Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А08-13026/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-13026/2019
г. Белгород
16 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Агротех-Гарант" Алексеевский (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Алексеевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области, Афанасьевская территориальная администрация Алексеевского городского округа.

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 07.07.2019;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Агротех-Гарант" Алексеевский обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации Алексеевского городского округа о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание склада ГСМ, кадастровый номер: 31:22:0102002:66, площадь -16,7 кв. м, год завершения строительства 1984;

- здание тракторной бригады, кадастровый номер: 31:22:0102002:285, площадь -101,7 кв. м, год завершения строительства 1993;

- здание транспортной мастерской, кадастровый номер: 31:22:0102002:384, площадь -482,6 кв. м, год завершения строительства 1970;

- здание зернохранилища, кадастровый номер: 31:22:0102002:284, площадь -631,9 кв. м, год завершения строительства 1972, расположенные по адресу: <...>.

В дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области, Афанасьевская территориальная администрация Алексеевского городского округа.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая то, что ответчик и третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчика и третьих лиц.

Ответчик администрация Алексеевского городского округа в представленном отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Афанасьевкая территориальная администрация администрации Алексеевкого городского округа в отзыве указала, что поддерживает исковые требования истца.

Третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области заявило ходатайство о рассмотрении данного дела без участия своего представителя, т.к. государственная регистрация права собственности на данные объекты не производилась и заинтересованность по делу отсутствует.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Спорные объекты недвижимости были построены в период с 1970 года по 1993 год, и находилась на балансе колхоза «Ясные Зори», который позднее реорганизован в СПК «Ясные зори».

29.06.2001 года на основании договора, заключенного между СПК «Ясные зори» и ООО «Эфко-ресурс», создано ОАО «Эфко-Афанасьевка», спорные объекты недвижимости переданы учредителем СПК «Ясные зори» в уставный капитал ОАО «Эфко-Афанасьевка», что подтверждается приложением к договору, актом приема-передачи от 05.07.2001 года, выпиской из протокола общего собрания членов СПК «Ясные зори» от 28.06.2001 года.

21.01.2004 года СПК «Ясные зори» прекратило деятельность в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда. Таким, образом, участником ОАО «Эфко- Афанасьевка» осталось ООО «Эфко-Ресурс».

На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания акционеров от 01.11.2006 года начата процедура добровольной ликвидации ОАО «Эфко - Афанасьевка».

02.03.2009 года ОАО «Эфко - Афанасьевка» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Согласно пункту 2 статьи 31 Федерального закона от 26.12.95 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", акционеры - владельцы обыкновенных акций общества, в случае ликвидации общества, имеют право на получение части его имущества.

Согласно пункту 1 статьи 23 указанного Закона оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами в установленной законом очередности.

В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

В порядке реализации ст. 23 Федерального закона "Об акционерных обществах", после завершения расчетов с кредиторами по акту приема-передачи имущества ликвидируемого ОАО «Эфко-Афанасьевка» от 14.01.2008 года ОАО "Эфко-Афанасьевка" передало оставшееся имущество своему акционеру ООО "Эфко-Ресурс".

Согласно данному акту приема-передачи, среди прочего имущества ООО "Эфко-Ресурс" приняло здание склада ГСМ, с кадастровым номером 31?22:14991/01/01/001/Г, площадь 16,7 кв. м; здание тракторной бригады с кадастровым номером 31:22:14988/01/01/001/Г, площадь 101,7 кв. м; здание тракторной мастерской с кадастровым номером 31:22:14945/01/01/001/Г, площадь 482,6 кв. м; здание зернохранилища с кадастровым номером 31:22:14948/01/01/001/Г, площадь 631,9 кв. м., расположенные в с. Афанасьевка.

18.01.2008 года ООО «Эфко-Ресурс» (продавец) и ООО «Агротех-Гарант» Алексеевкий (покупатель) заключили договор купли-продажи № ЮР-08-12, в соответствии с которым продавец передал истцу здания и сооружения: в том числе здание склада ГСМ общей площадью - 16,7 кв. м, с кадастровым номером 31:22:14991/01/01/001/Г; здание тракторной бригады, общей площадью - 101,7 кв. м, с кадастровым номером 31:22:14988/01/01/001/Г; здание тракторной мастерской, общей площадью - 482,6 кв. м, с кадастровым номером 31:22:14945/01/01/001/Г; здание зернохранилища, общей площадью - 631,9 кв. м, с кадастровым номером 31:22:14986/01/01/001/Г, общей стоимостью 244 850 руб.

23.01.2008 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал покупателю, а покупатель принял вышеуказанные объекты недвижимости, согласно п. 3 акта обязательства сторон по договору выполнены, расчет произведен полностью.

Постановлением администрации Афанасьевского сельского поселения от 16.11.2010 года № 19 установлена нумерация домов (зданий) и сооружений в <...>: объектам ООО «Агротех-Гарант» Алексеевкий: в том числе зданию склада ГСМ, зданию тракторной бригады, зданию тракторной мастерской, зданию зернохранилища присвоен номер 250.

В обоснование доводов искового заявления истец указывает, что с 2008 года пользуется спорными объектами недвижимости, расположенными по адресу: <...>, и несет бремя их содержания, указанное имущество поставлено на баланс истца.

Однако, поскольку указанные объекты недвижимости не были зарегистрированы за продавцом ООО «Эффко-Ресурс» в установленном законом порядке, а в настоящее время данное общество ликвидировано, истец ООО «Агротех-Гарант» лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи от 18.01.2008 года № ЮР-08-12 и свое право собственности на указанные объекты недвижимости. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 и статьей 551 ГК РФ право собственности на вещь у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение такой вещи подлежит государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 59 Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По сообщению Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 18.09.2019 года № 11-03/4009 спорные объекты недвижимости не учтены в реестре государственной собственности Белгородской области.

По сообщению администрации Алексеевского района Белгородской области от 10.09.2019 года № 44-016/2662 спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Алексеевского городского округа не значатся, поскольку не являются муниципальной собственностью.

По информации МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от 23.09.2019 года спорные объекты недвижимости в реестр ффедерального имущества не внесены.

На спорные объекты недвижимости Бюро технической инвентаризации Алексеевского района 13.11.2003 года составлены технические паспорта.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание – здание зернохранилища данный объект имеет следующие технические характеристики: лит. Г, общая площадь 631,9 кв. м, инвентарный N 14986, кадастровый номер 31:22:14986/01/01/001/г, год постройки 1972, расположено в с. Афанасьевка, Алексеевского района Белгородской области.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание – тракторная мастерская, данный объект имеет следующие технические характеристики: лит. Г, общая площадь 482,6 кв. м, инвентарный N 14945, кадастровый номер 31:22:14945/01/01/001/г, год постройки 1970, расположено в с. Афанасьевка, Алексеевского района Белгородской области.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание – здание склада ГСМ, данный объект имеет следующие технические характеристики: лит. Г, общая площадь 16,7 кв. м, инвентарный N 14991, кадастровый номер 31:22:14991/01/01/001/г, год постройки 1984, расположено в с. Афанасьевка, Алексеевского района Белгородской области.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание – здание тракторной бригады, данный объект имеет следующие технические характеристики: лит. Г, общая площадь 101,7 кв. м, инвентарный N 14988, кадастровый номер 31:22:14988/01/01/001/г, год постройки 1993, расположено в с. Афанасьевка, Алексеевского района Белгородской области.

Указанные объекты поставлены на кадастровый учет, зданию склада ГСМ присвоен кадастровый номер 31:22:0102002:66, зданию тракторной бригады присвоен кадастровый номер 31:22:0102002:285, зданию транспортной (трактороной) мастерской присвоен кадастровый номер 31:22:0102002:384, зданию зернохранилища присвоен кадастровый номер 31:22:0102002:284.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на названные объекты отсутствует.

Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.

Какое-либо документальное обоснование обратного, лица, участвующие в деле, в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст. 9, 65 АПК РФ).

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу статьи 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (статья 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости.

Материалами дела установлено, что истец открыто владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию, и право истца на эти объекты никто не оспаривает.

Каких-либо претензий со стороны иных лиц за время владения имуществом не предъявлялось.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорных объектов на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае истец приобрел имущество на основании ст.ст. 23, 31 Федерального закона от 26.12.95 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", ст. 63 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Агротех-Гарант" Алексеевский удовлетворить.

Признать право собственности ООО "Агротех-Гарант" Алексеевский на объекты недвижимого имущества:

- здание склада ГСМ, кадастровый номер: 31:22:0102002:66, площадью 16,7 кв. м, год завершения строительства 1984, расположенное по адресу: Белгородская область, <...>;

- здание транспортной (тракторной) бригады, кадастровый номер: 31:22:0102002:285, площадью 101,7 кв. м, год завершения строительства 1993, расположенное по адресу: Белгородская область, <...>;

- здание транспортной мастерской, кадастровый номер: 31:22:0102002:384, площадью 482,6 кв. м, год завершения строительства 1970, расположенное по адресу: Белгородская область, <...>;

- здание зернохранилища, кадастровый номер: 31:22:0102002:284, площадью 631,9 кв. м, год завершения строительства 1972, расположенное по адресу: Белгородская область, <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина