Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А75-18480/2025

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18480/2025
27 октября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения составлена 23 октября 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска к обществу с ограниченной ответственностью «Аревик» (ОГРН <***> от 07.12.2002, ИНН <***>, КПП 860301001, адрес: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, к.А, 52) о взыскании задолженности в виде арендной платы за период с 01.01.2019 по 21.11.2019 в размере 4682,35 рублей, пени за период с 10.04.2019 по 19.11.2019 в размере 2375,51 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2019 по 10.04.2025 в размере 171,52 рублей, а всего: 7 229,33 рублей,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аревик» (далее – ответчик, общество, ООО «Аревик») о взыскании задолженности в виде арендной платы за период с 01.01.2019 по 21.11.2019 в размере 4682,35 рублей, пени за период с 10.04.2019 по 19.11.2019 в размере 2375,51 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2019 по 10.04.2025 в размере 171,52 рублей, а всего: 7 229,33 рублей.

В качестве правового основания истец ссылается на статьи 307, 309, 395, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 28.08.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны извещены о принятии заявления в порядке упрощенного

производства, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

23.10.2025 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесена резолютивная часть решения, принятого в упрощенном порядке.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 07.10.2013 между администрацией, представляемой управлением земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска, и обществом заключен договор аренды земельного участка № 474-АЗ, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0102005:98, цель использования: под торговый павильон, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 34а в 5 З микрорайоне города.

Договорные отношения прекращены с 21.11.2019 в связи с расторжением договора в одностороннем порядке.

Согласно условиям договора аренды земельного участка арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договором срок вносить арендную плату.

Размер арендной платы за пользование участком в год составляет 11 312,92 рублей, в квартал – 2 828,23 рублей (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал – до 10 апреля, 2 квартал – до 10 июля, 3 квартал – до 10 октября, 4 квартал до 10 декабря (пункт 2.3 договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

Как указывает истец, в нарушение условий договора плата за использование муниципального имущества и земельного участка ответчиком за период с 01.01.2019 по 21.11.2019 не вносилась, задолженность составила 4 682,35 рублей.

Администрацией в адрес общества направлена претензия № 36-03-исх-1131 от 28.03.2025 с требованием об оплате задолженности.

Требование об оплате спорной суммы в добровольном порядке ответчиком не было исполнено, что послужило основанием для обращения администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно представленному истцом расчету размер долга по арендной плате ООО «Аревик» составил 4 682,35 рублей.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, проверив расчет суммы основного долга по договору, признает ее арифметически верной.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Администрацией к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 договора за период с 10.04.2019 по 19.11.2019 в размере 2 375,51 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Требование закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами в пункте 6.2 договора соблюдено.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен, является правильным.

В связи с удовлетворением основного требования, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с 22.11.2019 по 10.04.2025, поскольку со стороны общества имеет быть неправомерное уклонение от возврата денежных средств.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 309, 310, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аревик» (ОГРН <***> от 07.12.2002, ИНН <***>, КПП 860301001, адрес: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, к.А, 52) в пользу Администрации города Нижневартовска задолженность в виде арендной платы

по договору аренды земельного участка № 474-АЗ от 07.10.2013 за период с 01.01.2019 по 21.11.2019 в размере 4 682 рубля 35 копеек, пени за несвоевременную оплату основной задолженности за период с 10.04.2019 по 19.11.2019 в размере 2 375 рублей 51 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2019 по 10.04.2025 в размере 171 рубль 52 копейки, а всего: 7 229 рублей 38 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аревик» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение пятнадцати дней после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Л.С. Истомина