Решение от 19 июля 2024 г. по делу № А59-3261/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28 Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3261/2024
г. Южно-Сахалинск
19 июля 2024 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 17.07.2024, решение в полном объеме изготовлено 19.07.2024.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щелкуновой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

товарищества собственников жилья «МК.Солнечный» (ОГРН <***>,

ИНН <***>, адрес регистрации: 693020, Сахалинская область, г. Южно-

Сахалинск, ул. Чехова, д. 29А)

об установлении факта, имеющего юридическое значение

заинтересованные лица: Администрация города Южно-Сахалинска,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Сахалинской области при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 24.04.2024;

от Администрации города Южно-Сахалинска: ФИО2 по доверенности

и № Д07-0258-23 от 30.08.2023;

в отсутствии представителя Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «МК.Солнечный» обратилось в

арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого

и непрерывного владения в течении 15 лет товариществом собственников жилья «Мк. Солнечный» как своим собственным следующим недвижимым имуществом:

- двухэтажным зданием «Очистные сооружения» общей площадью 241,1 кв. м., 2005 года постройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, восточная сторона проспекта Мира, район ТСЖ «Мк. Солнечный», юго-западнее земельного участка с кадастровым номером 65:01:0502001:462;

- сооружением «Водонапорная башня», 2002 года постройки, имеющим кадастровый номер 65:01:0502001:490, расположенным по адресу: <...>;

- сооружением «Водозаборная скважина № 78», 2002 года постройки, имеющая кадастровый номер 65:01:0502001:487, расположенным по адресу: <...>;

- сооружением «Водозаборная скважина № 99», 2003 года постройки, имеющая кадастровый номер 65:01:0502001:488, расположенным по адресу: <...>.

Определением от 28.05.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Этим же определением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация города Южно-Сахалинска и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

В судебном заседании представитель заявителя заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации города Южно-Сахалинска поддержала доводы отзыва на заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (Росреестр) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте его проведения уведомлено надлежащим образом.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствии заинтересованного лица.

Выслушав представителя заявителя, Администрации города Южно-Сахалинска изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, на основании Постановления мэра г. Южно-Сахалинска № 857 от 16.05.2001 ООО «Анкер» был предоставлен в аренду сроком на 1 год, с 15.05.2001 по 15.05.2002 земельный участок № 6988, расположенный по восточной стороне пр. Мира, южнее войсковой части, для разработки генплана квартала жилых домов усадебного типа с очистными сооружениями и скважиной для добычи пресных подземных вод хозяйственно-питьевого водоснабжения.

Площадь предоставляемого в аренду земельного участка - 4,0200 га.

Согласно постановлению мэра г. Южно-Сахалинска № 1109 от 15.06.2004 «О разрешении ООО «Анкер» строительства инженерных сетей и дорог на объекте «Квартал жилых домов усадебного типа «Зима 3/1», по восточной стороне пр. Мира, южнее войсковой части в г. Южно-Сахалинске» ООО «Анкер» было разрешено строительство наружных инженерных сетей и дорог на объекте «Квартал жилых домов усадебного типа «Зима 3/1, по восточной стороне пр. Мира, южнее войсковой части в г. Южно-Сахалинске» в составе:

- сети электроснабжение ЛЭП-10 кВ протяжённостью 700 п.м с трансформаторной 600 кВ, внутриканальные электрические сети 0,4 кВ, протяженностью 9 000 п.м.;

- сети водоснабжения протяжённостью 400 п.м с двумя водозаборными скважинами глубиной 80 м., водонапорной башней емкостью 60 м3 и узлами водоподготовки;

- сети канализации протяжённостью 2 500 м с очистными сооружениями - станцией биологической очистки бытовых сточных вод типа «СТЭЛ», производительностью 105м3 в сутки;

- сети телефонизации с АТС емкостью 2 000 номеров;

-автомобильные дороги с щебеночным покрытием протяженностью 3 700 м. с выездом на проспект Мира;

- ограждение участка квартала жилой застройки протяженностью 1 615 м., в соответствии с разработанной документацией, на ранее предоставленном земельном участке № 6988.

Как пояснил заявитель, в исполнения вышеуказанного постановления ООО «Анкер» строило названные объекты инфраструктуры за счет взносов граждан, которым в последующем Администрацией г. Южно-Сахалинска земельные участки передало в аренду для индивидуального жилищного строительства.

Финансирование строительства происходило на основании договоров на долевое участие в строительстве, заключенных между ООО «Анкер» и гражданами, согласно условиям, которых после завершения строительства вышеназванные объекты должны были быть переданы на баланс структурным подразделениям Администрации г. Южно-Сахалинска.

В качестве доказательства источника финансирования строительства, заявителем в материалы дела представлен договор, заключенный ООО «Анкер» (далее - Сторона-1) с гражданином ФИО3 (далее - Сторона-2) на участие в долевом строительстве от 17.04.2006, согласно пункту 1.1 которого, Сторона-1 принимает Сторону-2 в долевое строительство по проектированию и строительству следующих инженерных сооружений: сети канализации с очистными сооружениями, сети водоснабжения с двумя скважинами, две водонапорные скважины, сети электроснабжения и сети водоснабжения. По окончании строительства инженерные коммуникации, сети энергоснабжения и автомобильные дороги будут переданы на баланс в Южные электрические сети и подразделениям Администрации г. Южно-Сахалинска.

Также заявителе представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам № 66 от 04.04.2006, № 68 от 17.04.2006, № 75 от 21.04.2006 на общую сумму 650 000 рублей перечисленных гражданином ФИО3

Таким образом, ООО «Анкер» построило за счет средств, переданных ему по вышеназванным договорам долевого участия, объекты инженерной инфраструктуры.

В качестве подтверждения заявленных требований заявителем в материалы дела представлены следующие доказательства:

- паспорт земельного участка № 119/6988 от 2001 выданного ООО «Анкер» на основании Постановления мэра г. Южно-Сахалинска № 857 от 16.05.2001, для разработки проектно-сметной документации на строительство квартала жилых домов усадебного типа с очистными сооружениями и скважиной для добычи пресных подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения по восточной стороне пр. Мира, южнее войсковой части.

- технический план от 08.05.2024 Двухэтажного здания «Очистные сооружения» общей площадью 241,1 м3., 2005 года постройки, основной государственный регистрационный номер: <***>, вид объекта недвижимости - Здание, местоположение объекта недвижимости: <...> в районе ТСЖ «Мк.Солнечный», назначение здания- нежилое, наименование здания- Очистные сооружения, количество этажей объекта недвижимости- 2, идентификационный номер налогоплательщика: <***> (ТСЖ «Мк.Солнечный»), Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости: 65:01:0502001;

Согласно данного технического паспорта, вышеуказанное здание на кадастровом учете не состоит.

- выписку из единого государственного реестра недвижимости спорный объект, Водонапорная башня, местоположение: Сахалинская область г. Южно- Сахалинск, ул. Петра I, на территории ТСЖ «Мк.Солнечный», назначение 10.1 сооружения водозаборные, год завершения строительства 2002, кадастровая стоимость 6 486 752 рубля 20 копеек, кадастровый номер 65:01:0502001:490, дата присвоения 18.07.2016.

- выписку из единого государственного реестра недвижимости спорный объект, Водозаборная скважина № 78, местоположение: Сахалинская область

<...> I, на территории ТСЖ «Мк.Солнечный», назначение 10.1 сооружения водозаборные, год завершения строительства 2002, кадастровая стоимость 1 160 857 рублей 41 копейка, кадастровый номер 65:01:0502001:487, дата присвоения 07.07.2016.

- выписку из единого государственного реестра недвижимости спорный объект, Водозаборная скважина № 99, местоположение: <...> I, на территории ТСЖ «Мк.Солнечный», назначение 10.1 сооружения водозаборные, год завершения строительства 2003, кадастровая стоимость 1 160 857 рублей 41 копейка, кадастровый номер 65:01:0502001:488, дата присвоения 08.07.2016.

В вышеуказанных выписках из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации спорного имущества на праве собственности за ТСЖ «МК.Солнечный», а также иными лицами отсутствуют.

05.12.2008 ООО «Анкер» по акту передачи незавершенного строительства Квартала жилых домов усадебного типа расположенный по Восточной стороне проспекта Мира № 00000001 передало ТСЖ «МК.Солнечный» сети наружной канализации, 2006 года постройки, стоимостью 17 098 723 рублей,

а также, по акту передачи незавершенного строительства Квартала жилых домов усадебного типа расположенный по Восточной стороне проспекта Мира № 00000002 передал ТСЖ «МК.Солнечный» сети водоснабжения, 2006 года постройки, стоимостью 14 519 624 рубля.

В силу части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статья 218 АПК РФ не содержит исчерпывающего перечня дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, что усматривается из пункта 4 части 2 указанной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если

у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно статье 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным,

при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что начиная с 05.12.2008, эксплуатация спорных объектов осуществляется Товариществом собственников жилья «Мк. Солнечный», поскольку с этого времени истец содержит спорное недвижимое имущество, следит за его техническим состоянием, с момента передачи недвижимого имущества актами передачи незавершенного строительства № 00000001, 00000002 от 05.12.2008, право владения на спорные объекты недвижимости, никто не оспорил, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предъявлял, ООО «Анкер» с 03.04.2018 прекратил свою деятельность, и спор о праве собственности на указанные объекты отсутствует.

Суд признает, что владение заявителем переданными по актам передачи незавершенного строительства недвижимого имущества: двухэтажного здания «Очистные сооружения», сооружение «Водонапорная башня», сооружение «Водозаборная скважина № 78», сооружением «Водозаборная скважина № 99» является добросовестным, открытым и непрерывным, что подтверждается их содержанием, наличием договоров на участие в долевом строительстве, актами передачи незавершенного строительства, договором энергоснабжения № 110605 от 17.12.2008, следующими актами: на замену погружного насоса на скважине № 78 от 26.03.2013, на демонтаж водоподъемного оборудования на водозаборной скважине № 78, предремонтного обследования водозаборной скважины № 78 от 04.10.2013, чистки и прокачки водозаборной скважины № 78, на монтаж водоподъемного оборудования на водозаборной скважине № 78 от 07.10.2013, на чистку водозаборной скважины № 78, на проведение монтажных работ на водозаборной скважине № 78 от 19.07.2021, на проведение монтажных работ на водозаборной скважине № 78, на демонтаж водоподъемного оборудования на водозаборной скважине № 99, предремонтного обследования водозаборной скважины № 99 от 08.10.2013, чистки и прокачки водозаборной скважины № 99, на монтаж водоподъемного оборудования на водозаборной скважине № 99 от

10.10.2013, на чистку водозаборной скважины № 99 от 25.05.2021, на проведение монтажных работ на водозаборной скважине № 99 от 02.06.2021.

Привлеченные в качестве заинтересованных лиц в рамках настоящего спора Администрация города Южно-Сахалинска и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области правопритязаний и заявленных в судебном порядке требований относительно спорных объектов недвижимости не имеют, согласно представленным в материалы дела доказательствам, ограничений (обременений) права за иными лицами не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, суд признает, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данными объектами в течение срока приобретательной давности (с 05.12.2008, как с момента передачи всех объектов).

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявление товарищества собственников жилья «Мк.Солнечный» и устанавливает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимыми объектами - двухэтажного здания «Очистные сооружения», сооружение «Водонапорная башня», сооружение «Водозаборная скважина № 78», сооружением «Водозаборная скважина № 99».

Как указано в пункте 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течении 15 лет товариществом собственников жилья «Мк. Солнечный» как своим собственным следующим недвижимым имуществом:

1) двухэтажным зданием «Очистные сооружения» общей площадью 241,1 кв.м., 2005 года постройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, восточная сторона пр-та Мира, район ТСЖ «Мк. Солнечный», юго-западнее земельного участка с кадастровым номером 65:01:0502001:462.

2) сооружением «Водонапорная башня», 2002 года постройки, имеющим кадастровый номер 65:01:0502001:490, расположенным по адресу: <...>;

3) сооружением «Водозаборная скважина № 78», 2002 года постройки, имеющим кадастровый номер 65:01:0502001:487, расположенным по адресу: <...>;

4) сооружением «Водозаборная скважина № 99», 2003 года постройки, имеющий кадастровый номер 65:01:0502001:488, расположенным по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья И.Н. Веретенников