21-р от 11.05.1993 «О выделении земельного участка под строительство склада ГСМ и заправочной станции с подъездными путями» на основании Закона «О местном самоуправлении в РФ и земельного законодательства, а также согласно поданному заявлению выделен земельный участок в границах с. Искра/северо-западная часть/площадью до 1,2 га, акционерному обществу закрытого типа им. Карла Маркса под строительство склада ГСМ и заправочной станции с подъездными путями. (л.д.24)

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования Егорьевский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области № 53-п от 19.09.2018, в связи с производственной необходимостью, объекту недвижимости, зданию склада ГСМ в с. Искра, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация,Оренбургская область, Сакмарский муниципальный район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> здание 27.(л.д. 17)

Указанный объект недвижимости построен до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994, в связи с этим сведений об данных объекта недвижимости не содержится в ЕГРН, переход прав на них в органе государственной регистрации сделок с недвижимостью не зарегистрирован.

Истец указывает, что несет все расходы по содержанию спорного объекта, использует его по назначению более 15 лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялись, прав на спорное имущество не предъявлено, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлено.

Объект недвижимости построен в соответствии со строительными нормами и правилами, действовавшими в тот период времени, и принят в эксплуатацию. В подтверждение указанных обстоятельств представлена копия технического паспорта на объект недвижимости (л.д. 6-16).

Муниципальные или государственные органы не проявляли интереса к сооружению и не совершали действий по постановке его на учет в качестве бесхозяйного.

Истец добросовестно владеет сооружениями, и права на них перешли к истцу в результате универсального правопреемства.

Ссылаясь на статьи 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. Полагает, что при отсутствии притязаний заинтересованных лиц на спорный объект, срок давности начинает течь непосредственно с момента начала давностного владения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и

непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями пункта 15 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Ответчики правопритязаний на указанный объект не заявляли, владение истцом спорным недвижимым имуществом не оспаривают. Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

Согласно материалам дела общество за счет собственных средств содержит спорный объект недвижимости в исправном и безопасном состоянии, выполняя комплекс мероприятий по их обслуживанию.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Карла Маркса права собственности на указанный в иске объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Расходы по государственной пошлине в размере 50 000 руб. 00 коп. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленный объект недвижимости исключительно в судебном порядке согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Карла Маркса удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Карла Маркса право собственности на объект недвижимости: здание склада АЗС,27. адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Сакмарский муниципальный район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <...> год завершения строительства 1995, площадь 254,1 кв.м., фундамент: бетонные, наружные и внутренние капитальные стены, бетонные блоки, крыша: мягкая, полы: бетонные, проемы: 2-ные пластиковые, деревянные, металлические, отделка внутренняя и внешняя: штукатурка побелка.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в

течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня их принятия.

Судья Н.Н. Атаева