Решение от 13 мая 2024 г. по делу № А40-149603/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-149603/23-6-1206
14 мая 2024 года
город Москва
Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2024 г. Решение в полном объеме изготовлено 14 мая 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЛЕСНЫЕ ОПУШКИ" (108818, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ ДЕСЕНОВСКОЕ, КВ-Л 115, Д. 32, ОГРН: 1217700625955, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2021, ИНН: 7751212121)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАБЕЛЬСТРОЙИНВЕСТ" (426011, УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА, ИЖЕВСК ГОРОД, ИМ ДЕРЯБИНА ПРОЕЗД, ДОМ 3/4, ОФИС 125 / КАБИНЕТ 1, ОГРН: 1037700066964, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: 7715216120)

об установлении сервитута, обязании заключить договор третье лицо: ТУ Росимущества в городе Москве при участии: от истца – Шинкаренко С.А., выписка ЕГРЮЛ от ответчика – Потеенко А.А. по дов. от 14.07.2023г. (дип. от 28.06.2002г.) от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЛЕСНЫЕ ОПУШКИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАБЕЛЬСТРОЙИНВЕСТ" (далее – ответчик) об установлении частного сервитута на части земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, Подольское лесничество, Яковлевское участковое лесничество, квартал № 16, выдел 2,6,12,13,14,17, площадью 10 669 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0140218:40, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего ООО «КАБЕЛЬСТРОИИНВЕСТ» на праве аренды по договору от 17.12.2008 № 50-0708-04-06-0629, площадью 3 221 кв.м. на предложенных истцом

условиях; обязании ООО «КАБЕЛЬСТРОЙИНВЕСТ» заключить с ТСН «Лесные опушки» соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:40, площадью 3 221 кв.м. и осуществить государственную регистрацию соглашения о сервитуте в органах Росреестра на условиях, предложенных ТСН «Лесные опушки» (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТУ Росимущества в городе Москве.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

От третьего лица поступили письменные объяснения в порядке ст. 81 АПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников недвижимости "Лесные Опушки" создано в 2021 году, как объединение собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 77:17:0140218:1216, 77:17:0140218:1215, 77:17:0140218:1214, 77:17:0140218:1177, 77:17:0140218:1175 в целях реализации своих прав по владению, пользованию и в установленном законодательством РФ порядке распоряжению общим имуществом.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Лесные опушки» № 2 от 30.12.2021 определены и утверждены границы территории, входящей в Товарищество.

Согласно схеме, приведенной в протоколе № 2 от 30.12.2021 г., в территорию Товарищества входят земельные участки с кадастровыми номерами: 77:17:0140218:1218, 77:17:0140218:1217, 77:17:0140218:1216, 77:17:0140218:1215, 77:17:0140218:1214, 77:17:0140218:1179, 77:17:0140218:1178, 77:17:0140218:1177, 77:17:0140218:1176, 77:17:0140218:1175, 77:17:0140218:1174, 77:17:0140218:1173, а также часть 40/2 земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:40 площадью 3 268 кв.м., являющаяся землями общего пользования, подъездными дорогами и противопожарными проездами, на которых, в том числе, расположены инженерные сети и коммуникации Товарищества.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 77:17:0140218:1218, 77:17:0140218:1217, 77:17:0140218:1216, 77:17:0140218:1215, 77:17:0140218:1214, 77:17:0140218:1179, 77:17:0140218:1178, 77:17:0140218:1177, 77:17:0140218:1176, 77:17:0140218:1175, 77:17:0140218:1174, 77:17:0140218:1173 и домовладения, расположенные на них, принадлежат членам и собственникам Товарищества на праве собственности и/или пользования, что подтверждается выписками из ЕГРН № КУВИ- 999/2021-353588 от 22.05.2021; № 99/2022/455755624 от 17.03.2022; от 09.12.2021 № 99/2021/436735931; от 20.08.2021 на жилой дом с к/н: 77:17:0140218:1716; от 14.12.2022 на земельный участок с к/н 77:17:0140218:1178; № 99/2022/476224773 от 24.06.2022; от 27.08.2021 на жилой дом с к/н 77:17:0140218:1721; от 11.07.2022 № 99/2022/479701633; от 24.04.2023 на земельный участок с к/н 77:17:0140218:1214; договором аренды от 17.12.2008 г. № 50-0708-04-06-0629 с соглашением от 25.06.2021 г.; соглашением КН1177 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельного участка от 17.12.2008 № 50-0708-04-06-0629 от 01.10.2020 г.; соглашением № ДД-1178

о передаче прав и обязанностей (перенайм) по Договору аренды земельного участка от 17.12.2008 № 50-0708-04-06-0629 от 25.04.2022; соглашением № КН1215 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по Договору аренды земельного участка от 17.12.2008 № 50-0708-04-06-0629 от 01.10.2020; дополнительным соглашением 77-248 о внесении изменений в договор аренды находящийся в государственной собственности земельного участка от 17 декабря 2008 № 50-0708-04-06-0629 от 16.06.2021.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140218:40 является федеральной собственностью и на основании договора аренды № 50-0708-04-06-0629 от 17.12.2008 передан во временное владение и пользование ООО «КАБЕЛЬСТРОЙИНВЕСТ» сроком до 16.06.2053.

Как указывает истец, доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами, входящими в территорию ТСН «Лесные Опушки» 77:17:0140218:1218, 77:17:0140218:1217, 77:17:0140218:1216, 77:17:0140218:1215, 77:17:0140218:1214, 77:17:0140218:1179, 77:17:0140218:1178, 77:17:0140218:1177, 77:17:0140218:1175, 77:17:0140218:1174, 77:17:0140218:1173 невозможен без использования земельного участка ответчика. Сервитут необходим для обеспечения проезда и дорожной инфраструктуры, развития, содержания и поддержания в надлежащем состоянии объектов коммунального назначения, инженерной инфраструктуры и благоустройства территории, входящей в состав ТСН «Лесные опушки». Предлагаемый к установлению сервитут не противоречит категории и виду разрешенного использования земельных участков, и содержит наименее обременительные для его использования условия согласно требованиям п. 8 ст. 23 ЗК РФ.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец 08.02.2023 г. обратился в ответчику с просьбой о предоставлении для целей прохода/проезда, эксплуатации инженерных сетей и коммуникаций установить право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 50:21:0140218:40 в размере обременяемой части земельного участка.

Однако стороны не достигли соглашения по заключению соглашения об установлении сервитута.

Общим собранием членов ТСН «Лесные опушки» в целях развития, содержания и поддержания в надлежащем состоянии объектов коммунального назначения, инженерной инфраструктуры и благоустройства территории, входящей в состав Товарищества, принято решение (протокол № 9 от 11.01.2023 г.) уполномочить Председателя Правления Товарищества Шинкаренко С.А. на представление интересов членов и собственников Товарищества по вопросам, связанным с установлением сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:40.

02.05.2023г. общим собранием членов ТСН «Лесные опушки» одобрены действия ТСН «Лесные опушки» по обращению в суд с иском об установлении сервитута и о понуждении заключить соглашение о сервитуте, которые были совершены во исполнение решения по второму вопросу повестки внеочередного общего собрания членов Товарищества от 11.01.2023 г.

Из изложенного следует, что истец обладает надлежащими полномочиями по обращению с иском об установления обременения (сервитута) земельного участка для целей прохода/проезда к земельным участкам, входящим в состав Товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи

и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Левиной Евгении Вячеславовны от 03 февраля 2023 г., которым определены координаты поворотных точек границы сервитута, предполагаемого к установлению в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:40, расположенного: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, Подольское лесничество, Яковлевское участковое лесничество, квартал № 16, выдел 2,6,12,13,14,17», необходимого для обеспечения доступа к земельным участкам, расположенным в пределах территории ТСН «Лесные Опушки». Также установлено, что проход/проезд от земель и земельных участков общего пользования к земельным участкам Товарищества иным способом, кроме как через земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140218:40, невозможен. Проход и проезд осуществляется со стороны улицы Екатерининский привал по дороге, ведущей к земельному участку № 50:21:0140218:40.

Выводы вышеуказанного заключения специалиста, представленного истцом, ответчиком со ссылкой на относимые и допустимые доказательства не опровергнуты.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока

установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 этого кодекса (ЗК РФ).

На основании пункта 2 статьи 39.25 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется - в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (подпункт 1).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.25 ЗК РФ утверждены Правила № 1461 определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В силу пункта 3 Правил N 1461 размер платы по соглашению об установлении сервитута, заключенного в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду, может быть определен как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно отчету об оценке № О-279/2024 от 26.02.2024, выполненному ООО «Тезаурус», размер платы за сервитут, устанавливаемый на срок до 16.06.2053г. в отношении части земельного участка с кадастровым номер 50:21:0140218:40 составляет 1 042 231 руб.

Предлагаемый истцом размер платы за сервитут ответчиком не оспаривается.

Поскольку заключением специалиста подтверждено отсутствие у истца, уполномоченного собственниками объектов недвижимости (членов ТСН) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащими им участками, суд приходит к выводу, что требование об установлении сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:21:0140218:40 для организации проезда/прохода к земельным участкам истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 7 статьи 23 ЗК РФ срок сервитута определяется по соглашению сторон.

Требование об установлении сервитута на срок действия договора от 17.12.2008 № 50-0708-04-06-0629 (до 16.06.2053) подлежит удовлетворению, с учетом отсутствия возражений ответчика относительно срока установления сервитута.

Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 1, 14, 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости (титульным владельцем) и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ.

По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут. Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Следовательно, при наличии судебного акта об установлении сервитута заключение соглашения об установлении сервитута между собственником (землепользователем) и пользователем участка не требуется, государственная регистрация такого обременения осуществляется в порядке статьи 52 Федерального закона N 218-ФЗ на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в силу установления такого права (ограничения) решением арбитражного суда, в связи с чем, иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 53, 209, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.23 ЗК РФ, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить в интересах ТСН «Лесные опушки» частный сервитут на части земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, Подольское лесничество, Яковлевское участковое лесничество, квартал № 16, выдел 2,6,12,13,14,17, площадью 10669 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0140218:40, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего ООО «КАБЕЛЬСТРОИИНВЕСТ» на праве аренды по договору от 17.12.2008 № 50-0708-04-06-0629, площадью 3221 кв.м. со следующими координатами характерных точек границы части земельного участка с кадастровым номером 5 0:21:0140218:40, обременяемой сервитутом:

Номер точки

Координаты, м

Длина линии, м

X

Y

1

-20058,16

-7440,32

12,35

10,23

3

-20042,80

-7435,04

5,05

4

-20044,25

-7430,20

8,45

5

-20035,85

-7429,24

4,66

6

-20036,62

-7424,64

4,77

7

-20039,33

-7420,72

37,06

8

-20027,46

-7385,61

38,85

9

-20014,90

-7348,85

30,73

10

-19985,92

-7359,06

13,38

11

-19980,03

-7347,05

32,73

12

-20011,20

-7337,08

33,92

13

-19999,64

-7305,19

6,24

14

-19994,24

-7302,06

3,01

15

-19991,64

-7300,55

6,53

16

-19988,71

-7294,71

4,10

17

-19988,15

-7290,65

8,34

18

-19991,36

-7282,95

5,53

19

-19995,54

-7279,33

2,81

20

-19998,17

-7278,35

4,86

21

-20003,01

-7277,86

8,15

22

-20010,49

-7281,09

4,65

23

-20013,48

-7284,65

9,07

24

-20015,48

-7293,50

9,13

25

-20011,53

-7301,73

33,22

26

-20022,54

-7333,07

36,20

12,28

28

-20057,84

-7333,80

32,87

29

-20026,82

-7344,66

38,93

30

-20039,10

-7381,60

37,51

31

-20051,30

-7417,07

8,63

32

-20059,06

-7420,84

8,81

33

-20050,66

-7423,49

17,77

34

-20057,69

-7439,81

0,69

1

-20058,16

-7440,32

в целях проезда и дорожной инфраструктуры, развития, содержания и

поддержания в надлежащем состоянии объектов коммунального назначения, инженерной инфраструктуры и благоустройства территории, входящей в состав ТСН «Лесные опушки», а именно земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0140218:1175, 77:17:0140218:1174, 77:17:0140218:1173, 77:17:0140218:1218, 77:17:0140218:1217, 77:17:0140218:1216, 77:17:0140218:1215, 77:17:0140218:1214, 77:17:0140218:1179, 77:17:0140218:1178, 77:17:0140218:1177, 77:17:0140218:1176, на срок действия договора от 17.12.2008 № 50-0708-04-06-0629, заключенного между ООО «КАБЕЛЬСТРОЙИНВЕСТ» и ТУ Росимущества в городе Москве (до 16.06.2053), с оплатой поквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала, из расчета платы за календарный месяц в следующем порядке: 1 042 231 руб./фактическое количество месяцев с даты регистрации сервитута в ЕГРН до 16.06.2053 г.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАБЕЛЬСТРОЙИНВЕСТ" (426011, УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА, ИЖЕВСК ГОРОД, ИМ ДЕРЯБИНА ПРОЕЗД, ДОМ 3/4, ОФИС 125 / КАБИНЕТ 1, ОГРН: 1037700066964, ИНН: 7715216120) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЛЕСНЫЕ ОПУШКИ" (108818, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ ДЕСЕНОВСКОЕ, КВ-Л 115, Д. 32, ОГРН: 1217700625955, ИНН: 7751212121) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова