Решение от 15 августа 2019 г. по делу № А55-11369/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2019

Полный текст решения изготовлен 15.08.2019

15 августа 2019 года

Дело №

А55-11369/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 12 августа 2019 года дело по иску

Администрации городского округа Новокуйбышевск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО2

о взыскании 63 549 руб. 96 коп.

при участии в заседании

от истца - ФИО3, дов. №10149 от 05.12.2019

от ответчика - не явился, извещен

Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО2 о взыскании 63 549 руб. 96 коп., в том числе: 45 287 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 27.05.2018 по договору аренды земельного участка от 31.12.2015 №58, 18262 руб. 01 коп. пени за период с 01.02.2016 по 18.12.2018.

Определением суда от 22.04.2019 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Определением от 14.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось по указанному в иске адресу, а также по адресу указанному в сведениях, внесенных в ЕГРИП, и возвращено почтовым органом в двух случаях за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

Между муниципальным образованием город Новокуйбышевск Самарской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31 декабря 2015 года №58, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 3245 кв. м., имеющий кадастровый номер 63:04:0202039:16, расположенный по адресу: <...> для использования в целях эксплуатации нежилого здания и здания гаража (см. Приложение № 4).

ФИО5 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202039:1690 площадью 249,1 кв. м. в указанном выше нежилом здании, расположенном на спорном земельном участке.

По акту приема-передачи от 31.12.2015 земельный участок был передан арендатору.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Названный договор аренды заключен сроком на 5 (пять) лет и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 15.07.2017 под номером 63:04:0202039:16-63/004/2017-2.

16 апреля 2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 31.12.2015 №58, которым определены доли арендаторов от общей площади всех объектов недвижимости расположенных на земельном участке. Доля Индивидуального предпринимателя ФИО5 оглы составила – 183/3245.

Дополнительное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - 22.05.2018.

Земельный участок с кадастровым номером 63:04:0202039:16 был передан в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи №2 от 18 мая 2018 года. Согласно пункта 4.1. договора купли-продажи право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Государственная регистрация доли в праве индивидуального предпринимателя ФИО5 183/3245 произошла 28 мая 2018 года.

Подпунктом 2.2. Пункта 2 договора аренды земельного участка установлено, что арендатор перечисляет арендную плату за год частями в следующие сроки: за первый квартал- по 01.02 текущего года; за второй квартал- по 01.04 текущего года; за третий квартал - по 01.07; за четвертый квартал- по 01.10 текущего года.

Арендная плата Арендная плата за квартал начисляется согласно количеству дней в соответствующем квартале и указывается в расчете, прилагаемом к настоящему договору.

Как указывает истец, ответчик оплату по договору аренды земельного участка №58 от 31.12.2015 не произвел, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2016 по 27.05.2018 в размере 45 287 руб. 95 коп.

Как следует из материалов дела, размер арендной платы за использование указанным земельным участком определялся в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» и Решением Думы г.о. Новокуйбышевск от 18.12.2013 № 560 «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за пользование расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

По расчету истца, ежеквартальный размер арендной платы за земельный участок площадью 3245 кв.м., с учетом доли ответчика 183/3245 составил: за 1 квартал 2016 – 4533,13 руб.., за 2 квартал 2016 -4533,13 руб., за 3 квартал 2016 -4582,95 руб., за 4 квартал 2016 – 4582,95 руб., за 1 квартал 2017 -4697,90 руб., за 2 квартал 2017 -4750,10 руб., за 3 квартал 2017-4802,30 руб., 4 квартал 2017 – 4802,30 руб., 1 квартал 2018 – 4899,91 руб., 2 квартал 2018 – 3103,28 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты арендной платы за спорный период не представил, расчет истца не оспорил.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании арендной платы в сумме 45 287 руб. 95 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309,310,614 ГК РФ.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно подпункта 6.2.1. договора аренды земельного участка в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки»

Согласно расчету истца за просрочку в оплате арендной платы были начислены пени за период с 01.02.2016 по 18.12.2018 пени в сумме 18 262 руб. 01 коп.

Ответчик не оспорил представленный истцом расчет пени, доказательств своевременного внесения арендной платы не представил.

Вместе с тем, расчет пени произведен истцом без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так истцом не были учтены данные положения гражданского законодательства при начислении пени за просрочку внесения арендной платы за 1 квартал 2016 года, за 4 квартал 2017 года, за 2 квартал 2018, в остальной части расчет произведен истцом верно.

В материалы дела истцом представлен расчет с учетом ст. 193 ГК РФ на сумму 18162,92 руб., при этом истец поддержал первоначально заявленные требования.

Учитывая изложенное, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично за период с 02.02.2016 по 19.12.2018 в сумме 18 162 руб. 92 коп., в остальной части (99,09 руб.) пени начислены необоснованно и в этой части в удовлетворении иска следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в сумме 2542 руб. следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца – 3,97 руб. , на ответчика -2538,03 руб. и взыскать с последнего в сумме 2538 руб. (округления до полного рубля в сторону уменьшения с учетом п.4 Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), согласно ч.1 ст.110 АПК РФ в доход федерального бюджета, поскольку в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст. 110,123,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск 63450 руб. 87 коп., в том числе: 45 287 руб. 95 коп. основного долга, 18 162 руб. 92 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 2 538 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов